שאלה לפליפרים.
ראיתם נכס רעוע, ממש.
לא עדיף להרוס אותו לגמרי ולבנות חדש, במקום לתקן?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
התייעצות. גדר מצריכה תיקון יסודי עקב התיישנות החומר נכס מ2006 האם לתקן את הנדרש ב680$ או החלפה כוללת ב1100$? אציין כי השנה הנכס הספציפי הזה מייצר המון תיקונים…מצורפות תמונות ששלחו לי חברת הניהול. צירפתי 3 ההתכתבוית לחוות דעת. ********** The rear portion of the fence is old, deteriorating and needs repair. The cost to repair…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
להפוך בית למטרות רווח נראה כל כך קל כשהם עושים את זה בתוכניות טלוויזיה, נכון? כל מה שאתה עושה הוא להציע הצעה נמוכה על נכס…
איך מוכרים בית ב TOP PRICE?? קבלו סיפור אמיתי לגמרי! באחת העסקאות שלנו לפני שנתיים היינו בחוזה על 67K לשמחתנו המשכנתא של הקונה נפלה והבית…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
יש עיריות שמסכימות להוריד את כל הנכס אבל להשאיר יסודות, וככה הקווי מתאר של הבית נותרים הישנים. זה בדרך כלל יעזור כי ‘פעם’ היה מותר לבנות על יותר שטח אז לא יבואו מהעיריה ויגידו לך לבנות בית יותר צר שמשאיר יותר שוליים בין ביניין לביניין
יש נושא נוסף שכדאי לבדוק לעניין הריסה ובנייה מחדש… תלוי מאוד על איזה איזור (zone) נמצא הבית, ישנם איזורים שמאפשרים שינוי של בית סינגל לדופלקס, טריפלקס, ואפילו לפורפלקס… אמנם זו עסקה אחרת לגמרי ותמיד נכון לוודא את המספרים שמתיישבים נכון, היכולת והניסיון של היזם לממש את הביצוע וגם מימון פרויקט כזה שונה בתכלית.
בד״כ פרוייקט כזה יכול לקחת כ- 30 חודשים, אפשר לחפש נכס שהוא RTI (אחרי הריסה ואישורים לביצוע ותוכנית אדריכלית מאושרת) ואז הדרך קצרה יותר אבל הרווח היזמי קטן יותר.
שם המשחק בפליפים של סינגלים זה המהירות ושווי השוק
עדיף שיפוצים קלים ומהירים
במקום פרוייקטים של חצי שנה שנה
בתים רעועים ממש מחוייבים לעיתים קרובות בהריסה על ידי הרשויות ואז אתה עובר לנושא של בניה שזה כבר ענף שונה מפליפים
בתעשיית הנדל״ן
אם אין לך נסיון בפרויקטים של בניה ופיתוח אז עדיף להתרחק או לעשות עם מישהו עם נסיון.
בהרבה מקרים כאלה כבר עדיף לקנות שטח ריק מאשר להתעסק בהריסה של בית ישן
עלות הריסה תהיה כמה עשרות אלפים דולרים, Impact fees למחוז או עיר יהיו כמה עשרות אלפים דולרים ואז בערך 150-200 דולר לפיט מרובע של בניה.
בדרך כלל לשפץ עולה פחות.
אך יש נכסים שלא שווה לשפץ אותם בכלל. 
.