# יזם השבוע פוסט 4שלום לכל הפורום,פוסט רביעי, היום נדון בתחום שנמצא מחוץ לרדאר ל…
# יזם השבוע פוסט 4
שלום לכל הפורום,
פוסט רביעי, היום נדון בתחום שנמצא מחוץ לרדאר לרוב האנשים ואף לרוב המשקיעים הקונבנצינאלים, התחום הינו Overagesאו בשמו בעיברית – עודף או בנוסף.
ההגדרה של Overagesהינה:” An excess or surplus, especially the amount by which a sum of money is greater than a previous estimate.” . כלומר, בא לתאר סכום כסף בנוסף (עודף) למחיר המכירה המקורי אשר אושר ע"י בית המשפט לטובת התובע.
המילה הכי חשובה בתחום הזה הינה "בנוסף" (עודף), והמשמעות המופשטת של זה הינה שבמכירה פומבית במחוז לכל נכס נקבע סכום מכירה, באנגלית – Final Judgmentבו קובע השופט מה הסכום עליו התובע מבקש להחזיר את חובו (דרך בתי המשפט). לדוגמא: בהחלטת בית משפט נקבע שהחוב (Final Judgment) הינו 100,000$ עבור כיסוי החוב לתובע, במכירה הפומבית הנכס נמכר במחיר של 150,000$. כלומר יש סכום יתר (בנוסף) של 50,000$ על הסכום שנקבע.
מי למעשה זכאי לסכום הזה? האם הבעלים החדש שזכה במכרז? האם המחוז? האם העו"ד? והתשובה היא…. הבעלים שהפסיד את הנכס בלבד!!!!!!
מפתיע נכון… זו האמת, הבעלים שהפסיד את הנכס זכאי לקבל כל כסף מעבר לסכום שנקבע ע"י השופט כ Final Judgmentבנידוי הוצאות בית משפט וכו. רוב בעלי הנכסים לא מכירים את החוק ולא יודעים כי ישנם כספים שמגיעים להם עקב כך. כמובן שבכל מדינה יש חוקים שונים בהם קובעים כמה אחוז מתוך הסכומים העודפים זכאי בעל הנכס שהפסיד את הנכס שלו אך בסה"כ אלו כספים שלמעשה "עומדים" מיותמים בבתי המשפט/משרדי האוצר של המחוזות וכו' שאין להם דורש.
מה עשו בכל מדינה, קבעו שעבור כל עודף כזה לבעל הנכס שאיבד את ביתו יש בדרך כלל עד שנה לדרוש את הכסף חזרה ולקבל אותו על פי חוקי המדינה. כעבור שנה למעשה המדינה "מלאימה" את הסכום ומכניסה אותו לדוחות הכספיים שלה כעודפים לתקציב. ישנם מדינות שניתן אפילו לקבל את הכסף מעבר לשנה אך יש להיוועץ בעו"ד מנוסה בתחום על מנת לבחון את האופציה הזו.
יש למישהו מושג כמה כסף כזה "עומד" במחוזות השונים בכל ארה"ב וממתין לבעלי הנכסים שידרשו אותם בחזרה? אז ככה, מדובר בסכום שהוא מעל ל – 35 מליארד דולר!!! מטורף לא?
אז אם למישהו יש מחשבה לבנות עסק בו הוא יכול לעזור לאותם מפסידי נכסים שלא יודעים כי מגיע להם כסף תמורת אחוז מסויים מתוך הרווח העודף, לכו על זה…. כמובן שחייבים להכיר את החוק, למצוא את בעל הנכס שהפסיד את ביתו, לשכנע אותו שאתה יודע להחזיר לו כסף, להחתים אותו על הסכם שאתה פועל בשמו ולפנות למחוז על מנת לגבות הכסף (תהליך שיכול לקחת מספר חודשים). נכון להיום ישנם חברות שמתמחות בזה ומרוויחות לא מעט כסף, תחום מעניין שצריך סבלנות והבנה במקצוע. פוטנציאל קיים…. 35 מליארד סיבות טובות.
נתראה מחר עם תחום נוסף שפחות מדברים עליו – Airbnb או בעברית, השכרה לטווח קצר.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מעניין מאד
פששש.. בוא נבנה 🙂
נושא מעניין מאוד, תודה!
נושא מרתק.
זה נכון לכל הסטייטים חוץ ממדינות ניו יורק, קולארדו ומישיגן (הן גרידיות ושומרות את הכסף הזה…. לעצמן!).
?