הי חברים. מתרגש ושמח לשתף אתכם ברכישת אוף מרקט הראשונה שלי. נכס בעיר פלוריסנט …
הי חברים. מתרגש ושמח לשתף אתכם ברכישת אוף מרקט הראשונה שלי. נכס בעיר פלוריסנט במחוז הצפוני של סנט לואיס מיזורי.
את הנכס רכשתי במטרה להשכיר לטווח ארוך אבל עכשיו אני שוקל לשפץ במינימום ההכרחי ולהעלות למכירה ולנסות את מזלי. יתפוס יתפוס לא יתפוס נשכיר אותו.
אשמח לשמוע מה דעתכם על התוכנית ובכלל מה הייתם מחליפים/משפצים בנכס על מנת למכור אותו.
רכשתי את הנכס ב 85 אלף אחרי הוצאות. נכסים במצב דומה נמכרים סביב ה 100 אלף. לאחר שיפוץ בין 120 ל 130.
אני לא מעוניין בשיפוץ מסיבי גם בגלל שלא ישאר לי רווח וגם בגלל שזה שיפוץ ראשון שלי ואני מעדיף להכנס לתחום בהדרגה ולא בכל הכח.(בעיקר רוצה ללמוד מהדרך ולא להפסיד את התחתונים).
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
לדעתי עדיף שיפוץ בסיסי להשכרה, להשכיר כמה שנים ולחכות לעליית הערך, ואז אולי למכור בעתיד. כרגע המספרים נראים לי צפופים מדי. מזל טוב על הרכישה, נראה אחלה נכס להשכרה.
תותח!
בהצלחה רבה.
אנחנו משווקים באוהיו, לדעתי, אחלה של דיל 😉
בהצלחה!
לא מכיר את האיזור ורמת המחירים אבל לפי התמונות מדובר בנכס בעל פוטנציאל גדול ! כדאי לשפץ יסודי מטבח ומקלחות שירותים ובשאר שיפוץ קל …לגבי החצר ההשקעה היא לא גדולה .
אני הייתי משביח ומוכר בעסקת פליפ בעיקר אם זו עסקה ראשונה והשתמשת ברוב התקציב ובעיקר בשביל הבטחון להמשיך . כל הכבוד ובהצלחה ?
תותח בהצלחה?
האמת שזה קצת צפוף, אבל בהצלחה
מחזקת את מה שנאמר, בפליפ צריך לשים דגש גדול על המטבח וחדרי הרחצה, גם רצפה צריך פה. גם אם תלך על חומרים בעלות נמוכה ההשקעה פה היא לפחות 30k עם עלויות מכירה לא נשאר כלום… אבל התשואה בהשכרה נראית מעולה ? המון הצלחה!
בהצלחה אחי, חד משמעית, תשכיר את הנכס כמה שנים. תחדש אותו קצת בלי להשתגע, ניקיון צבע ורצפה במטבח.תמצא שוכרים טובים וחברת ניהול אם אתה צריך וזהו.
אין דבר כזה חצי פליפ. יש פליפ או כלום. לא יודע מי אמר לך שיפוץ יעלה בין 10 ל20 אבל הוא צריך לראות רופא או לשבת מאחורי סורגים.
במספרים שאתה מציג פה פיליפ מבחינתך יהיה הפסד כספי כי אתה כבר ב70 אחוז מערך הנכס ואתה צריל להיות ב70 אחוז אחרי שיפוץ.
בהצלחה ודבר איתי אם אתה צריך עזרה.
מה שטום אמר + אחרי שתשכיר ותשב עליו שנה עם דגש טוב תוכל אולי למכור למשקיע אחר.
בהצלחה
מה זה stick ons? לא כדאי כבר להחליף את כל הרצפה במטבח ומסדרון ב sheet vinyl?
תשמע, יש סטנדרט שיפוץ לבעל בית ויש לדירה להשכרה..
להשכרה תצטרך לתקן קצת קירות גבס ולהניח stick-ons מעל אריחי הרצפה במטבח, לצבוע באפור את כל הבית ולוודא שיש מפסקי GFI במטבח ובאמבטיה (בעיקר בשביל השקט הנפשי שלך)
בשביל למכור את הבית, אתה צריך להחליף את הקרמירה בכניסה לבית, לעשות power wash ואולי לצבוע את הdeck בחוץ, לחדש את האמבטיה (האריחים מיושנים..) ועוד ועוד ועוד
חבל
תשכיר
תהייה קצת Landlord ואולי עוד שנתיים תמכור למשקיע כשיש דייר בפנים
אם תצליח למכור ברווח פליפ תקבל מס רווח הון ולא מס פירותי וזה ישחוק עוד יותר את הרווח שלך.
בהצלחה!
השכרה
במכירה אם ישאר לך רווח הוא יהיה קטן מדי
תשכיר תקופה ואז תעשה ריפייננס
יחס עלות מול שכר חודשי מצויין, הייתי משכיר
הוצאות מכירה הן כ-10% זאת אומרת אתה כבר ב108, זאת אומרת שנשאר לך לשיפוץ בערך 20.
כמה הערכות המחיר של השיפוץ שקיבלת?
בצלחה !
לא רואה איך עם המספרים שרשמת אתה חושב לעשות שיפוץ ולהרוויח.
לי זה יותר נראה שאתה תפסיד.
בכמה ניתן להשכיר את הנכס כמו שהוא ?
אם קונה יבוא לרכוש עם מינוף מהבנק –
אז הבנק שותף בנכס –
ואז סומך על הערכת שמאי שלוקחת בין היתר את מצבו הפיסי –
כדי למקסם את הערכת השמאי יש למקסם את הנכס עם דגש על גג , מערכת חשמל , מיזוג , דוד מים ואינסטלציה.