משקיעי נדל”ן נסוגים קונים 49% פחות בתים

רכישות המשקיעים ירדו כמעט בחצי משנה לשנה ברבעון הראשון. בפלורידה זה נע בין ירידה של 56.6% בג’קסונוויל ל-28.8% בווסט פאלם ביץ’.

סיאטל – משקיעי נדל”ן רכשו 48.6% פחות בתים ברבעון הראשון של 2023 מאשר שנה קודם לכן, שכן ריביות גבוהות יחד עם ירידת שכר הדירה ושווי הדיור גרמו לרווחים פוטנציאליים, על פי דו”ח של Redfin. היה למשקיעים נתח של 17.6% מסך מכירות הבתים.

זוהי הירידה השנתית הגדולה ביותר מאז החלו ברדפין לעקוב אחר רכישות המשקיעים, והיא גבוהה מירידה של 40.7% ברכישות הבתים הכוללות ב-40 מטרו מרכזייים שרדפין עוקבים אחריהם.

עם זאת, חלק מהצניחה קשורה לחוזק של שוק המשקיעים ברבעון הראשון של 2022 – זה לא שהצניחה במשקיעים ברבעון הראשון של 2023 הייתה כל כך גרועה, אלא ששוק המשקיעים ברבעון הראשון של 2022 היה כל כך טוב. אחוז רכישות המשקיעים ירד משנה לשנה ברבעון הראשון, אך הוא עדיין גבוה מכל רבעון שנרשם לפני המגיפה.

על בסיס רבעון לרבעון, רכישות המשקיעים ירדו ב-15.9% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022. בהשוואה, רכישות הבתים הכוללות ירדו פחות ב-14.7%.

פלורידה ראתה תוצאות מגוונות ממטרו למטרו במספר רכישות המשקיעים ובירידות משנה לשנה. מספר המשקיעים בג’קסונוויל, למשל, ירד ב-56.6% משנה לשנה, אם כי הם היו חלק מכמעט אחת מכל חמש רכישות (18.4%).

בקצה השני של הספקטרום, חלקם של משקיעי הנדל”ן ירד רק ב-28.8% משנה לשנה בווסט פאלם ביץ’, אם כי כאחוז מכלל המכירות, אחוז המשקיעים רק נרתע ממספרי ג’קסונוויל שעומד על 17.3%.

רכישות משקיעים ברבעון הראשון של 2023 בפלורידה

ג’קסונוויל: ירידה של 56.6% – נתח של 18.4% מכלל רכישות הביתים

טמפה: ירידה של 54.8% – נתח של 17.5% מהרכישות

אורלנדו: ירידה של 54.7% – נתח של 20.1% מהרכישות

מיאמי: ירידה של 44.9% – נתח של 30.0% מהרכישות

פורט לודרדייל: ירידה של 46.9% – 18.4% מהרכישות

ווסט פאלם ביץ’: ירידה של 28.8% – 17.3% מהרכישות

“בעוד שהמשקיעים עצרו את רכישות הבתים, הם עדיין אוספים נתח גדול יותר מהבתים ממה שהיו לפני המגיפה, מה שיכול ליצור אתגרים עבור קונים בודדים בתקופה שבה יש כל כך מעט בתים למכירה”, אומר כלכלן בכיר רדפין שהריאר בוכרי. “המשקיעים נמשכו לכיוון נכסים נוחים יותר בשל עלויות דיור גבוהות עדיין ועליית שיעורי המשכנתא, מה שהותיר רוכשי בתים ראשונים עם פחות בתים התחלתיים לבחירה.”

משקיעים רכשו עשרות בתים במהלך המגיפה, שכן שיעורי המשכנתאות הנמוכים והביקוש מרקיע שחקים הפכו אותה לרווחית מאוד מבחינה היסטורית. אבל עכשיו הם נסוגים כשהריביות עולות מכיוון שאפילו קונים במזומן נוטלים לעתים קרובות הלוואות ללא משכנתא לכיסוי שיפוצים והוצאות אחרות.

“עברו כשמונה חודשים מאז שאחד הנכסים שלי נמכר למשקיע”, אומרת סוכנת הנדל”ן בג’קסונוויל רדפין פרמייר, הת’ר קרואיי. “אני כמעט ולא מקבלת הצעות ממשקיעים בימינו, וכשאני מקבלת, זו הצעה נמוכה על בית שישב כבר זמן מה בשוק. כמה חברות קטנות ומשקיעים עדיין פעילים בשוק, אבל התאגידים הגדולים כבר לא קונים”.

משקיעים עשויים לסגת עוד יותר משוק הדיור ברבעון השני, אם כי רכישות המשקיעים בדרך כלל עולות באביב.

עבור משקיעים שמתכננים להשכיר את הנכס, האטת צמיחת שכר הדירה יוצרת אתגר נוסף.

באזורים מסוימים בארץ, גם שיפוץ הפך לאתגר. בחודש מרץ, בערך אחד מכל חמישה בתים (20.8%) שנמכרו על ידי משקיע נסגר בפחות ממה שהמשקיע שילם עבורו במקור.

מדינות השמש רואות את הירידה הגדולה ביותר עבור המשקיעים

במחוז נסאו, ניו יורק, רכישות הבתים על ידי משקיעים ירדו ב-67.9% בהשוואה לשנה שעברה ברבעון הראשון – הירידה הגדולה ביותר מבין 40 המטרוים שניתח רדפין. מבין 10 המובילים, כל איזורי המטרו ראו ירידה של יותר מ-50%:

מחוז נסאו, ניו יורק (ירידה של 67.9%)

אטלנטה (ירידה של 66%)

שרלוט, צפון קרולינה (ירידה של 66%)

פיניקס (ירידה של 64.2%)

נאשוויל, טנסי (ירידה של 60.4%)

לאס וגאס (ירידה של 60.2%)

ג’קסונוויל (ירידה של 56.6%)

פילדלפיה (ירידה של 56.5%)

טמפה (ירידה של 54.8%)

אורלנדו (ירידה של 54.7%)

כל המטרו פרט לשניים (מחוז נסאו ופילדלפיה) נמצאים במדינות השמש, שזנקה בפופולריות בקרב רוכשי בתים במהלך המגיפה. המשקיעים נרתמו כדי להפיק תועלת מדמי השכירות וערכי הבתים שעלו, וכעת הם נסוגים לאחור.

המשקיעים איבדו את רוב נתח השוק

המשקיעים איבדו נתח השוק ב-17 מתוך 40 המטרוים ש-Redfin ניתח. רבים מהם הם מקומות שבהם רכישות המשקיעים ירדו באופן משמעותי. בשארלוט, המשקיעים רכשו 18.4% מהבתים שנרכשו ברבעון הראשון, ירידה של 14.1 נקודות אחוז (ppts) לעומת 32.5% בשנה הקודמת. זו הירידה הגדולה ביותר בנקודת האחוז בקרב איזורי המטרו בניתוח זה.

אחר כך הגיעו אטלנטה (ירידה של 14 נקודות), פיניקס (ירידה של 11.1 נקודות), ג’קסונוויל (ירידה של 10.7 נקודות) ונאשוויל (ירידה של 9.3 נקודות).