SHF – פלורידה, פליפ, תחת חוזה $122,000 – 718 Briarcliffe St Sanford Fl 32773…

SHF – פלורידה, פליפ, תחת חוזה
$122,000 – 718 Briarcliffe St Sanford Fl 32773

סטטוס נכס: תחילת תקופת בדק – שבעה ימים

גודל מחיה: 1460 ?
שנת בנייה: 2002
חדרי שינה ושירותים: 3? 2?
תוספות נוספות: חצר גדולה ומרפסת שמש
שיפוץ: 18,000$
עלויות סגירה ועלויות נוספות: 2,300$
סה״כ להשקעה: 142,200$
עמלת יזם: 40 עד 50 מהרווח, הנחה של 3% בעמלת תיווך מכירה

מחיר מכירה משוער: 185,000$
זמן פרוייקט: חמישה חודשים
הוצאות צפויות: 10,145$
רווח פרוייקט משוער: 32,655$
רווח למשקיע משוער לפני מס: 17,960$
תשואה סופית למשקיע לפני מס (חמישה חודשים): 12.63%

תוכנית עסקית מלאה ? : https://bit.ly/2VtbAFQ

ניתוח שוק השוואתי (Comps)?:
חצי מייל, 1200-1600 סקוואר משופץ https://bit.ly/2Fajm1z

שיפוץ⛏: נעשו אינספקשנים
מצורפת הערכת מחיר שיפוץ: https://bit.ly/2Vt5i9n

על האיזור:
אחת מהערים המתפתחות של 2018 , סאנפורד נמצאת צפונית לאורלנדו כ-20 דקות מהדאון טאון.
העיר חוותה שינויים רבים בשנתיים האחרונות- בתי ספר חדשים, חידוש תשתיות, סלילת כבישים ופרוייקטים מגוונים מכל עבר. כמו כן שדה התעופה המקומי עובר הרחבה משמעותית.
הכנסה ממוצעת גבוהה, פשיעה נמוכה ובתי ספר מהטובים במחוז הופכת את סאנפורד למיקום מצויין לאנשים שרוצים לחיות קרוב לעיר הגדולה אך לא לשלם את המחירים הגבוהים.

על הנכס:
ארבעה חדרי שינה ושני שירותים באיזור סופר מבוקש במרכז העיר, הנכס שמור ודורש שיפוץ נקודתי להוצאה לשוק. ממוצע ימים בשוק של כשבועיים ותחרות רבה בין הקונים הפוטנציאליים גורמים להשקעה להיות רווחית מצד אחד ובעלת רמת סיכון נמוך מצד שני.

המלצת היזם:
קנייה במזומן או בהארד מאני, רכישה ומכירה לקונה אמריקאי ממומן.

סרטון הנכס:
https://www.youtube.com/watch?v=ERBhWdKjYzk&t=63s