טוב אז פוסט שלישי. בפוסט הקודם רשמתי שאספר על הדרך שבה שאני משקיע בארצות…

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?


טוב אז פוסט שלישי.
בפוסט הקודם רשמתי שאספר על הדרך שבה שאני משקיע בארצות הברית.
אז ככה לי יש שותף מקומי – ישראלי אמריקאי שותף, חבר, אח משפחה הכל באותו בנאדם אחד, שחיי בשיקאגו הרבה מאוד שנים והוא מכיר את שיקאגו מאוד מאוד טוב, אנחנו משקיעים באזורים הטובים יותר ובזכות הידע שלו, ההכרות שלו עם עולם הבנקים , ברוקרים , עורכי דין וכו.. אני ״ בסך הכל״ מקבל טלפון על עסקה שקיבלנו ויחד מחליטים אם לעשות או לא… אני חייב לציין שלמרות כמו הנכסים אני למד כל יום על המנטליות והחוקים האמריקאים , הרי את כל העסקה הפעולות עושה השותף שלי.. עם זאת למרות המרחק הגדול מפה היום האינטרנט, וואטספ וכל האמצעים פותרים את הכל ומה שנשאר להעביר כסף…
אם זאת חייב לציין שחשוב ליסוע ולהכיר את האזור זה חשוב מאוד סך הכל אנחנו משקיעים הרבה כסף. אני הייתי לא מזמן שם סיירתי ולמדתי על האזורים ניפגשתי עם ברוקרים וסיירתי בבניינים והתרשמתי גם לטובה וגם לא מתנאי המחייה ומצורת המחייה שם.
אז לי אין הרבה מה להוסיף ולתרום מהידע שלי אלא רק לומר שזה מאוד חשוב שיש מישהו שסומכים עליו שמכיר ויודע כמה שיותר.. אני חייב לציין שאם לא הוא כנראה שאף פעם לא עשיתי ומעבר לזה לאנשים שמתלבטים מי שלא מסתכן לא מרוויח.
כמו כן לא את כל הכסף ההון עצמי אנחנו מביאים מעצמנו אלא גם ע״י משקיעים. המשקיעים הם הסביבה הקרובה שלנו או לקוחות קבועים של החברה שלי בארץ .. הח׳ברה האלה מקבלים על ההשקעה שלהם 9 אחוז שנתי מובטח- ללא סיכון…. לא מכיר הרבה אנשים שמקבלים תשואה כזו בישראל.. בתור אחד שמוכר ובונה דירות , משרדים וחנויות אף אחד לא מגיע לתשואה כזו ועוד בשקט כזה , בלי לשלם מס רכישה בארץ בלי לדואג לשוכר כזה או אחר או בעיות כאלה ואחרות בנכס עצמו..השקט עושה את זה לאנשים… אני עוצר פה על מנת לא להגיע לפן פרסומי וגם אין זו הכוונה בפורום אבל ככה זו הדרך שלי… יום טוב

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אם אני מבין נכון
    אתה פשוט עורך עם המשקיעים הסכמי הלוואה
    ומשלם להם 9 אחוז ריבית שמגובה בערבות אישית/שעבוד כלשהו

    המשקיעים שלך משקיעים בך כי הם סומכים עליך ולא משקיעים בנדלן

    המונח הבטחת תשואה מייצר קונוטציה שלילית

  2. היי רון- לא משקיעים לא רשומים בטאבו כי חברת ה llc קונה את הבניין בשלמותו.. אפשרות קיימת שאם משקיע רוצה ליהיות שותף בקניה ורשום בבניין אז הוא גם לוקח על עצמו את כל הסיכונים וההוצאות הכרוכות בכך.. כמו כן גם יכול להרוויח את עליית הערך במידה ותהיה.. העניין שכך הוא גם משלם מיסים אמריקאים ועל תשואה בשיטתנו אין מיסוי.. לפעמים זה יכול לצאת פחות מתשע אחוז… refinance רק בעוד מינימום 6 שנים.. אין דבר כזה לא שילמתי תשואה .. יש לי במשך שנה לשלם תשואה.. ברור שאני משלם מכספי השכירויות אך חס וחלילה נתקעתי אני משלם מכספי.. למשקיעים שאני משלם ויהי מה… תראה לגביי שכט יזם – נכון הרבה אנשים שאלו וכעסו עליי שלא לקחתי שכט אבל אני מסתכל שזה בעיקר אנשים קרובים אליי ואני מביא פחות כסף המבית לדאון ואז אני יכול להשתמש בכספי לעסקאות אחרות או השלמות.. זה יתרון גדול.. אל תשכח שגם הכסף שלי עובד בארץ זה לא כסף להשקעות..

  3. אני רוצה להבין: המשקיעים רשומים בטאבו על חלקם בבנין? יש תוכנית לפליפ או refinace? מה שכט של היזם/שלך מכל הסיפור?לא מבין תשואה מובטחת פה, מה קורה אם לא שילמת?,לא תוקף חס וחלילה ותודה על פוסט מענין

  4. מובטח שנתי.. בכל סוף שונה אני חייב להגיע ל9 אחוז.. אני אציין 2 דברים- 1 אני לא צריך את המשקיעים כדי לשלם את הדאון פיי אלה אני עושה את זה כי פנו אליי וככה זה יתגלגל.. אני לא משתמש בכספם בלבד.. זאת אומרת שיש לי את היכלות חס וחלילה ונתקענו לשלם להם מכספנו…
    2- אין סיבה שלצורך העניין בניין של 50 דירות כולן לא יהיו מושכרות .. בבניין כזה אני מכניס כ 10 משקיעים- יש לי מרווח נשימה , המשקיע שלי הוא לפניי מקסימום הוא מקבל ואני לא.. כמות הנכסים שיש לי מכסה אחד על השני. הדבר הכי חשוב ש100 אחוז מהדירות יש להם הסכמי שכירות לכמה שנים 80 אחוז מהם לארבע שנים ומעלה.. די מוגן.. ההסכם עם המשקיע הוא למינימום 5 שנים.