רוצה לקנות.בגיאורגיה הייתי בכמה קורסים בחיים ועוסקת בנדלן ותמיד לימדו אותי לא להתקרב אבל אשמח לשמוע דעתכם.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
הי לכולם, שמי יונתן, אני בן 42, נשוי + 3 ילדים מקסימים, בעל תואר שני במנהל עסקים וניסיון של 20 שנה בניהול עסקים. אני הבעלים…
הי לכולם, שמי יונתן, אני בן 42, נשוי + 3 ילדים מקסימים, בעל תואר שני במנהל עסקים וניסיון של 20 שנה בניהול עסקים. אני הבעלים…
#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט 3 בפרק הקודם, דיברתי על העסקה הראשונה, הפעם – נדבר על העסקה השנייה. קפצתי כיתה, מכיתה א’ לכיתה ה’. איתרתי…
נתחיל במה שלא: מה שכתוב פה זו לא האמת האבסולוטית, זו רק דעתי. אתם לא חייבים להסכים. אפילו מוזמנים להביע את דעתכם ההפוכה. מה שכתוב…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
#יזםהשבוע נטלי ירושלמי #פוסט6 הי חברים פוסט אחרון כיזמת השבוע , היה לי ממש תענוג אתכם. במהלך השבוע הזה גיליתי שאני ממש נהנית מהכתיבה, זו…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
חשוב לקנות נדלן באיזורים שבהם יש ודאות פוליטית ויציבות שלטונית וחוקתית . אספר לך סיפור : איש אחד שעשה את הונו מתחום ה it , החליט להשקיע במשרדים באוקראינה בעיר לוגנסק בשנת 2013. בהתחלה הכל היה נפלא עד שהתחילה המהפכה באוקראינה . יום אחד הופיעו אנשים עם נשקים ועם מסכות על הפנים והציבו לבחור אולטימטום :או שאתה מוסר לנו את הרכוש שלך מרצון ועוזב מייד או שניקח ממך בכל מקרה אבל לא נוכל להבטיח את שלומך .
מוסר ההשכל – אל תתפתי ללכת למדינות עולם שלישי רק כי יש שם תשואה
Shiran Kozel תגובה מנסיון אישי….
רציתי לקנות יחד עם חבר דירה אחת בפרוייקט דירות נופש להשכרה בבאטומי גיאורגיה.
אני ירדתי מהעניין אחרי שהבנתי שאין באמת שוק ארוך טווח. המשכורת הממוצעת בגיאורגיה עומדת על 800$ וקהל היעד לשכירות הוא בעיקר מרוסיה ומערב אירופה. המצב הפוליטי עם רוסיה לא פשוט (כרגע יש שם הפגנות נגד הרוסים) ובסיור במקום הבנתי שיש המון דירות בפרויקייטים דומים שעומדות ריקות רוב השנה.
החברה אמנם מבטיחה שכירות לשלוש שנים אבל משם והלאה לא נראה לי שיש כדאיות לקניה.
החבר דווקא בחר כן לקנות דירה כזו. ימים יגידו אם עשה צעד נכון…..
נ.ב.
צדק מי שהגיב ואמר שצריך לחבור לאיש קשר מקומי (רצוי ישראלי) שיעזור לפחות בחקר השוק הראשוני
מציעה לך לחפש מישהו דובר שפה מקומית או דובר רוסית. להיכנס לקבוצות פיסבוק של מקומיים שדוברים את השפה . ולשאול את השאלה שם. עם נתונים ספציפיים. מבטיחה לך שתגלי מידע שלא סיפרו לך. העיסקה נשמעת חלומית מדי. מה מפריע למקומיים לעשות אותה ולהרוויח המון. אם הבנק היה מאשר משכנתא בתנאים נוחים עבור העסקה, כבר המקומיים היו עושים את העיסקה. אם הבנק לא מאשר משכנתא, כנראה שבנק יודע למה לא מאשר.
יש הרבה פוטנציאל במיוחד בעיר הבירה טביליסי. על איזו עסקה מדובר ?
לדעתי הבעיה היא העסקה ולא המקום. הנכס הוא על הנייר או דירה יד שנייה?
אנחנו עבדנו בגיאורגיה עד לפני חצי שנה והחלטנו לצאת מהמדינה..
לדעתי בנקודת זמן הזאת לא הייתי נכנס להשקעה חדשה בגיאורגיה.
המחירים כבר עשו עלייה משמעותית ובונים שם בקצב מסחרר.
הרבה מהמשווקים מבטיחים הרים וגבעות (תשואות של 15-20%), אנחנו היינו קצת יותר שמרניים ובתחשיבים שלנו לקחנו תשואה של 7-10% על ההשקעה וצפינו עליית ערך משמעותית (שאכן קרתה).
גיאורגיה מדינה מתפתחת, עדיין יש הרבה מקרים של שחיתות ואי סדרים בתהליכי הבנייה ובעסקאות אשר מציעים למשקיעים.
כמובן שיש גם דברים טובים, התיירות במדינה צומחת במהירות ואני גם מאמין שזה יימשך..המדינה מעודדת כניסה של משקיעים זרים ומנסה (בדרכה שלה) להילחם בשחיתות ולעשות סדר בדברים.
המחירים עולים בשנים האחרונות, משקיעים בתשתיות והמדינה מתפתחת..
מוזמנת להתייעץ בשמחה (בלי לנסות למכור לך משהו כמובן)
Amit Castelnuovo יש אחלה עסקאות בכול מקום השאלה האם אתה יודע לנתח ולמצוא אחת כזו ……עיסקה טובה אפשר לעשות גם בירוחם קומה שמונה בלי מעלית ?
כמו בכל מקום כדאי לבדוק את העסקה לגופה .. יש אחלה עסקאות ופוטנציאל בגאורגיה .. מנסיון
ואני היום מומחית בנתניה, מחפשת מקום אחר להתמחות בו כי נתניה נמאסה עליי האכלוסיה שם בא לך להקיא מהם
אי אפשר יום להתעניין בגאורגיה יומיים להתעניין בדימונה ועוד יום בחדרה …ולצפות להבין מה עיסקה טובה ומה לא , ….מתמקדים ,מתמחים, מנתחים , מאתרים ,משקעים ….אי אפשר לעשות את זה בו זמנית על כל העולם
סכומים מעטים של 30000 דולר
במקום לשמוע דעות למה לא, תספרי לנו למה כן וננסה להגיד את דעתנו על הנקודות שתעלי. מה דעתך?
מספיק נקודה אחת טובה ללמה לא, לא צריך הרבה
לא להתפתות. להשקיע רק בישראל. כאן יש לך שליטה וזה בישראל ולא במדינה זרה עם חוקים זרים ויכולת שליטה שואפת לאפס