# נדל”ן ולעניין – על שותפים ושותפויות ועל ניסים ונפלאות – נטלי ירושלמי -…

# נדל”ן ולעניין – על שותפים ושותפויות ועל ניסים ונפלאות – נטלי ירושלמי – פוסט 3

הי חברים

וואו כבר פוסט שלישי, לא האמנתי שיהיה לי מה לכתוב בפוסט אחד.

אתחיל בכך שאתם מחממים לי את הלב עם התגובות שלכם גם פה וגם בפרטי, זה לא מובן מאליו. תודה רבה לכולם ????

אחרי שנכנסתי למיינדסט הנכון, הגיע הזמן להיכנס לפעולה.

רציתי מאוד להוכיח לעצמי שאני יכולה ולכן לא היתה שום אפשרות מבחינתי אלא להצטיין.

כאן מגיע טיפ ראשון, מי שנכנס לתחום הנדל״ן ובכלל, אני מאמינה שבכל תחום אבל כרגע מדברים על נדל״ן, שיצטרף לכל קבוצות הנדל״ן בפייסבוק גם בארץ וגם במדינת היעד זהו אוצר בלתי נדלה של מידע, קשרים והזדמנויות, כן ברור שגם סכנות אבל יש לנו אינטואיציה וחושים בריאים.

לפני הנדל״ן הייתי אנטי פייסבוק ורשתות חברתיות, פתחתי לי חשבון פייסבוק דומם שחשבתי שישמש אותי רק כדי לעקוב אחר הבנים שלי. לבושתי למדתי זמן קצר לאחר מכן שהנוער בכלל לא נמצא בפייסבוק אבל זו כבר היתה חוכמה שלאחר מעשה.

בכל אופן החשבון שלי נמנם לו שם ונתתי לו חיים רק כשהחלטתי להיכנס ולהתחבר לקבוצות הנדל״ן. אני בטוחה שגם רשתות חברתיות אחרות כמו לינקדאין ואינסטגרם שוות וטובות וגם מופיע לי ב TO DO LIST ללמוד אותן אבל זה כנראה יצטרך קצת לחכות.

מאחר ובחרתי לעבוד באזור קנזס סיטי התחברתי לכל קבוצות הנדל״ן באזור והתחלתי לקרוא פוסטים.

באחת מקבוצות הפייסבוק המקומיות של קנזס קראתי פוסט של בחור אמריקאי צעיר מקומי בשם טייסן שחיפש שותף לפליפ, יצרתי איתו קשר, הוא מצא חן בעיני ושוחחנו אבל מאחר ושנינו היינו מאוד חדשים בתחום לא ידענו איך לתפעל את עניין השותפות מרחוק והוא היה צריך לסגור את העסקה תוך מספר ימים. אמרתי לו שיתקדם כרגע בלעדי כי לא רציתי לעכב אותו וסיכמנו שנדבר שוב בקרוב.

בינתיים בעבודה מאומצת מצאתי נכס לשיפוץ, מצאתי קבלן, מתווכת והתחלנו לשפץ, איזו התרגשות ופרפרים בבטן, פליפ ראשון לבד בארץ רחוקה שהכרתי רק דרך תמונות וסרטוני וידאו.

המתווכת עוד תחזור אלינו אבל אני רוצה לציין שהיא היתה אישה מקסימה וקרציה אמיתית (בטוב כן) היא היתה מאוד קפדנית ולא מצא חן בעיניה מה שהקבלן עושה ולכן התחילה לתת לו הוראות והם התחילו לריב. מצאתי את עצמי מפשרת ומגשרת בהרגשה טוטאלית של דז׳ה וו , גם בעבודה שלי נדרשתי לכך פעמים רבות ולפעמים הרגשתי גננת. אז הנה נדל״ן או סיעוד אני חוזרת לאותה נקודה משותפת של בני אדם ומערכות יחסים. אין לאן לברוח.

הבעיה נפתרה מעצמה כשהיא נאלצה לנסוע אל משפחתה בארץ אחרת וביקשה מחברתה להחליף אותה. כוכבית, אני מאמינה שדברים נוטים להסתדר על הצד הטוב ביותר, אם לא נכנסים ללחץ ומאמינים שהדברים יסתדרו לטובה. יש לי כל כך הרבה דוגמאות מכל כך הרבה תחומים לכך שאנחנו דואגים דאגות שווא ונכנסים ללחצים מיותרים כשליקום הזה יש נטיה מופלאה פשוט להסתדר.

ביני לבין אותה מתווכת נוצרו יחסים כל כך טובים שהיא דאגה לי גם מרחוק ודיברה איתי כמעט כל יום כדי לוודא שהכל מתנהל כשורה ושאני בטוב.

it’s all about relationship :אמר רוברט הגדול

אז עוד נחזור אליה בפוסט אחר.

במהלך השיפוץ של הנכס, נוצר שוב קשר עם טייסן המקסים שהאינטואיציה שלי לגביו אמרה לגמרי כן. נו טוב… כן אז אני גם סומכת על האינטואיציה שלי וכן יש לי עוד דברים קשים לספר על עצמי, יש לי עד סוף השבוע אז תחכו.

מה….? שמענו נכון? הכרת את השותף שלך בפייסבוק? את לא רצינית נכון? את צוחקת, את לא אמיתית, מה את מטורפת? לא פגשת אותו ויצרת איתו שותפות? את מתכוונת להעביר לו כסף? יעקצו אותך, ירמו אותך, איפה את חיה? אינטואיציה עאלק מי סומך על אינטואיציה בעולם הזה?

טוב זה רק חלק מהדברים הפחות קשים ששמעתי בתגובה מאנשים. תודו שגם לחלקכם זה חלף עכשיו בראש.

הכי מצחיק שגם היום, שנתיים אחרי כששואלים אותנו בארה״ב איך שנינו הכרנו אני רואה שטייסן נעשה קצת אדום ואומר דרך קבוצת נדל״ן ברידג׳ הוא רק לא מציין שהקבוצה הזו נמצאת בפייסבוק. כן גם שם מסתכלים בהתפעלות על אנשים שהתחילו את השותפות שלהם בפייסבוק.

אז מצאנו נכס נוסף והחלטנו לא לקחת קבלן אלא שטייסן ינהל את הפרוייקט מול קבלני משנה ופועלים וירכוש את החומרים ישירות מהחנויות, כך נצמצם עלויות.

כל זה קרה כשעדיין הייתי תלמידה בקורס ולא איזה נדלניסטית מנוסה. אז התחלנו תוך כדי שאני מנהלת את הפליפ הראשון שלי שהסתיים בהצלחה ואפילו זכיתי להרוויח ממנו (לא המון אבל משהו).

תוך כדי מצאנו עוד נכס והתחלנו לשפץ במקביל. במהלך השיפוצים נסעתי בפעם הראשונה לבקר ולהכיר את שותפי המקסים ומשפחתו וכן לראות בשטח מה קורה.

התרגשתי בטירוף, זה כיף ומלהיב ומרגש להיות בשטח ולראות את הכל מוחשי ואמיתי .

יש לי המון מה לספר על תהליכי השיפוץ שהם לא פשוטים ואף מאתגרים אבל זה עניין לפוסט אחר ואולי עדיף שאשאיר את זה לכרישי הקבוצה שאני מאוד נהנית לקרוא את הפוסטים המסודרים ומלאי הידע שלהם ואף שומרת אותם לעת הצורך. אני אמשיך לספר לכם סיפורים ????

אז הבתים ששיפצנו יצאו הכי יפים בשכונה, מושקעים ונמכרו במהירות שיא אבל מה… לא בדיוק הרווחנו כסף (בחלק אף הפסדנו לא מעט), מה שכן הרווחנו היה שכר לימוד וניסיון בשטח. שמחתי על ההחלטה הראשונית שקיבלתי שלא להכניס משקיעים לפני שאני מנסה דברים על עצמי ועם הכסף שלי (אולי בכל זאת אקדיש פוסט לקצת טיפים בנושא השיפוצים).

מפה לשם עשינו עוד מספר פליפים שאת חלקם החלטנו להחזיק ב owner financing .

תוך כדי נוצר קשר עם מכר של טייסן שהוא קבלן ויזם בטקסס ושמו הוא אוסקר שאמר שישמח לשתף פעולה.

אז מה אני תמיד אומרת?… ״כן״ אז אמרתי כן והתחלנו יחד איתו פרוייקט של בניה חדשה בטקסס. הרגשתי כמו ילדה בחנות ממתקים, התלהבתי משפע ההזדמנויות ומהקבלן תותח העל שפתאום הכל נראה איתו קל (נכון, האינטואיציה שלי צעקה כן ????)

————————————

YouTube Channel:

https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

You can contact us on the site – we have more then 10,000 articles in 12 languages:

www.ForumNadlanUSA.com

Or join the Facebook group –

Hebrew:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

English:

https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

And get weekly educational updates about the USA Real Estate market:

https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

https://youtu.be/1p2aVK_zC9s



הי חבריםוואו כבר פוסט שלישי, לא האמנתי שיהיה לי מה לכתוב בפוסט אחד.אתחיל בכך שאתם מחממים לי את הלב עם התגובות שלכם גם פה וגם בפרטי, זה לא מובן מאליו. תודה רב…

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון