Lior
![Lior](https://www.forumnadlanusa.com/wp-content/uploads/2019/03/5907/lior.jpg)
שלום חברים – להלן לוח השידורים או יותר נכון התאריכים לתוכנית האירוח שלנו ליזמים ומשקיעים -“יזם השבוע” – בו כל שבוע אנחנו נותנים את הבמה ליזם או משקיע כדי לשמוע על ההשקעות המעניינות שלו – זה יכול להיות עסקה מעניינת שנעשתה, ניתוח איזור, סיפור הצלחה או גם כשלון, וכל דבר אחר שאתם חושבים שיעניין את החברים בפורום – מהכל אנחנו לומדים.
הפוסט המרכזי שלכם יהיה נעוץ למעלה במהלך כל השבוע למקסימום חשיפה.
המטרה היא בראש ובראשונה לימודית
נשמח אם תוכלו לשמור על הכללים הבאים:
אתם מוזמנים להזכיר את שמכם ואת שם החברה שלכם. בבקשה בלי קישורים חיצוניים כדי שלא נראה כמו לוח מודעות. המטרה יצירת ערך לקבוצה.
אנחנו מעודדים כמובן שכל הדיונים יהיו על גבי הפורום לרווחת הקבוצה, אך כמובן עם החשיפה שלכם בתור יזמים/משקיעים, חברים שרוצים להשקיע אתכם יוכלו תמיד לפנות אליכם בפרטי לליווי/יעוץ/רכישה.
לפרסום הפוסט ניתן לבחור אחת מהאופציות הבאות:
1. עסקה מעניינת שיש לכם למכירה כולל ניתוח
או
2. עסקה מוצלחת מאוד שיזם.משקיע עשה –
א. איתור ההזדמנות: ניתוח שוק המאקרו, ניתוח שוק מיקרו, פרמטרים שנלקחו בחשבון
ב. המשא ומתן שבוצע
ג. הבדיקות שנעשו לעסקה ולנכס
ד. מחיר הרכישה והמכירה
ה. כל דבר נוסף מעניין לגבי העסקה
3. עסקה שיצאה לא כמו שחשבתם:
א. מתי הבנתם שמשהו השתבש
ב. השלבים שבהם ניסיתם לתקן את הבעיה ותוצאות התיקון
ג. מה קרה בסוף – הרמתם ידיים כדי לצמצם הפסדים או שהיה סוף מפתיע
ד. כל דבר נוסף מעניין לגבי העסקה
אני רוצה להזכיר ליזמים/משקיעים – אתם יכולים לפרסם מספר פוסטים במהלך השבוע. אתם בפוקוס. כולם רוצים לשמוע ממכם ועל נסיונכם. תרגישו חופשי כמו בבית כי הפורום זה הבית של כולנו ובשבוע הזה אתם המארחים.
חברי הפורום – אתם יותר ממוזמנים לשאול שאלות פה למטה לגבי מה לפרסם, איך לפרסם וכו כדי שכולם יוכלו לקבל רעיונות.
גם אם קניתם רק נכס אחד או שכבר חצי שנה אתם מנתחים איזור וממש קרובים לקניה – גם אלה הם סיפורים מעניינים – הרבה משקיעים נמצאים במצב שלכם וישמחו לשמוע ולהתייעץ – אולי המומחים או המנוסים בפורום יוכלו לעזור לכם בדילמות שלכם כדי לעשות את הקפיצה לרכישת הנכס המיוחל, ואולי תוכלו לחבור למישהו שנמצא במצב דומה וביחד להתקדם. החשיפה תעזור לזה לקרות!
להלן לוח היזמים/משקיעים שלנו לשישה חודשים הקרובים:
דצמבר 2018:
1. Shai Bar – 12/1 (שעשה ועושה עבודה מצויינת ונותן דוגמא לכולנו מה זה להיות יזם השבוע)
2. Yair Yunji – 12/8
4. Bracha Light- 12/15
3. Or Stern Noel – 12/22
2. Matan Hirschhorn – 12/29
ינואר 2019:
1. Daniel Dahan – 1/5
2. Orr Kichin – 1/12
3. Michael Zalkind- 1/19
4. Dasi Leibel – 1/26
פברואר 2019:
1. Tal Abraham – 2/2
2. Gilad Oz – 2/9
3. Yariv Golan – 2/16
4. Noam Shapelter – 2/23
מרץ:
1. Dani Beit-Or – 3/2
2. Yuval Bartal – 3/9
3. אריה שחורי – 3/12
4. Omri Shcteman – 3/23
5. Liron Azriel – 3/30
April:
1. Lior Salim – 4/6 – מחכים לאישור סופי
2. Omri Shctemanman – 4/13 – מחכים לאישור סופי
3. Nadia Michelovlov – 4/20
עם בנצי זביט
4. Eyal van Moppess – 4/27 – מחכים לאישור סופי
May:
1. Roei Amsterdamer – 5/4
2. Chanan Landau – 5/11
3. Albert Hadad – 5/18
4. Ami Turjeman – 5/25
יוני 2019:
1. Eyal Paz – 1/6
2. 6/8 – רון מוזס
3. 6/15 – Meyrav Regev
4. 6/22 – Anat Segal
5. 6/29 – פנוי
אם אתם מעוניינים להיות משקיעי או יזמי השבוע שלנו תפסו את מקומכם למטה. נשמח מאוד! לשמעו ממכם.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
טוב מעדכן …פתחתי חברה קניתי ווילה ,קונה עוד אחת ..
140 אלף $ לפי חישוב החזר השקעה של העמוד בפייס זה במידה והיא מושכרת רק 20 יום בחודש (הלכתי למצב הכי גרוע עם הגזמה ..)
תוך שנה ו 6 חודשים .
המחיר הוא מחיר מקומי ויש מחיר שוק שכיום הוא ב 20% יותר.
לפי לונלי פלנט מדדי שוק ועוד טבלאות שקיימות הנכס יעלה ב 30% תוך שנה ,לאחר שיראה הכנסות .
אשמח לדעת מהמומחים על כאלה תשואות באמריקה .
וזה בסביבה תירותית מאוד !
שנחשבת יקרה .
סרי לנקה נבחרה ליעד תיירותי מספר אחד בעולם!
שמח לשתף ,ומה שיפה שבעלים של הווילה נותן לי זכויות בנייה במגרש נוסף עבור 10 אלף $ עלות בנייה של נכס 3 חדרים מרוהט להשכרה 50 אלף
שלום לכולם,
מיכאל גורן, בן 26. נשוי, ומתחיל לחפש איך להשקיע את הכסף נכון.
כרגע בשלב צבירת הון עצמי, נכס בארה”ב נראה כמו פוטנציאל גבוה בעלויות הוגנות
אני בהשקעה בסרי לנקה מעניינת מאוד עם החזר השקעה של 40% לשנה ,שטח נוסף נרכש ומתחיל בבניה נוספת של ווילות במיקום מאוד תיירותי ומתפתח ,זה אחד הפורומים המוצלחים שאני מכיר ומקצועי
הפורום המוצלח ביותר בזכות ליאור ויתר מנהלי הקבוצה
שלום לכולם,
אני יעל אפרתי ואני ובעלי מתחילים את צעדיינו הראשונים בתחום. עובדים בארה”ב, רוצים לעשות פליפים ובהמשך גם רנטלים. שמחה שיש גם זירה לוקאלית להתייעצות. בהצלחה לכולנו!! ?
שמח מאד להיות בקבוצה, התרשמתי לטובה מהסדר והארגון שזה בין הדברים החשובים ביותר.
אני דור כהן בן 27 מבאר שבע, בעל ניסיון של 5 שנים בנדל”ן בארץ, 3 שנים בצ’כיה במקביל ובשנה וחצי האחרונות גם ארה’ב.
בארץ עובד כמתווך ועושה פליפ כל שנה (בערך 60-70אחוז על ההון העצמי) בצכיה ב3 שנים כ85 אחוז על הכסף ומימוש סופי לפני כחודש.
לפני כשנה וחצי השוק הגיע די למיצוי בצ’כיה וישראל ומצאתי את עצמי משקיע את מירב הכסף בארה’ב בהיותי שותף ב- vm השקעות נדל”ן וכחלק מהפעילות קניתי מספר מולטי פמילי וכן סינגלים.
??