קבלת החלטות בזמן אי וודאות

#יזםהשבוע אייל פורר #פוסט5
כייצד ה Post Corona & מלחמה באוקראינה תשפיע?
נגזרת: עליות בריביות ואינפלצייה – אסטרטגייה לגבי נדלן באמריקה?
צריך להיות מאד זהירים כאן לפניי קבלת החלטה ואסטרטגייה.
בואו נעשה סדר קטן:
עליות בריביות – גורמים ל:
מצד אחד
* משכנתאות יקרות יותר
* חלק מבעליי הנכסים שלקחו הלוואה לשם קנייה והשכרה(השקעה) לא יוכלו לעמוד בהלוואות
סיכויי להזדקרות, נפילת מחירים.
במקרה נפילות: אתה לא מפסיד כל עוד אתה לא מוכר במחיר הפסד. שווה לנסות להחזיק הנכס עד יעבור זעם.
מצד שני, לא חייבים ללכת עם הזרם.
רעיון?
כן – לחפש פרוורים הנמצאות בסביבות ערים יקרות.
למה?
כשהכלכלה קשה, מנסים למצוא חלופיות זולות יותר, אחת מהן היא מעבר מהעיר לפרוור.
זליגה מהעיר לפרוורים.
לדעתי, קנייה בפרוור לייד עיר יקרה – שווה. היות וייש זליגה לפרוורים, אזיי הנכסים בפרוורים שומרים יחסית על ערכם:
מיתון ← ירידה
אבל גם זליגה לתוכם ולכן סהכ שומרים על Equalibrium
סיכום השבוע:
1. משכיר ← לנדלן
2. שחמט – קבלת החלטות בזמן קצר
3. ביצעתה אנליזה, אתה שלם איתה – רוץ איתה עד הסוף.
4. הגדלת תפוקת הבנייה, אופצייה לדגמא: בנייה מודולרית.
5. אסטרטגייה לאי וודאות כתוצר לוואי של Post-Corona & Post-War .
חג שמח לכולנו ?
לא לדאוג בשום מצב!
כן – לחשוב בכל מצב!
לקראת קייץ הבא, מתכנן:
* קניית שטח עם שותפים. כולנו נהייה בעליי LLC בהתאם לאחוזיי ההשקעה.
* לקיחת הלוואה (כנגד השטח) לשם בנייה חדשה של מספר יחידות.
קבלן: יש.
גוף מלווה: יש.
מה נשאר – לרוץ!
אם מישהוא מעוניין להצתרף, יכול ליצור איתי קשר.
שבת שלום וחג שמח?
איל ?