עליית מחירי הדירות גורמת לכאוס בשוק הנדל”ן של טמפה ביי
שוק הדירות בטמפה ביי נמצא ממש על סף הפיכתו לשוק קונים, אומרים מומחים.
למה זה חשוב: עם שיעורי המשכנתא בגובה של עד 7%, הקונים נואשים ליותר כוח.
מניע את החדשות: העלייה בעלויות ביטוח הדירה ודמי הדירות דחפו את בעלי הדירות למכור, אומרת מומחית הנדל”ן של טמפה ליאה לאגו לאקסיוס.
חוק חדש מחייב מבני דירות, בהתאם לגילם ולקרבתם לקו החוף, לערוך מחקרי הנדסה.
כמו כן, ישנה דרישה שעלולה להעלות את העמלות: עמותות דירות חייבות להפריש קופה של כסף לתיקונים מבניים לפני 2025.
מה הם אומרים: “זה יוצר איזה כאוס אמיתי בשוק. אני חושב שעדיין לא ראינו את כל המשבר”, אומרת לאגו.
מה קורה: תושבי מפרץ טמפה ואלה שגרים שם רק בחורף הם מהרגישים ביותר לשינויים בתעריפים.
מצד שני, אלה שבבעלותם נכסים להשכרה לטווח קצר יכולים להעלות את התעריפים שלהם כדי לכסות את דמי הדירות החדשים. מסיבה זו, לאגו רואה מלאי נמוך ומחירי מכירת בתים יציבים יותר ביעדים פופולריים להשכרת נופש כמו קלירווטר.
מבט מקרוב: Tierra Verde, למשל, יותר דירות מגיעות לשוק בהשוואה למיקודים אחרים של Pinellas, אומרת לאגו לאקסיוס.
דמי הדירה באזור זה מרקיעים שחקים, בין עלויות ביטוח הצפה לדרישות הבדיקה החדשות.
המחירים מתרככים כאן כבר חודשים, ולגו מצפה שהם ימשיכו לרדת. “מוכרים כאן לא מקבלים בדרך כלל מחיר מבוקש”, היא אומרת.
התמונה הגדולה: יותר קונים פנו לדירות ולבתים עירוניים כשמחירי הדירות עולים, אומרת אנליסטית Realtor.com האנה ג’ונס לאקסיוס.
ברחבי ארה”ב, המחירים של הפלח הזה מטפסים כעת במהירות יותר מאשר בתים צמודי קרקע, כך עולה מנתוני חברת הנדל”ן.
כן, אבל: דירות הן עדיין האופציה המשתלמת יותר. מחיר המכירה החציוני של דירה בטמפה היה זול ב-$137,283.83 מאשר בית פרטי כאן, כך עולה מנתוני יוני שסיפק זילו.
בדיקת מציאות: מצוקת הדיור שלאחר המגפה שומר על מחירים גבוהים ברחבי הארץ.
בטמפה ביי, בניית הבתים עלתה מאז 2020, אך לעיר עדיין חסרים כ-28,000 בתים.
צמיחת מחירי הדירות בטמפה ביי הואטה אך עדיין עולה על בתים צמודי קרקע, לפי נתוני Zillow העדכניים ביותר.
בחודש מאי, הדירה הטיפוסית כאן נמכרה ב-252,083.60 דולר, בהשוואה ל-389,367.43 דולר עבור בית חד-משפחתי.
כן, אבל: בעלי דירות בטמפה זקוקים ל-1.3 שנות הכנסה כדי להגדיל את גודל הבית, לפי ניתוח מרץ של חברת הנדל”ן Point2.
Responses