שלום קהילה יקרה.
נתחיל בתודה למי שהצליח להגיע לפוסט מס’ 7.. אנחנו התעייפנו. ואנחנו כמובן מקווים שהצלחנו לתת לכם ערך, עניין, הכוונה וידע.
בפוסט הזה נספר לכם על הערכים שמובילים אותנו ועל המודל העסקי שלנו )למה בחרנו לבנות את החברה שלנו באופן הבא).
מודל עסקי:
נתחיל בסיפור שדי חוזר על עצמו בזירה העסקית שלנו-
שני משקיעים פנו אלינו לאחר שהשקיעו אצל יזם אחר (לא חשוב מה שמו) וסיפרו לנו שהם תקועים עם נכס ריק, שלא מכניס להם כסף בגלל שאין בו שוכרים, הם רודפים אחרי חברת הניהול שמורחת אותם והם די נואשים. כמובן ששאלנו איפה היזם בתמונה.. אז זהו, שהוא לא.. הוא רק קנה להם את הנכס והם אמורים לנהל אותו לבד עם חברת הניהול שלא סופרת אותם. כשהעמקנו גילינו עוד הרבה דברים: הם שילמו ליזם בערך פי 2 מערך השוק של הנכס, המיקום של הנכס היה בשכונה ממש גרועה, השיפוץ שהוצג להם היה ממש חלקי והרבה דברים שסיפרו להם שבצעו בשיפוץ כלל לא נעשה.. ועוד
אתם יודעים למה הסיפור הזה מוכר לרבים מאיתנו?
בגלל שזה מה שהרבה חברות ניהול עושות. הן עמוסות עם המון בעלי נכסים. הם לא יכולות לתת שירות טוב לכולם ובעלי הנכסים הבודדים בדר”כ יפגעו ראשונים. אגב, אני מבין אותם לגמרי.. אם לכם היה לקוח עם 100 דירות ולקוח שני עם דירה אחת, לשני הלקוחות חסר דייר בנכס והם מצאו דייר חדש, איזו דירה לדעתכם הדייר יאכלס? או לחלופין, שניהם זקוקים לשיפוץ Rent ready להכנסת דייר חדש, לאן לדעתכם ישלחו את הקבלן? נראה לי שהבנתם..
ויש עוד.. יש חברות ניהול שהורגות את בעלי הנכסים בהוצאות. שולחות להם חיובים פיקטיביים ועוד.
ונוסיף על זה שהרבה בעלי נכסים לא מכירים את המושגים ואת המחירים? בעל בית חדש לא יודע כמה מקובל לשלם על שעת עבודה או כמה עולה לתקן בארה”ב HVAC(מערכת החימום והקירור של הבית) אם הוא בכלל יודע מה זה..
שורה תחתונה- למשקיע בודד יהיה מאוד קשה למצוא חברת ניהול שתתן לו שירות טוב ושהנכס שלו באמת יניב עבורו את התשואה הפוטנציאלית שהנכס שלו יכול לתת.
לצערי, פונה אלינו לפחות אחת לשבוע משקיע כזה שמבקש שנסייע לו.
אנחנו למדנו את זה על בשרינו, וגם בסקר משקיעים שביצענו כאשר בנינו את המודל העסקי שלנו.
יש המון יזמים שמה שהם מציעים לכם זה לרכוש עבורכם נכס וזהו, הם יוצאים מהתמונה ואתם כמשקיעים לומדים איך זה לנהל נכס בשלט רחוק ללא נסיון.
המודל שלנו בנוי כך שאנחנו בתמונה כל הזמן. משלב איתור ובדיקת הנכס ניהולו בשותף ועד למכירתו. כמובן שישנן אופציות שונות בהתאם לרצון המשקיע והחברה על סיום ההתקשרות אבל בגדול, אנחנו שם בשבילכם.. וכל הכאב ראש שלכם זה לאן להכניס את הכסף.
אגב, כדי שלא נשאיר אתכם במתח עם סיפור שאיתו התחלתי, לקחנו אחריות על הנכס, וכשהבנו שהפוטנציאל נמוך והשכונה גרועה החלטנו עם המשקיעים למכור ולהשקיע את הכסף בנכסים סולידיים יותר. הנכס נמכר והמשקיעים קבלו את השקט שלהם חזרה והם מושקעים אצלנו במספר נכסים מניבים ובעיקר ישנים טוב בלילה.
לא משנה עם זו עסקת רנטל או פליפ, אנחנו עושים הכל.
ערכים:
חברת ADL USA INVESTMENTS חרטה על דגלה מספר ערכים:
-
שקיפות- זה הכסף שלכם, לא שלנו. לכן, מהשלב הראשון ולאורך כל הדרך אתם תדעו בדיוק איפה הכסף, כמה ועל מה אתם משלמים. מה השיקולים, התהליכים, הסיכונים והסיכויים בכל החלטה. החברה מציגה את כלל הנתונים למשקיעים, אין אותיות קטנות והכל על השולחן.
-
חישובים אמיתיים וזהירים- החברה מחשבת ע”פ מודל זהיר את התשואות, עם כלל הנתונים ובהתחשב בסך ההוצאה הכוללת (All in- עמלות, בדיקות וכו’) לחישוב התשואה, אין הבטחות- רק עובדות.
-
ראש שקט- החברה תנהל לך את הנכסים באופן מלא ותאפשר לך ליהנות מהכנסה פאסיבית ללא טרדות וכאב ראש. החברה דואגת לכלל העיסוקים הטכניים בביצוע העסקה וניהול הנכס )העברות, בדיקות, חיתומים, פתיחת חברה בארה”ב [LLC] פתיחת חשבון בנק, דוחות מס’ בארה”ב, שיפוץ הנכס, אחזקת הנכס, איתור ובדיקת שוכרים / קונים, גבייה, הוצאת דוחות ועוד).
-
עסקאות בטוחות- החברה מבצעת את כלל הבדיקות בכדי לעמוד על טיבו של הנכס וכדאיות העסקה, החברה בודקת שאין שעבודים/עיקולים והלוואות על הנכס, החברה מאתרת נכסים באזורי ביקוש ונמנעת בהשקעות בשכונות עוני ופשע. החברה מציגה למשקיעים גם את הסיכונים הקיימים בעסקה.
-
ביטחונות- החברה דואגת לרישום הנכס עם שם המשקיעים ולביטוחים בכדי להגן עליהם מפני תביעות.
צמיחה בראש שקט- ADL
רוצים לקרוא עלינו עוד, על אינדיאנפוליס, על נדל”ן בארה”ב ולהכיר את העסקאות שלנו מוזמנים להכנס לאתר החברה-
וכמובן לעקוב אחרינו בפייסבוק-
נשמח לתגובות, הוספות ושאלות.
Responses