1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403 $45,500 – Greensboro תאריך: 1/24/2019 סטטוס: SOLD שותף…

1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403
$45,500 – Greensboro

תאריך: 1/24/2019
סטטוס: SOLD
שותף עסקי: @yonatan anafi

? 1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 34500
? גודל מחייה בפיט מרובע: 750 sqft
?️ שנת בנייה: 1975
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 1
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 3500
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 4/15/2018 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 6200
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 1300
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 45500
************************

? על האזור:
הגירה חיובית של 23.37% מאז שנת 2000, הגירה חיובית של 7.9% בין 2010-2017, רמת אי התעסוקה ירדה מ-13% ב2010 ל3.2% כיום. הממוצע בכל ארה”ב זה 3.9%. העיר גרינסבורו היא העיר השלישית המאוכלסת ביותר בצפון קרולינה ומונה 300 אלף תושבים. הכלכלה המקומית מבוססת על תחבורה, אווירונאוטיקה, חינוך וטכנולוגיה. בשנים האחרונות משכה העיר משקיעים רבים בתחום המגורים, הבילוי והעסקים. ב2016 הסתיים פרוייקט בשווי של 100 מיליון דולר לשיפוץ ובניה של מפעל טקסטיל והסבתו למתחם מגורים, משרדים ומקומות בילוי.

? על הנכס:
אזור שקט עם פשיעה נמוכה. בבית גר דייר תקופה ארוכה ונמצא תחת חוזה של חודש בחודשו ומשלם $500 בחודש. ניתן להוציא את הדייר ועם שיפוץ מוערך של $3500 ניתן להעלות את השכירות ל-$700-600.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 500
? שכירות שנתית 6000

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 250
? חברת ניהול: 600
? תחזוקה: 480
?️ ארנונה: 494
✍️ ביטוח: 350
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 2174

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 13.18%
? תשואה שנתית נטו: 8.4%

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 59000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1522 Mccormick St Greensboro, NC 27403
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 1179
?️ שנת בנייה: 1919
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
?️ מתי נמכר: 05/18/17

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 1503 Mccormick St Greensboro, NC 27403
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 1100
?️ שנת בנייה: 1947
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
?️ מתי נמכר: 01/07/19

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 1546 Lovett St Greensboro, NC 27403
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 890
?️ שנת בנייה: 1946
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
?️ מתי נמכר: 07/10/18