התייעצות – פליפ או שכירות?
התייעצות – פליפ או שכירות?
מה אתם מעדיפים? פליפ נחמד שעושה לכם 30,000 דולר רווח בכיס, או לעומת זאת להשאיר את אותו הפליפ כשכירות ולקבל 300 דולר בחודש אחרי כל ההוצאות לתמיד?
הסטטיסטיקה מראה שכדי לקבל כ 5000 דולר בחודש לפנסיה, עליכם לחסוך כ 1.5 מליון דולר ולהפריש חודשית 4 אחוז – וזאת כדי להיות מסוגלים להוציא 60,000 דולר שנתי – 5000 דולר. בשביל 1.5 מליון דולר תצטרכו לעשות 50 פליפים ! לעומת זאת ניתן להגיע לאותו התזרים בדיוק על ידי רכישת 17 נכסים בלבד שכל אחד מהם יתן 300 דולר תזרים – איזה תרכיש הייתם מעדיפים ואיזה מהתרחישים נראה לכם יותר ישים בזמן סביר?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- העניין העקרי שפליפים זה עבודה לכל דבר. אין בזה שום דבר פסיבי.
- 50 פליפים נשמע כמו משהו אפשרי לעשות… אך הייתי מעדיף 17 נכסים כדי שיהיה מה להוריש. אבל משוואה מעניינת…
- Uriya Kessner צודק
זה לא מוסרי כלפי הילדים לקחת 1.5 m ולשרוף אותם . מעדיף תזרים חודשי משכירויות - לא הבנתי למה לשרוף כסף?
אני אומר שהייתי מעדיף לצבור נכסים משום שהפנסיה תהיה השכיריות מאותם נכסים, וביום מותי ילדיי יהנו מהנכסים שצברתי לאורך כל חיי. - Uriya Kessner פספסת את המילה צודק
- ”הבעיה” בשכירות יש את הבלאי לאורך השנים שמוריד מההכנסה ”הפסיבית” הרי אנחנו יודעים שזאת לא באמת הכנסה ”פסיבית”
מצד שני יש באמת מה להוריש לבאים בתור - היי ליאור, יש עוד מרכיב או שניים: 1- המצב הכלכלי שלך היום, 2- גיל, כן גם זה חשוב, לפעמים אתה מתעייף וכל מה שאה רוצה זה רק,,,,,, להסתלבט, ו cash flow תמיד עוזר. מה אתה אומר?
- עדיף לקנות קרן ריט או מניות דיבידנד בלי כל ההתעסקות שיש בנדלן
- צריך לעשות את שניהם במקביל
- הכי טוב לעשות גם וגם…
- גם וגם
- תלוי נכס. יש פליפים שכדאי להשאיר כי הם מפלצות תשואה (דיברנו על זה)
- כולכם מדברים על נכסים מניבים כיוצרי תשואה – אבל נכסים מניבים באחזקה ארוכת טווח מגדילים את הערך שלהם בעשרות אחוזים והם אילו שמייצרים עושר אמיתי
ראו כמה שווה היום הבית שסבא שלכם קנה בזמנו - נכון מאוד יוסי
- GRE?
- אז מה הוכרע? מה אתם מעדיפים? פליפ נחמד שעושה לכם 30,000 דולר רווח בכיס, או לעומת זאת להשאיר את אותו הפליפ כשכירות ולקבל 300 דולר בחודש אחרי כל ההוצאות לתמיד?
- הראשון. טוב ציפור אחת ביד.
- לדעתי משאיר אותו ונהנה מה 300 בכל חודש .
- אני תמיד מעדיף Hold realestate
- גם וגם
- דילמה מעניינת. כמו בכל דבר, כל מקרה לגופו ושילוב הוא כנראה הפיתרון. המאוזן והבטוח
- תלוי אם יש לך מראש את הכסף ל-17 נכסים… או שאתה צריך פליפים כדי להגיע לשם
- לפי פרופסור דן אריאלי הנכון הוא לקבל כל פעם קצת ובהפסקות.
- עושה את שניהם
- שילוב של שניהם
GRE?
נכון מאוד יוסי
כולכם מדברים על נכסים מניבים כיוצרי תשואה – אבל נכסים מניבים באחזקה ארוכת טווח מגדילים את הערך שלהם בעשרות אחוזים והם אילו שמייצרים עושר אמיתי
ראו כמה שווה היום הבית שסבא שלכם קנה בזמנו
תלוי נכס. יש פליפים שכדאי להשאיר כי הם מפלצות תשואה (דיברנו על זה)
גם וגם
מירב בניסטי נחמני
מה את אומרת?
הכי טוב לעשות גם וגם…
צריך לעשות את שניהם במקביל
עדיף לקנות קרן ריט או מניות דיבידנד בלי כל ההתעסקות שיש בנדלן
היי ליאור, יש עוד מרכיב או שניים: 1- המצב הכלכלי שלך היום, 2- גיל, כן גם זה חשוב, לפעמים אתה מתעייף וכל מה שאה רוצה זה רק,,,,,, להסתלבט, ו cash flow תמיד עוזר. מה אתה אומר?
”הבעיה” בשכירות יש את הבלאי לאורך השנים שמוריד מההכנסה ”הפסיבית” הרי אנחנו יודעים שזאת לא באמת הכנסה ”פסיבית”
מצד שני יש באמת מה להוריש לבאים בתור
Uriya Kessner פספסת את המילה צודק
לא הבנתי למה לשרוף כסף?
אני אומר שהייתי מעדיף לצבור נכסים משום שהפנסיה תהיה השכיריות מאותם נכסים, וביום מותי ילדיי יהנו מהנכסים שצברתי לאורך כל חיי.
Uriya Kessner צודק
זה לא מוסרי כלפי הילדים לקחת 1.5 m ולשרוף אותם . מעדיף תזרים חודשי משכירויות
50 פליפים נשמע כמו משהו אפשרי לעשות… אך הייתי מעדיף 17 נכסים כדי שיהיה מה להוריש. אבל משוואה מעניינת…
העניין העקרי שפליפים זה עבודה לכל דבר. אין בזה שום דבר פסיבי.