Town Home – פלורידה, שכירות ארוכת טווח, תחת חוזה $62,000 – מנצ’סטר (ניו המפשייר)…
Town Home – פלורידה, שכירות ארוכת טווח, תחת חוזה
$62,000 – מנצ’סטר (ניו המפשייר)
גודל מחייה: 1288
שנת בנייה: 1991
מספר חדרי שינה: 3
מספר שירותים: 2.5
תוספות נוספות: חצר, מרפסת שמש, שני מרפסות
סטטוס נכס: תחת חוזה – תחילת תקופת בדק של עשרה ימים
שיפוץ: 12,200$
דמי ליווי: 6,000$
עלויות סגירה ועלויות נוספות: 3,000$
סה״כ להשקעה: 83,200$
שווי שוק: 90,000$
אחוז ביחס למחיר השוק: 10%
גובה שכירות: 1200$
סה״כ הכנסות משכירות: 14,400$
הוצאות צפויות שנתיות –
נכס לא מושכר: 720$
חברת ניהול: 1104$
ארנונה: 857$
תחזוקה: 620$
ביטוח: 800$
תשלומי קהילה: 2150$
סה״כ הוצאות שנתיות: 6,251$
רווח לפני מס: 8,400$
תשואה שנתית: 9.7%
על האיזור:
ליזבורג נמצאת בין מאונט דורה לווילאגז בצד הצפון מערבי של המטרופלין וממוקמת במיקום אסטרטגי בין צירי תנועה ראשיים – כביש 19 וכביש 448, בשנה האחרונה עקב הגירה חיובית מסיבית מוזרמים כספים מהמדינה לעיר לפיתוח תשתיות, בניית מרכזים מסחריים ובתי ספר רבים.
ליזבורג גודלת, וגודלת מהר: 30% גידול אוכלוסין, 20% גידול בהכנסה למשפחה ו35% בעליות מחירים של נכסים.
על הנכס:
נכס נמצא בקהילה מגודרת, הכוללת בריכה אולימפית, חדר כושר, ספרייה וקלאב האוס, אחריות הקהילה היא טיפול מלא במדשאות הדיירים, שטחים הציבוריים, ובשירותים הניתנים לדיירי המקום.
הנכס עבר חלקי, המוכר השקיע מעבר לתקציבו בשיפוץ הנכס וממהר למכור להחזיר את השקעתו.
שיפוץ –
אינספקשנים: לא נעשו
מצורפת הערכת שיפוץ:
https://bit.ly/2LNMdtS
ניתוח שוק השוואתי מכירה:
0.5M 2904 ASH DR 2/2.5 1288 85,000$
0.5M 2933 TANGERINE CT, #2933 2/2.5 1288 85,000$
ניתוח שוק השוואתי השכרה:
0.5M ROYAL OAK BLVD, #1028 2/2.5 1288 1,200$
0.5M 924 Willow Dr 2/2 1457 1,100$
המלצת היזם:
החזקה ארוכת טווח, בחינת אופציית מימוש אחרי שלוש שנים
Responses