הקפיצות הכלכליות המשמעותיות שהיו לנו בחיים באו מהנדלן.
את הנכס הראשון להשקעה קניתי בזמן שהותי בסיאטל, בית באריזונה שנמכר בשורטסייל (שנת 2012) את הבית קניתי בשיחת טלפון עם מתווך שגם ניהל את הנכס בכל התקופה, בעזרתו של חבר יקר, Dani Beit-Or
מה זה שורט סייל (SHORT SALE)?
שורט סייל היא הזדמנות אחרונה של הדייר למכור את הנכס שלו לפני תחילת תהליך עיקול על ידי הבנק. היתרון הוא שההפסד בהליך הזה לדייר ולבנק הוא קטן יותר וכל הצדדים מרוויחים. בישראל ההליך הזה לא קיים.
קצת נתונים: בית משנת 2003, 2000 SQF
11595 W Carol Ave, Youngtown, AZ 85363
הבית נקנה בסך של 77,000 דולר ומתוך זה היתה משכנתא על סך 57,000 דולר. מזומן 20,000 דולר, השכירות שנכנסה היתה כ1300 דולר.
הבית נמכר בתחילת הקורונה בשנת 2020 ב 235,000 דולר, על ידי אותו מתווך(מנהל הנכס) שקניתי:)
בחוכמת הדיעבד:
-
לא הייתי צריכה למכור את הנכס הזה , אלא לעשות ריפייננס.
-
המחיר של הנכס עלה מאד ומוערך היום מעל 400000 דולר (בסך הכל שנתיים אחרי) .. הייתי צריכה סבלנות
-
לא לתת לפחד “ממה יהיה” להשתלט
אבל המכירה נתנה לנו קפיצה לקנות עוד מספר בתים .
אחר חזרתינו לארץ, החלטנו גם לנסות בארץ את מזלינו, קנינו מתחת למחיר השוק ומכרנו קצת אחרי בהרבה יותר.
נדלן נתן לנו את הקפיצות בחיים.
איך קנינו?
החלטנו להתביית על אזור אשדוד, הסתובבנו שם, נכנסנו למכולת, שאלנו שכנים ובסוף קנינו מאישה נחמדה ששמה שלט בחצר, קנינו ב450,000 ומכרנו ב700,000, את אותו רעיון עשינו בחדרה, ברמת גן וגם בהוד השרון.
אז נדלן אכן מלווה אותנו בחיים.
יש לציין שתמיד עבדנו גם אני וגם אבי בעלי כשכירים עם קריירה, אני דוקא יכולה לומר שתמיד אהבתי את מה שאני עושה ולא הייתי נשארת במקום עבודה אם לא היה לי טוב שם. עבודה בעולמות נוספים מלהיבה אותי ותמיד היה לי נח לעבוד כשכירה לצד הנדלן ולא חיפשתי מפלט.
אני מודעת לזה שזו דעה לא פופולרית, אבל דוקא עבודה כשכירה, נותנת לי שקט, מסגרת ויציבות ולעשות גם וגם שאני מאד אוהבת , להיפגש עם אנשים חדשים גם כשכירה וגם כעצמאית ובכלל אני אוהבת להיות באקשן ועסוקה אז זה משתלב טוב מאד.
עלית המדרגה בנדלן היתה לאחר 7 שנים כמנכ”ל בגוף תקשורת גדול , רציתי לשנות ולאתגר את עצמי שוב. גיל 50 היה המפנה, ממש לקראת היומהולדת זה התבשל ועזבתי באותה שנה, החלטתי לקחת את הנדלן להילוך גבוה ולעשות יזמות בצורה מקצועית יותר, הלכתי ללמוד כמובן יחד עם בעלי , קנינו לנו בתים וחברים, מכרים ומשפחה שרצו ליווי ועזרה התחילו להגיע .
על החוויות שם וליווי משקיעים .. אספר בפוסט הבא..
Responses