#יזםהשבוע #סיבובשני #פוסט7 #דניביתאור מה היה לנו השבוע ומה הלאה קודם כל תודה …
#יזםהשבוע #סיבובשני #פוסט7 #דניביתאור
מה היה לנו השבוע ומה הלאה
קודם כל תודה לליאור על המסירות לפורום. אני צריך להזכיר לעצמי שיש לו גם משרה מלאה והוא אבא. אני באופן אישי משתדל לא להציק לו יותר מידיי כי אני בטוח שהוא מקבל המון צאטים. תודה ליאור!
קשה לכתוב תוכן ולעניין בשבוע כ"כ סוער. למי יש ראש לזה ולמי יש אנרגיה ויכולת לתת תושמת לב מלאה שיש כ"כ הרבה שינויים וקורים דברים ברומו של עולם.
אז כמה מחשבות לסיכום – בהקשר לנדל"ן
* למי שלא בטוח מה לעשות עכשיו – דיון פילוסופי לא יועיל לכם. אל תשאלו "מה עכשיו?" או "איפה ההזדמנות" תשאלו "האם יש משהו שאני יכול לעשות עם הפליפ שלי כרגע?" או "אם הדייר לא ישלם אילו פעולות אני יכול לנקות" או "האם יש הזדמנות כרגע לקנות נכס לפליפ/רנטל בדטרויט?" – שאלות ספציפיות יעזרו לקבל החלטות.
* איפה אני מרגיש שינוי כרגע – ללא ספק חלק מהלקוחות שלי כרגע בעצירה. חלק דווקא זז קדימה ולא עוצר.
כל נושא המשכנתאות נמצא כרגע באי-ודאות. לי יש משכנתא חוץ-בנקאית של מימון חוזר על פליפ שנעצרה (מייד התחלתי תהליך עם עוד 4 מקורות אחרים) ומשכנתאות בנקאיות (ארה"ב) בסימן אי-ודאות. ריביות למשכנתא שוב עלו, סוכני משכנאות עמוסים עם מי שנעל ריבית, ובנקים נראה שעוצרים לרגע עם משכנתאות חדשות – אף אחד לא רוצה לתת משכנתה על בית בשווי X ולגלות שעוד חודש השווי ירד.
* האם יש מי שרואה הזדמנות – בטח! יש משיקעים שאומרים: פאניקה + אי-ודאות + אין קונים = הזדמנות וכבר מסתערים.
* האם המשבר של 2008 יכול ללמד משהו:
1. אני מניח כי ימצאו פתרונות או תוכניות סיוע כמו אז. כגון שורט-סייל, שינויי משכנתאות, ובטח גם דברים אחרים, אם למדתי משהו הוא שהאמריקאים מאד טובים בלייצר תוכניות לכל מני סיטואציות – אבל לא טובים למקרים ספציפיים.
2. המשבר של 2008 תפס את הבנקים לא מוכנים ולכן לקח להם הרבה זמן להתאקלם למציאות החדשה שלהם. המשבר הזה תופס את עולם הנדל"ן במקום הרבה יותר טוב (המון עיסקאות מזומן בשנים האחרונות, הון עצמי יותר גבוה יותר, משכנתאות שמרניות יותר). בנוסף אני מאמין שהזכרון הארגוני של הבנקים לגבי אופן המענה לסיטואציה זו עדיין קיים באירגונים אלו ולא נמחק או נעלם עם התחלפות הדורות. המשבר של 2008 אומנם קרה ב 2008 אבל הבנקים עוד המשיכו לעסוק בסוגיות שנוצרו ב 2008 גם ב 2015.
3. אני מאמין כי כמו ב 2008 משבר זה ינקה את השרלטנים.
שאננות
כן, אני "בוגר" המשבר של 2008. תואר מורכב כשלעצמו. בעוד המשבר הפך אותי ממשקיע בעל ניסיון למשקיע מנוסה, אין לי את התשובות מה יהיה הלאה. ולמען האמת מי שבבטחון מופרז נותן חוות דעת ותשובות מרגיז אותי. איך אפשר לדעת מה תהיה התנהגות ההמונים – הרי רק זה יכתיב את מה שיקרה ועוד מוקדם לדעת.
מה אפשר לעשות היום
לדעתי אם אתם לא יודעים מה לעשות כרגע או לא בטוחים או מעדיפים לחכות – הדבר הכי טוב זה להשקיע בלימוד ובעצמכם. זהו זמן מצויין לקחת קורסים ולהיות מוכן ללחוץ על ההדק ברגע המתאים. לדעתי הרוב פשוט יכנסו להלם ולא יעשו כלום לכן להעמיק ידע ולימוד זה דבר מצויין.
הנה מספר כיוונים להעמקת הידע
בראש ובראשונה: וובינר הכירות איתי והצטרפות לתוכנית המסטרמיינד שבניתי במיוחד לקבוצה זו. אני תוהה כמה חברים בקבוצה יכולים להביא ניסון של חציית משבר גדול? לפני המשבר של 2008 כבר ליוותי מעל 1000 עיסקאות רנטלס וזה נתן לי מושב לא בשורה הראשונה אלא על הבמה – הייתי בעין הסערה.
להרשמה לוובינר: https://bit.ly/2UcAtXX
בנוסף הנה מספר מקורות נוספים להעמקת הידע בחינם ובעלות:
פודקאסט בעברית: https://anchor.fm/simplydo
קורסי נדלן אונליין: http://resmarts.co/
נכסים שאנחנו משקיעים בהם: ReiStart.com
ערוץ יוטיוב עם מאות סרטונים בעלי ערך ומידע: www.youtube.com/simplydoit1
ומי שרוצה שיחת ייעוץ חינם (30 דקות) לראות אם יש התאמה בין הצורך האישי למה שאנחנו עושים מוזמן פשוט לשלוח הודעה במסנגר.
יאללה אני זז לקנות נייר טואלט ואקוג'ל
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses