יש כאלה שיאמרו, איזה מאנחוס ויש כאלה שיאמרו או-קיי…

#יזםהשבוע – שחר רומנו SR

#פוסט2

טוב אז זה לא הפעם הראשונה שנשרף לי נכס.

יש כאלה שיאמרו, איזה מאנחוס ויש כאלה שיאמרו או-קיי…

 מה עושים? למי פונים? ומאיפה מתחילים?

אז קודם כל אצלנו שריפות מתקבלות בברכה

כל הקודם זוכה מה שנקרא חחח

לא אשכח את הפעם הזו שאני עם השותף שלי על הקו בזום או בשיחת וועידה.

מנהל הנכסים שלנו KEITH מתקשר ואומר – Guys, I don’t know how to tell u all this but, your house is caught in fire. 

היינו בשוק. 

מזאת אומרת? רק עכשיו סיימנו את השיפוץ ואנחנו עוד שנייה מכניסים דייר.

מה קשור שריפה עכשיו? לא רשמנו את זה בתוכנית העסקית. 

לקח לנו כמה ימים להתאפס על מה עושים. 

דבר ראשון שקרה לאחר שהשתלטו על אירוע הבית שעולה באש זה לשלוח נציג specialist מטעם חברת הביטוח שיבוא לתת את הערכתו לאיך זה קרה ובכמה הוא מעריך את הנזק שנגרם לנכס כדי שחברת הביטוח תדע כמה לשחרר מבחינת כספים.

משם למזלנו התהליך היה קצר – תוך משהו כמו פלוס מינוס חודש קיבלנו את הכסף (כמעט את כל הסכום שהיינו מכוסים עליו) אבל עד שקיבלנו את הכסף היו לנו הרבה סרטים על מה הולך להיות. 

דבר ראשון התייעצנו עם המנטור, לאחר מכן חיפשנו אנשים שזה קרה להם גם או יודעים איך לגשת לזה ודבר אחרון עשינו GOOGLE IT.

בפעם השנייה שהשריפה קרתה באחד הנכסים האחרים, התהליך היה קצת יותר ארוך – חיכינו באזור ה3-4 חודשים עד שקיבלנו את הצ’ק אבל הפעם היינו קצת פחות בסרטים כי היתה חוויה טובה בפעם הראשונה. 

בגדול גם שם לא היה תהליך מורכב מדי, ביקשו מאיתנו למלא כל מיני טפסים גנריים וככה התקדמנו עם החברת ביטוח עד לקבל הכסף.

המסקנה הכי חשובה מפה זה תמיד לבטח את הבית ועדיף על כמה שיותר.

דבר שני זה שלא משנה מה רשמת בתכנית העסקית. המציאות תמצא דרך יצירתית להראות לך 

שבהתחלה אתה יותר לא יודע מאשר יודע. 

תכין את עצמך לתרחישים הפסימיים והכל יהיה בסדר.

גם מבלתמים אפשר להרוויח

אהה ולעולם לא לשכוח לבטח את הנכס בזמן אמרנו?

להלן הסד”פ לתפעול שריפה:

דיווח ראשוני: (Initial Contact) לדווח לחברת הביטוח על האירוע מיד ולספק פרטים בסיסיים על האש והנזק.

סוגרים נציג פגיעות: (Claims Adjuster) החברה עשויה למנוע נציג פגיעות כדי להעריך את הנזק. יש לשתף פעולה עימם ולספק תיעוד דרוש, כמו תמונות ורשימת רכוש.

הערכת נזק: (Damage Assessment) נציג פגיעות יעריך את הנזק ויקבע את הכיסוי על פי תקנות הביטוח והפוליסה שלך

תיקונים זמניים: (Temporary Repairs) אם נדרש, הביטוח עשוי לכסות את עלות תיקונים זמניים כדי למנוע נזק נוסף.

אישור תביעה: (Claim Approval) לאחר הערכת הנזק, החברה תחליט האם לאשר את התביעה. אם היא מאשרת, יספקו פרטים על סכום הפיצוי

הסדרת התביעה: (Settlement) תקבל הצעת הסדר, שתפרט את סכום הפיצוי. אם נדרש, ניתן למגרם במקרה הצורך.

הצעות מחיר מקבלנים: (Quotes) להביא לפחות 3 הצעות מחיר לגבי השיפוץ/ בנייה מחדש. האם כדאי לך להיכנס לתהליך או פשוט למכור את הנכס As-Is. 

שיקום/תיקונים: (Rebuilding/Repair) להשתמש בפיצוי לתיקונים או בנייה מחדש, כפי שנקבע בהסדר

בפוסטים הבאים נדבר על:

3. חברות ניהול וניהול עצמי  

4. סד”פ לעבודה נכונה

5. עבודה עם שותפים

6. מיינדסט של יזם

7. מס#26 תובנות משמעותיות שלמדתי