זה יהיה כנראה פוסט לא פופולרי. במשך כמה חודשים חיפשי ובדקתי אנשים המציגים עצמם…
זה יהיה כנראה פוסט לא פופולרי.
במשך כמה חודשים חיפשי ובדקתי אנשים המציגים עצמם כיזמים או מתווכים לישראלים לעסקאות נדל״ן בארה״ב.
בינהם מצאתי סוג מיוחד של אנשים החיים בארץ (לגמרי) מעולם לא גרו (ממש לא גרו) באיזור שבו הם עובדים כביכול. הם ״בעלי קשרים״ עם ברוקרים, מתווכים, חברות ניהול ואנשי שיפוץ וכד׳ ולוקחים על עצמם אחריות על כספם של אנשים אחרים.
מצאתי כאלה בעלי ידע יותר וגם כאלה שאני כמי שלא מכרה לאף אחד שם דבר, יכולה ללמד אתם.
אינני טוענת שאנשים אלה מודעים למידת הסיכון שהם מסכנים כספם של אחרים,אבל לדעתי עליהם לחשוב על זה. וכוונתי כאן היא לנער אותם קצת.
דוגמאות:
1. הנכס הראשון שקניתי היה בעזרת מי שגר בעיר עצמה, הוא הציע לי נכס שלא נחשב באזור הכי טוב באתרים השונים. אבל מאחר שהוא חי שם הוא ידע לאמר לי שהאזור הולך להיות הדבר הבא. לא היו לו נתונים אבל הוא ידע! לימים נבנה גם בית ספר גדול לאמנות לא רחוק והאזור פרץ. האיש הוא מכר ילדות של ידיד רב שנים שלי ולכן ידעתי שאני יכולה לקבל את דבריו. והוא צדק! היום האזור הוא אש!
האם מישהו שיושב מול מחשבו בארץ הקודש יכול היה לדעת זאת?
2. בעיר מסויימת עמדה אמזון להקים מחסנים גדולים, זה לא ידע שאפשר למצוא בזילו. ידע כזה יש לאנשים שחיים שם.
ואלה באמת דוגמאות בולטות. יש גם אינפורמציות רבות אחרות שניתן לדעת אך ורק אם אתה ממש חי שם ועוסק ומתעניין בנדל״ן שם.
הגעתי לכתוב את הנ״ל כיון שפגשתי עכשו מישהו שיושב עם נעלי בית ליד המחשב בארץ ובלי מושג התחלתי במקום ובאיזור משווק ״נכסים טובים״ לאנשים.
רבותי, זה כסף של אנשים שאין לכם מושג מה נדרש על מנת ליצור אותו. אז בבקשה סכנו את כספכם בלבד.
תודה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אני אכתוב לכם את זה במילים פשוטות: אני חי בפלורידה 22 שנה… עוסק בנדל”ן כסוכן מורשה במשרד התיווך הפרטי הגדול ביותר בארה”ב (אנחנו לא זכיינים) יום אחד ועוד הרבה שנים…. עד לפני כ 3 חודשים הייתי די פעיל (אפילו פעיל מאד) בדף פה ובעוד כמה דפים בסגנון – ועזבתי. פשוט התנתקתי! אני ראיתי וחוויתי את כל מה שאת מתארת פה אחד לאחד! אם רק הייתי יכול לחשוף את פרטי “נפגעי הנדלן” באזור שאני פועל פה (דרום פלורידה) אז הייתי יושב ומעלה סדרה של 60 פרקים ו 4 עונות…. , גם האתר הזה מלא נוכלים! אינני מבין ואני ניסיתי, תאמינו לי שניסיתי!! הרבה פעמים ניסיתי!! להבין מניין צצו כל: מלווי-המשקיעים, יועצי-המשקיעים, תומכי-המשקיעים, פותחי חשבונות-הבנקים..כל ישראלי שביעי שמכיר 3 חולמים באספמייה הופך להיות יועץ-משקיעים-מומחה.????….כמו שלא לומדים נהיגה בהתכתבות או כמו שסקס ויטואלי זה חרא גדול – ככה לא עושים נדל”ן בשלט רחוק. מי שבאמת רוצה לקפוץ למיים קונה כרטיס טיסה ובא לנשום את אוויר המקום. ופה אני אעצור.
ממש לא מסכימה. אני גרה בקנדה בשנה וחצי האחרונות לא הייתי בארץ וקניתי שני נכסים מעולים במקומות מצוינים הכל דרך לימוד מהאינטרנט. אני בטוחה שבזכות הניסיון שלי אני יודעת למצוא דברים ש מתווכים עם ניסיון של שנים לא רואים.
ברוכים באים לעולם של ״יהיה בסדר״
אני יזמית נדלן למעלה מ-14 שנה עם רשיון תיווך בקולורדו ורואה את הפוסט הזה Alive ביום יום ולא מבינה איך אנשים לא בודקים את כל מה שציינת במיוחד בעיסקאות כאלו ( שאני מאמינה שהן בין הטרנזקציות הכי גדולות בחייהם
הישראבלוף! לא חסרים חארות.
צריך לשוחח עם הרבה סוכנים, מנהלי נכסים, משקיעים מקומיים לדעת מה נכון ומה לא..
יש צדק בדבריך ואין ספק שאין כמו המקומיים שמכירים אזור לעומק, מקושרים לקהילה, לתכניות עתידיות כמי שחיים את השטח, עוברים בדרך לשטחים הריקים ורואים שלטי פיתוח כשאוספים את הילדים מבי”ס, מדברים עם הורים אחרים בזמן משחק בייסבול על חדשות השכונה וכו׳. אין לזה תחליף, כמו שאין תחליף לכימיה בין אנשים. הכל מתחיל ונגמר בזה.
יחד עם זאת יש גם חברות ישראליות רציניות, עם שותפות מקומית שעושות עבודה יפה כשהם על הקו בין המדינות עם אופרציה יעילה ונכונה.
כשהתחלתי לראשונה ושמעתי מישראל מרחוק, עוד לפני שעברנו לגור בארה”ב ומעצם היותי פולניה מטבעי, גם היה חסר לי את הערך המוסף ואת נקודת המבט המקומית. גם אז נאמר לי כל מיני:
“אין מה לדאוג, את לא הראשונה ולא אחרונה. אנחנו מכירים וטיפלנו כבר בהרבה. יש לקוחות שקנו אצלנו כבר 3-4 יחידות, למה את חושבת יותר מדי על יחידה אחת?”
מבחינתי אלו רעשי רקע, התעקשתי לראות את השטח בעצמי וטוב שכך. האחריות היא של הרוכש, לא פעם אנחנו נאלצים לקבל החלטות צרכניות, החל מקניות בסופר, ריהוט לבית וכו’
אנשים מנסים למכור ואין דבר כזה 100% אובייקטיבי. כל אחד מושקע רגשית באופן כזה או אחר.
בהצלחה.
בפרטי
וואו!!!! בדיוק באתי להעלות פוסט דומה בנושא הזה???????????????? מצויין שכתבת
את המידע על מחסני אמזון ומוזאוני האומנות אני לא מחפש בזילו….
גם דברים חדשים שהולכים להיות בעיר שלי אני מגלה לפעמים רק מאתר העירייה או ממקומון, כנל לגבי המקומות שאני משקיע בהם בארהב(עם נעלי בית, מהסלון)
צודקת כל כך!
יש כל כך הרבה “משווקי כורסא” שמוכרים עסקאות למשקיעים כשחלקם אפילו לא היה בארצות הברית ????.
יש כאלה שמשקיעים קצת יותר, טסים פעמיים בשנה, מצטלמים יפה ובסופו של דבר משאירים שובל של פצועים אחריהם.
מדי פעם רואים פוסט תלונה כזה או אחר על אותם משווקים אבל הפוסטים האלה נעלמים מהר בגלל איומים בתביעות.
לא נעים אבל זה המצב.
Well said
נכון מאוד. באמת תהיתי איך הנושא הזה לא עלה עד היום.
להשקיע בארהב דרך חברות ישראליות זה מתכון לאסון. זו דעתי האישית
(אין בעיה בחברה אמריקאית בניהול ישראלים אבל בתנאי שהחברה חיה ונושמת את האיזור המשווק ולא להניח הנחות בשלט רחוק )
ממליץ לכולם לקרוא לפני שהם מקשיבים לכל מני בעלי קורסים שמה שמעניין אותם בעיקר זה לקחת את כספכם…
https://wp.me/Pcwj0l-4h
תודה רבה! פוסט מעולה!
לא תאמן הקלות בה אותם שרלטנים לוקחים כסף, חסכונות חיים של אנשים ופועלים כעסקנים קטנים בשביל כמה אלפי דולרים… טירוף!