למומחים שלום, יש הזדמנות לרכוש דירה לפני תמ"א. על הנייר נראה טוב, יחד עם…
למומחים שלום,
יש הזדמנות לרכוש דירה לפני תמ"א.
על הנייר נראה טוב, יחד עם זאת
דירה בקומה ראשונה, משופצת בהשקעה גדולה וכך נראה הבניין ישירות מתחת לדירה המדוברת.
מצד אחד מדובר על שטח ציבורי (מתחת לבניין), מצד שני בספק שדיירים שמצפים לתמא תוך שנה שנתיים ירצו להשקיע כדי לתקן. לכן סביר להניח שבעל הנכס ( או אני כקונה) יצטרך לתקן כי זה באינטרס שלו שלא תקרוס הרצפה של הדירה.
מה שיותר מדאיג מעבר לקו ביוב ונזקי מים זה שחתכו את העמוד ויש אולי בעיות קונסטרוקציה.
האם במקרה כזה ח.ביטוח תאשר ביטוח מבנה?
למישהו יש נסיון בעסקאות עם בעיות דומות?
תודה מראש
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
דוגמא משבוע שעבר באמצע שיקום
אני עושה המון תיקונים כאלו, אם משתמשים בחומרי איכותיים (סיקה מומלצים), זה קל ומחזיק שנים
אני רק אוסיף שבמידה ויש סעיף בהסכם ביניכם שמדבר על תמא…המחלקה המשפטית של הבנק תבקש לראות את הבטחונות של הקבלן וזה עלול לעכב את המשכנתא או לפסול אותה
סיכוי סביר שהבניין הוכרז כמסוכן, בדקי זאת במחלקת ההנדסה, אם כן קחי בחשבון שלא תוכלי לקבל מימון מלא עבור הנכס אלא רק לאחוזים מסוימים, במידה ופרויקט התמ”א יתרחש הסתדרת והם יתקנו על חשבונם את הליקויים, אך במידה ולא יתקיים כל עוד לא יתוקנו הליקויים ע”י דיירי הבניין אז אותה מגבלת אשראי תחול על הרוכשים. מציע לך למקד את זמנך בניתוח הפרויקט ובהבנה באיזו סבירות הוא עתיד להתקיים ומתי?
אל תסתפקי במה שאומרים לך, ותתעלמי ממה שקורה סביב לבניין, יש לך בניין בודד עם רוב דיירים שצריך להסכים על מתווה מסויים של יזם כלשהו תחת מגבלות התב”ע והוועדה המקומית. זה עולם סבוך, בהצלחה
הביטוח לא מגיע כדי לראות
דבר ראשון זה לא נראה עמוד תומך
דבר שני זו הזדמנות טובה להוריד עוד במחיר, תמיד את יכולה לשחק על זה. סה”כ לתקן את זה לא יעלה לך כל כך הרבה כסף, אבל את יכולה להוריד על זה לא מעט כסף.
א. זה לא עמוד תומך זה רשת עם טייח לכיסוי הצינור 4 צול
ב .היום ניתן להיכנס לתיק בניין דרך הרשת עם גוש חלקה אם זה בניין בסיכון צריך להיות שם מסמך של מהנדס העיר .
לא מזמן ראיתי דירה בת”א לגיסי. בדיקה מהירה בתיק הבניין הראתה שהבניין נכנס לרשימת מבנים מסוכנים (בעיה דומה של זיון חשוף בקומת הקרקע). בעלי הדירות לא הצליחו לתקן את המפגע בזמן הקצוב, אז פנו למכירת הדירות.
ממליצה לעיין בתיק הבניין בהקדם.
לא בטוח שמדובר בעמוד תומך, אני ממליץ להתייעץ עם קונסטרוקטור.
בכל מקרה, יתכן והעירייה תכריז על המבנה במבנה מסוכן ואז כולם ירוצו כדי לסדר את המפגע הזה