הערכת שמאי וכיצד לשפר סיכויים להערכה גבוהה

פוסט ערך 3/3

הערכת שמאי
(לחברים המנוסים יותר, אם רוצים לחדד או להוסיף, בשמחה)

הערכה היא חוות דעת מורשה או מוסמך מקצועי עבור הבית שקונים או עושים עליו מימון חוזר על ידי צד שלישי חסר עניין בעסקה.
הערכה מגינה על המלווה. אם הנכס מאוחר יותר נכנס עיקול מכל סיבה שהיא, המלווה רוצה להיות מסוגל למכור את הנכס ולקבל את כספו בחזרה.

שמאי מבקר בבית בין 30 ל 45 דקות כדי למדוד את הממדים שלה, לבחון את הנוחיות שלה להעריך את מצבו הכולל הן מבפנים והן החוצה, צילום תמונות של החיצוני, המוסך, וכל חדר פנים. השמאי בוחן את הרשומות של בתים בעלי מאפיינים דומים לשלך – נכסים אידיאלים בשכונה שנמכרו לאחרונה.
במידה וחלק מהערכה כוללת גם השבחת הנכס (שיפוץ הבית בעת ביצוע עסקת פליפ), השמאי מתייחס להיקף השיפוץ שאמור להתבצע, סוג העבודה ולטיב החומר.
בהתבסס על הביקור הביתה ורשומות אלה, השמאי מגיע לחוות דעת מקצועית של כמה הנכס שלך שווה אם אתה מוכר אותו בשוק.
הגורם שנותן לך מימון לעסקה (בנק, מלווה פרטי, חבורת מימון חוץ-בנקאיות) מסתמך על הערכת השווי בכדי לקבוע סופית את היקף המימון שינתן.

עלות שמאי נעה בין 350$ – 500$. יחד עם זאת, במידה ומשתמשים בשמאי דרך מימון כגון הארד מאני, המחיר יכול להשתנות ולכן צריך לראות את זה כמכלול.

==

שיפור הסיכויים שלך להערכה גבוהה

• מצב חוץ ופנים

• סה”כ ספירת חדרים

• פונקציונליות, כולל עיצוב חדר פנים ופריסה, והתיישנות תפקודית

• שיפורים במטבחים ובמקלחות, בחלונות, בגג ובמערכות הבית (חימום, חשמל ואינסטלציה) במהלך 15 השנים האחרונות, מה שהופך את הבית ליותר מעודכן, פונקציונלי וניתן למגורים על פי הסטנדרטים של ימינו

• תנאי וגיל מערכות הבית

• שירותים חיצוניים כגון מוסכים, חפיסות ומרפסות

•מקום

• תכונות לא מושכות, כגון מראה חיצוני שאינו עולה בקנה אחד עם שאר השכונה

קבלת חוות דעת שנייה על הערכה נמוכה –

לפעמים הערך שהשמאי נתן הוא לא רק נמוך יותר ממה שאתה רוצה שזה יהיה אבל נמוך יותר ממה שאתה חושב הבית שלך שווה.

ניתן לערער עליו, אבל הסיכוי נמוך.
הערעור שלך יצליח רק אם תציג כי השמאי עשה טעות משמעותית, כגון רישום מטראז’ שגוי או מספר חדרים לא נכון; תוך התעלמות מדברים, כגון בריכה או ספא; או התעלמות ממכירה דומה, שעשויה לתמוך בערך גבוה יותר

אתה יכול גם לערער במידה וה- comps בשימוש היו באזור בית ספר נחות או בחלקה נחותה כי לא היה HOA עם בריכות שחייה ומגרשי טניס, או לחילופין כי כל השוואות היו של נכסים במצוקה מכירות תחת כפייה, או שההשוואה היתה לנכסים עם השפעות שליליות אחרות המשפיעות על ערך, כמו להיות ברחוב עסוק. הסבר מדוע הם שונים ולא שווים לשלך. אתה חייב להוכיח שמשהו מוטעה עם השוואות שנבחרו.
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NmbKLB

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון