לבחור את המחוז הנכון
יזםהשבוע נועם סגל #פוסט2
שלום חברים,
קודם כל תודה רבה לכולם על התגובות והפרגונים בציבורי ובאישי !
היום אני רוצה לדבר על המקום שבו אתם הולכים לבנות את הבית.
בארה”ב 50 מדינות אז כמובן כל מדינה היא שונה, לדוגמא חוזה מתווך במדינת טקסס לעומת חוזה מתווך במדינת ג’ורגיה הוא שונה.
גם הביוקרטיה הנדרשת היא שונה וקודי הבנייה אף הם לא אחידים בין המדינות.
אך זהו לא סוף פסוק, בתחילת דרכי חשבתי שאם במדינת ג’ורגיה במחוז קלייטון לוקח חודש לקבל אישורי בנייה הדבר זהה במחוז דקאלב. אז זהו שלא, במחוז דקאלב לוקח 6 חודשים.
מניסיוני בחמש השנים האחרונות ככל שמחוז קטן יותר כך יהיה קל יותר לקבל את אישורי הבנייה ולעבור את האינספקשיינים. ככל שיש פחות אנשים ניתן להרים טלפון למפקח ולסגור עניינים.
במחוז גדול ייקח לפקחי הבנייה יותר זמן להגיע, ממש לא אכפת להם אם הם מעכבים לך את העבודה ולפעמים
דברים קטנים שניתן אפילו לסגור בשליחת תמונה מעכבים את הפרויקט.
סיפור קטן על מקרה שקרה לי באחד הפרויקטים:
הייתי צריך להרוס בית ישן ולבנות חדש, על פניו הכל צריך לעבוד.
הקבלן הגיש בקשה להריסת הבית והסרט התחיל. במשרד הבינוי עשו כל דבר אפשרי על מנת שלא לתת את האישור כולל סימון עצים כתירוץ לזה שאסור לנו להרוס את הבית כאשר אמרנו במפורש שאנחנו רק הורסים בית ולא נוגעים בעצים. אקצר ואומר רק שהתהליך התעכב מאוד בגלל כל הקשיים שהערימו עלינו ואז הגיע בדואר מכתב מהמחלקה המשפטית של אותו המחוז שאומר שהם ישימו לין על הבית ויזמנו אותנו לבית משפט בגלל שהמבנה מסוכן לבני אדם ????♂️
אז מצד אחד לא נותנים לי אישור הריסה ומצד שני תובעים אותי שלא הרסתי את הבית ???
הלכתי לדבר עם עורכת הדין של המחוז והסברתי לה את המצב, ולאחר שנתתי לה את מספרי הבקשה היא נתנה לנו הארכה.
הלכתי עם הקבלן למשרד הבינוי, הראיתי להם את התביעה והסברתי להם שדיברתי עם עורכת הדין במחוז ושאם לא יתנו לנו אישור להרוס אז הם יצטרכו לתת הסברים לשופט. פתאום כמו מטה קסם הם טיפלו בבקשה מיידית ואישרו את ההריסה.
זה היה רגע מדהים שלא אשכח. בדיעבד עוד הסתבר שמי שהתלונן זה מחלקת CODE ENFORCMENT ועוד
מסתבר שאם הבעלים לא הורס בעצמו הם מביאים קבלן הריסה משלהם ומחייבים אותך במחיר מופרז. מישהו מהמחלקה היה חבר של קבלן ההריסה והם עושים קומבינה בניהם.
עוד מקרה שהיה לנו הוא מחוז שהיה נתון תחת חקירה פדרלית בגלל שהפר את הקוד של הביוב (חוקים ותקנות לגבי כמה מותר להעמיס על הביוב) וזה גרם לכך שהם העמיסו עליו יותר ממה שהתקן מתיר. החקירה גרמה לזה שכל אישורי SEWER CAPACITY נעצרו ולא משנה אם אתה בונה מסעדה, בית ספר או בית. החקירה גרמה גם לעיכובים כללים במחוז , ותהליך האישור היה איטי מאוד וגרם לעיכובים משמעותיים בפרוייקט.
היינו יכולים לעבור את המכשולים האלו יותר בקלות אם היינו עובדים עם קבלן שעובד ומכיר את המחוז הנ”ל.
בפרויקט של בנייה חדשה חייבים לעבוד לפי קודי הבנייה להגיש בקשות לאישורי בנייה ולעבור פיקוח במהלך כל הפרויקט. זה אומר שהרבה פעמים אתם תלויים לא רק בקבלן אלא בצד ג’ שאינו בשליטתכם , קחו את זה בחשבון !!!
בתמונה – רגע הניצחון בקרב במחוז וקבלת אישורי הבניה. עייפים אך מאוד מרוצים !
נ.ב.
הרבה פעמים עיר מסוימת יכולה בחלקה להיות שייכת למחוז א’ וחלק שני למחוז ב’ לפעמים אפילו ברמת הרחובות בשכונה, וכמו שהסברתי זה שני עולמות שונים לגמרי…. אז שימו לב.
Responses