מה דעתכם על סיפור של רוכש שהמלווה העביר את הערכת המחיר של הבנק ישירות…
מה דעתכם על סיפור של רוכש שהמלווה העביר את הערכת המחיר של הבנק ישירות לברוקר במקום לקונה? מקובל? מה אתם הייתם עושים?
אשתי ואני הצענו הצעה לבית של 245,000 $ שרשום במחיר של 235,000 $. השכונה הזו מבוקשת מאוד והתחלנו להתמודד עם הצעות רבות אחרות תוך שעות מרגע שהבית מופיע ברשימה. ההצעה שלנו נבחרה והכל היה חלק עד כה, אך קיבלנו את הערכה בחזרה והיא הערכה בדיוק בסכום של 235,000 דולר – נמוך מההצעה שלנו. התאכזבנו, אבל יש אפשרויות. עם זאת, התברר לנו כי המלווה שלח את הערכה לסוכן הרישום לפני ששלח אותו אלינו. סוכן הרישום מתקשר כעת לכל המתווכים באזור שרשמו את המחשבים ומנסים לגרום לבנק / שמאי לבצע את הערכה מחדש כך שתתאים להצעה שלנו. אני מרגיש כאילו המלווה שלנו הוציא את השטיח מתחת לאשתי ואני ביחס לכוח המשא ומתן שלנו, או לפחות לאפשרויות שלנו להתקדם. מה עלינו לעשות קדימה? האם זה היה תקין שהמלווה ישלח את השמאות לשני הצדדים ללא הסכמתי? אנחנו באוהיו.
המלווה שלח הערכה לסוכן המוכר לפני ששלח אותו לסוכן שלי ולי.
אשתי ואני הצענו הצעה לבית של 245,000 $ שהיה
רשום במחיר של 235,000 $. השכונה הזו מבוקשת מאוד ואנחנו
עמדו נגד מספר הצעות אחרות תוך שעות ספורות מהבית
להיות רשום. ההצעה שלנו נבחרה והכל עבר חלק
עד כה, אך קיבלנו את הערכה בחזרה והיא הערכה 235,000 $
בדיוק – נמוך מההצעה שלנו. התאכזבנו, אבל יש
אפשרויות. עם זאת, גילינו שהמלווה שלחה את השמאות
לסוכן הרישום לפני שהוא שולח אותו אלינו. הרישום
סוכן מתקשר כעת לכל המתווכים באזור שרשמו את
מחשבים שמנסים לגרום לבנק / שמאי לבצע את הערכתו מחדש
התאם להצעה שלנו. אני מרגיש כאילו המלווה שלנו הוציא את השטיח
תחת אשתי ואני ביחס לכוח המשא ומתן שלנו, או לפחות
האפשרויות שלנו להתקדם. מה עלינו לעשות קדימה? היה
זה נורמלי עבור המלווה לשלוח את הערכה לשניהם
Lender Sent Appraisal to the Seller’s Agent before he sent it to my agent and I.
My wife and I put an offer in on a house of $245,000 that was
listed at $235,000. This neighborhood is very sought-after and we
were up against multiple other offers within hours of the house
being listed. Our offer was selected and everything has been smooth
so far, but we got the appraisal back and it appraised for $235,000
exactly – lower than our offer. We were disappointed, but have
options. However, we found out that the lender sent the appraisal
to the listing agent before sending it over to us. The listing
agent is now calling all the realtors in the area that listed the
comps trying to make the bank/appraiser re-do the appraisal to
match our offer. I feel like our lender pulled the rug out from
under my wife and I in regard to our negotiating power, or at least
our options moving forward. What should we do moving forward? Was
this normal for the lender to send the appraisal to both parties
without my consent? We are in Ohio.
submitted by /u/12345_54321
[visit reddit]
[comments]——————————————————————
Wed, 04 Sep 2019 13:31:09 +0000
קבוצות דיון נדלן מארצות הברית – פוסט מתורגם אוטומטית 2 – גרסא עברית
לפרסום שאלות בנושא נדל”ן בארצות הברית הצטרפו עכשיו לקבוצת נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארצות הברית:
www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
——————————————————————
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
לא מקובל לשלוח את האפרייסל לאף גורם חוץ מלקונה ששילם עבור זה. לעיתים הלנדרים גם שולחים לסוכן של הקונה, אבל גם רק באישור של הקונה.
לגבי אובדן היכולת למו״מ, זה לא לגמרי מדוייק כי גם אם היית פותח במו״מ שמתבסס על הדוח שמאי, סביר להניח שהצד השני היה עושה את אותן בדיקות מול המכירות האחרונות שהיו בשכונה ומבקש לערער על הדוח.