מתנה למטה תשלום פתאום לא זמין, הלוואה במקרה חירום? אזור המפרץ ממוקם בסן חוזה,…

מתנה למטה תשלום פתאום לא זמין, הלוואה במקרה חירום? אזור המפרץ

ממוקם בסן חוזה, קליפורניה

הצענו הצעה על בית עם הלוואה והערכה

תלויות והיא התקבלה.

במסגרת התשלום שלנו למטה, היינו מצפים מתנה מ

ההורים של בן זוגי.

עכשיו, לאחר שההצעה התקבלה, ההורים אינם

יותר מסוגל / מוכן לספק את המתנה.

דיברתי עם המלווה שלי, ולדבריהם, ללא המתנה הזאת

לבדוק מהוריהם, הם לא יאשר את ההלוואה.

אז הלכתי להסתכל לתוך הלוואה באמצעות הלוואה כדי לצאת

העסקה, ולשמור על הכסף הרציני שלי של 3%.

לאחר מכן דיברתי עם סוכן הקנייה שלי (שבמקרה הוא הרישום

סוכן כאן, משהו שגורם לי לחשוב שהוא לא מתאמץ מאוד

כדי לעזור לי כאן) והם ציינו כי המקדמה היא לא

מכוסה תחת הלוואה ההלוואה, ואת חוסר המתנה מ

ההורים אינם עילה ליציאה מהעסקה באמצעות הלוואה

מגירה.

החוזה הוא CAAR RPA-CA המתוקן

Gift down payment suddenly not available, loan contingency exit? Bay Area

Located in San Jose, CA.

We had made an offer on a house with loan and appraisal

contingencies and it was accepted.

As part of our down payment, we had been expecting a gift from

my partner’s parents.

Now, after the offer has been accepted, the parents are no

longer able/willing to provide the gift.

I talked to my lender, and according to them, without this gift

check from the parents, they will not approve this loan.

So I went to look into using the loan contingency to exit the

deal, and keep my earnest money of 3%.

I then spoke to my buying agent (who happens to be the listing

agent here, something that makes me think he’s not trying very hard

to help me out here) and they stated that the down payment is not

covered under the loan contingency, and the lack of the gift from

the parents is not grounds for exiting the deal via loan

contingency.

The contract is the C.A.R RPA-CA revised 12/18:

(2) LOAN CONTINGENCY: Buyer shall act diligently and in good

faith to obtain the designated loan(s). Buyer’s qualification for

the loan(s) specified above is a contingency of this Agreement

unless otherwise agreed in writing. If there is no appraisal

contingency or the appraisal contingency has been waived or

removed, then failure of the Property to appraise at the purchase

price does not entitle Buyer to exercise the cancellation right

pursuant to the loan contingency if Buyer is otherwise qualified

for the specified loan. Buyer’s contractual obligations

regarding deposit, balance of down payment and closing costs are

not contingencies of this Agreement.

He says even if the lender denies us the loan due to the lack of

down payment available, we would still not be able to get out,

without losing the earnest money.

My questions are:

When the lender denies a loan application, do they provide

specific reasons why it was denied?

I assume I will have to share this denial letter with the seller

to justify the exit via the loan contingency, and this is where my

agent is pointing to the bolded

Can anyone else familiar with Bay Area/California real estate

laws chime in?

submitted by /u/thefrencharmy

[visit reddit]

[comments]——————————————————————
Sat, 22 Jun 2019 07:50:10 +0000

קבוצות דיון נדלן מארצות הברית – פוסט מתורגם אוטומטית 2 – גרסא עברית

לפרסום שאלות בנושא נדל”ן בארצות הברית הצטרפו עכשיו לקבוצת נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארצות הברית:
www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
——————————————————————

Gift down payment suddenly not available, loan contingency exit? Bay Area

Located in San Jose, CA. We had made an offer on a house with loan and appraisal contingencies and it was accepted. As part of our down payment,…

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – חדשות נדל”ן – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון