#יזםהשבוע פוסט- 3 שלום לכולם! השבוע נסעתי לפאפוס קפריסין בפעם השלישית. כשהמטרה שלי היא…
שלום לכולם!
השבוע נסעתי לפאפוס קפריסין
בפעם השלישית.
כשהמטרה שלי היא ברורה:
להבין לעומק ככל שאפשר את שוק
הנדל”ן למגורים בעיר פאפוס
לצורך השקעות טובות יותר.
עליי להבין טוב יותר מי השחקנים בשוק.
המוכרים,הקונים,הדיירים.
מה נהוג בשוק הספציפי,
ומה הצרכים של השוק.
לחזק קשרים קיימים,
ליצור קשרים חדשים,
להיפטר מקשרים שלא רלוונטיים אליי.
ועליי להחליט ולהתרכז
בשוק נדל”ן ספציפי מאוד בפאפוס,
מה הכוונה?
אני הולך לראות לראות סוגים שונים של נכסים
דירות במתחמי” קומפלקסים” עם בריכה בדרכ וברמות ומיקומים שונים חלקם יוקרתיים יותר וחלקם פחות.(יש מגוון רחב של מסוג הנכס הזה)
דירות בבניינים” רגילים” 2-4 קומות בלי מעלית
ווילות
דו משפחתי
בניינים קטנים עם 4 דיירים
ןגינות ומרפסות לכל אחד.
בניינים ופרויקטים חדשים.
דירות סמוכות לים עם נוף ים.
בתים עם 2 מפלסים וגינות.
בניינים עתיקים (בנייה ערבית תקרות קמורות)
וכו’ וכו’
כל סוג נכס משקף צורך מסויים של אוכלוסיה,
של צרכן, של לקוח שאליו הנדל”ן הזה מיועד.
אני חושב שצריך לדעת לפניי שאני רוכש
נכס בדיוק מי הצרכן שלי.
ואני צריך להחליט האם אני רוצה
דירה שתתאים לזוג בריטי/אירופאי
שיגיע כל זמן מסויים לחופשה.
(* למשל לקהל זה יש סטנדרט שונה
וצורך אחר וגם נוהג בנכס באופן
מסויים,הביטחונות שונים,הסיכויי
לקבלת תשלום קבוע או מראש גבוה.)
או זוג +ילד קפריסאים,
תתאים לתיירים לטווח קצר,
למשפחה,
סטודנטים במכללה מקומית.
אנשים בגיל הפרישה,
אתם הבנתם.. יש נכסים שונים
לקהל שונה. אם כולם היו אותו דבר
אז כנראה שהיה סוג נכס אחד בלבד.
תראו, אפשר גם להגיע לאיזור מסויים
לראות ולקנות
יכול להיות שזאת תיהיה עסקה פצצה!
ויכול להיות שלא.. זה תלוי במזל.
השאלה כמה כסף אתה מוכן לבזבז.
למי שיש המון ולא אכפת אם
יצליח יותר או פחות, אז גם
אם לא עבד כמו שרצה ועשה טעות
אז לא קרה לו הפסד גדול מבחינתו.
*(אני מכיר אנשים עם כסף שרכשו
כמויות והתפזרו, והשכרה נמוכה
או חודשים ריקים ושיפוץ מעל
המתוכנן לא מה שמסכן אותם)
* בזבוז יכול להיות רכישה במחיר
לא טוב, נכס שלא מניב כמצופה,
נכס שלא יימכר ברווח כמתוכנן,
הוצאות רבות וכו’)
לווא דווקא הפסד כספי ענק,
ושהכול יירד לטמיון זה מאוד קיצוני
לדעתי, אך גם זה קורה.
מי שבונה את עצמו ומשפחתו
מבחינה כלכלית, רוצה לפתח
את ההשקעות שלו למכור בהמשך
להתקדם להתפתח ולגדול,
ולא מוכן להפסיד כסף!
חשוב שיעשה את הדברים כמו
שצריך ועם סבלנות והתמדה.
הלו”ז שלי למחר:
00: 9 פגישה עם עו”ד.
00: 11 פגישה עם מתווכת חדשה
12:30 פגישה שניה עם מתווך להצגת נכסים
14:30סיור נכסים עם מתווך מוכר.
16:00 סיור רגלי בשטח
16:45 שופינג לפניי שהם סוגרים אלה… ???
אוליי נמצא מציאות שם..
אעדכן בהמשך.
שתיהיה שבת שלום ומבורכת! ??
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses