הפחד שיעבדו עליי, שירמו אותי, “שאני לא אצא פראייר”
#יזםהשבוע קארין פובולוצקי – רביצ’ב #פוסט5
אוקיי בואו נוריד את זה מהשולחן, הולכים לרמות אתכם. לא, לא כולם. לא, לא תמיד. אבל זה יקרה.
במהלך השנה וחצי האחרונות ניסו לרמות אותי המון פעמים. עם יד על הלב חלקם הצליחו. עם הזמן פחות ופחות ואני יכולה רק לקוות שעם עוד למידה והתנסות אני אצליח לזהות את הבולשיט אפילו מוקדם יותר.
אני חושבת שהסיפור הכי מתאים לספר הוא דווקא על נכס הראשון שהוא כרגע בית ספר, מה שאומר אני לומדת ממנו הרבה אבל לא רואה ממנו כסף אבל למזלי זה הכסף שלי שם.
בכל מקרה, בנכס הזה התחילו בעיות הזויות מהרגע הראשון, הרבה מהבעיות נבעו מחוסר ניסיון וחוסר תשומת לב לפרטים הקטנים. אבל היו אירועים שגם נבעו מצירופי מקרים שנדיר שיקרו. אך קרה מה שקרה.
מפה לשם אחת הבעיות הקשות בנכס היו הקבלנים. ואני אומרת קבלנים, כי היו בערך 7 קבלנים מעורבים בשיפוץ שהוחלפו לאורך התהליך. 2 מהם הפסיקו לענות יום אחד באמצע העבודה. 1 מהם לקח את הכסף בלי לעשות את העבודה וברח. 2 פוטרו כי לא עמדו בזמנים שהוצבו ועיכבו את העבודה. ועם 2 מהם המשכתי הלאה לעוד נכסים.
מה למדתי פה –
· לאורך הדרך דיברתי עם למעלה מ- 50 קבלנים באזור כדי לבחור את ה- 7 “המאושרים”. לא כולם עברו סינון, לא כל מי שעבר סינון הצליח, עובדה. ראו מעלה. עם זאת מטלפון לטלפון דייקתי את השאלות ואני מצאתי קבלנים טובים יותר. עובדה עם 2 מהם אני עובדת עד היום.
· כן יש אחד שברח עם כסף שנתנו לו לפרויקט מסוים בשיפוץ. החצי כוס המלאה זה שזה לא היה הרבה כסף. כן זה כואב באותה מידה אבל כתוצאה מזה יצרתי תהליכים שמגנים עלינו. לדוג’ חלק מהם זה שאני לא משלמת מראש על שום עבודה. אם צריך חומרים להתחיל יש לי חשבון HomeDepot Pro שדרכו הם יכולים לרכוש את המוצרים בחנות ואני אשלם עליהם בקופה. לא עובר אליהם שום כסף ישירות. הכסף משולם עבור עבודה שבוצעה בלבד או אחוזים בהתאם ורק לאחר בדיקת האיש שטח/אינספקטור מטעמי. בנוסף מאוד חשוב לאחר תשלום אני מחתימה אותם על Lien Waiver שזה מסמך שאומר שאני שילמתי להם הכל והם לא יכולים לשעבד לי את הנכס.
אני עדיין בונה את הדרך. אני טועה ואז משפרת ככה זה עובד.
בגדול, ניסו ואף הצליחו לרמות אותי גם בלי קשר לנדל”ן. לא להתעסק בנדל”ן מהפחד שירמו אותך זה כמו לא לצאת מהבית כי אוטובוס עלול לפגוע בך. בשני המיקרים אם תסתכל יותר טוב יש מצב שהכל יסתדר.
בסופו של יום, זה לא איך אתה נופל זה איך אתה קם מזה. לפי השקפת העולם שלי, מטעיות משתפרים ונהיים יותר טובים מחר.
” לא נכשלתי אלא מצאתי 10,000 דרכים שלא עובדות “- תומאס אדיסון.
Responses