South Blvd Maple Heights, OH 44137 אריך: 1/21/2019 5635 SOUTH MAPLE HIGHTS ️ מדינה…

תאריך הפרסום המקורי בזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-06-24T06:54:25+0000

South Blvd Maple Heights, OH 44137

אריך: 1/21/2019

? 5635 SOUTH MAPLE HIGHTS
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 60000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft 1050
?️ שנת בנייה: 1942
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 100
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 1/1/2018 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 5000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 800
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 65900
************************

? על האזור:
למה להשקיע דווקא בשכונות סביב קליבלנד?
האתר CNBC דירג את קליבלנד כעיר המובילה בארה”ב בתשואות, עם מחירי כניסה נמוכים של כ 200,000 ₪ לדירה ותשואה המגיעה ל 11 אחוז ויותר, העיר נהפכה ליעד החם ביותר להשקעות נדל”ן בארה”ב.
ירידה באחוז האבטלה ועלייה במחירי הדירות, כל הסממנים הרלבנטיים לבדיקת רווחיות שוק נדל”ן מעידים על צמיחה כלכלית עקבית בקליבלנד.
מגמת הירידה במחירי הדירות, שאפיינה את העיר במהלך השנים 2006-2013 התהפכה: מחירי הדירות עלו, וכך גם הדרישה לדירות, שיעור האבטלה ירד בעיר ל-5.7% נכון לנובמבר 2017 – פחות מחצי משיעורו בשנת 2010.

? על הנכס:
Investor Special! Nicely remodeled Colonial. 3 Bedroom 1 bath. Large living room with decorative fireplace. dining room and kitchen. 3 bedrooms on the second floor and a full bath. Refinished hardwood floors throughout. Features an enclosed breezeway and porch.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 980
? שכירות שנתית 11760

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 500
? חברת ניהול: 1176
? תחזוקה: 500
?️ ארנונה: 2200
✍️ ביטוח: 660
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 5036

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 17%
? תשואה שנתית נטו: 9.38%

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 69000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 66
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 66
? מספר שירותים: 66
? מרחק מהנכס: 66 מיילים
?️ מתי נמכר: 43466

——————————————————————————————————
פרטים על סוג העסקה:
For Sale,Maple Heights,Ohio,Single Family Home

כתובת:
South Blvd, Maple Heights, OH 44137, ארצות הברית

נכס זה פורסם באתר זירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית

לצפייה בפרטי הנכס המלאים אנא לחצו על הקישור:
https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/south-blvd-maple-heights-oh-44137/
——————————————————————————————————

הנכסים המפורסמים באתר זירת הנכסים יפורסמו גם כאן::
1. פורום הפייסבוק של זירת הנכסים
2. אתר האינטרנט הראשי של הפורום
3. דף הפייסבוק הראשי של נדל”ן ולעניין
4. רשימת התפוצה של אלפי החברים שביקשו להתעדכן בנכסים מזירת הנכסים

לפרסום נכסים מוזמנים להכנס לאתר זירת הנכסים, ליצור לעצמכם פרופיל, ולהנהל את הנכסים שלכם:
https://properties.www.forumnadlanusa.com

רוצים לקבל את כל עדכוני הפורום למייל שלכם אחת לשבוע? הרשמו עכשיו לרשימת התפוצה שלנו:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

הקישור לפורום הראשי שלנו:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

הקישור לאתר הפורום:
www.ForumNadlanUSA.com

מוזמנים ללחוץ על הקישור כדי להגיע לדף הנכס, ולשאול שאלות לגבי הנכס בטופס המיועד לכך בדף הנכס באתר, או כאן בפורום

בהצלחה!

South Blvd Maple Heights, OH 44137 – Forum Nadlan USA – פורום נדלן ארצות הברית – זירת הנכסים

This post is also available in: English (אנגלית) אריך: 1/21/2019 ? 5635 SOUTH MAPLE HIGHTS ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסק….

קישור לפוסט המקורי בזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
https://www.facebook.com/711026639303612/posts/804988529907422

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון