Eliran Tor Live | 7th October | Part 1
#יזם השבוע – פוסט מספר 2 – “העוקץ הישראלי”
אני בוחר להתחיל ולדבר דווקא על רכישה של נכסים מניבים בארה”ב למרות שדווקא עסקאות פליפ הם אלו שמושכות יותר עניין בקרב המשקיעים ואני מניח שגם חברי הפורום, אבל בעיניי המהות של נדל”ן קיימת דווקא בעסקה של נכס מניב, כזה שמייצר הכנסה פאסיבית שוטפת, נכס שמנוהל ע”י חברת ניהול טובה ומייצר תזרים מזומנים ולאורך הזמן גם עליית ערך.
וכמו משקיעים רבים שמוצאים עצמם רצים להשקיע בארה”ב בגלל אותן סיבות שאנחנו הלכנו לשם מלכתחילה ( מס רכישה, סכום השקעה נמוך יותר ותשואות גבוהות יותר ) אני רוצה לשתף אתכם בצד הפחות “יפה” שקיים לצערי בתחום הזה, בעיקר מצד חברות ישראליות (שאני לא אנקוב בשמן) שעושות נזק למשקיעים עצמם ולתחום בכלל.
לצערי במהלך השנים הגיעו אליי לא מעט משקיעים שביצעו רכישות של נכסים מניבים באמצעות חברות/יזמים ישראלים שמכרו להם נכס והסבירו להם איך הנכס הזה הולך לעשות להם תשואות של 10%-15% בשנה ואיך בסכום השקעה לא גבוהה הם מייצרים רווחים נאים.
כשהמשקיעים האלו התעוררו מהחלום (סיוט) שלהם הם גילו ש:
1. מכרו להם נכס במחיר מופקע מעל השווי האמיתי שלו בשוק – אני מדבר על פערים של עשרות אלפי דולרים.
2. שהמצב הפיזי של הנכס שלהם במקרה הטוב רעוע ודורש השקעה נוספת לטובת שיפוץ מקיף ולעיתים נכסים שיש להם בעיות מהותיות כגון יסודות, צנרת וחשמל.
3. שהחישוב של התשואה שלהם לא כלל המון הוצאות בפועל קרו והם לא ידעו לקחת אותם בחשבון (המשקיעים )
ושבפעול הם עשו עסקה גרועה שלא רק שלא מייצר להם רווח אלא גורמת להם להפסד כלכלי גדול!
בסרטון יש דוגמא לנכס כזה של משקיע שלנו שרכש דרך חברה אחרת וסיפרו לו שהם שיפצו את הנכס ורוצים להשכיר אותו והוא ביקש מאתנו ללכת לבדוק את הנכס “אחרי השיפוץ”.
בסרטון השני אנחנו מדברים על איך גם מי שלא מבין, למד ורוצה להשקיע בארה”ב יכול להגן על עצמו בזכות כמה פעולות די פשוטות.
אחת המטרות ששמנו לעצמנו כמכללה וכיזמים היא לאפשר לאנשים להשקיע בארה”ב בצורה הוגנת אמיתית ונכונה מבלי שאף אחד ינצל את חוסר ההבנה שלהם בכדי לגרוף רווחים גדולים ולהשאיר אותם לספוג את הכאב וההפסד הכלכלי.
מאז אנחנו מלווים משקיעים בתהליך לאיתור ורכישה של נכס מניב כולל שלב השיפוץ וההשכרה שלו.
חשוב לי להבהיר, בכל השקעה כזו קיים סיכון! ומי שלא מוכן לקחת סיכון עדיף שלא יכנס לזה מלכתחילה, אין פה הבטחה ואין פה 100% אבל כן יש ניהול סיכונים ודרך נכונה לפעול.
