החזר ההשקעה הגדול ביותר!

#יזםהשבוע #פוסט2

לפני שבוע פרסמתי סרטון קצר על שלושה תחומים שמעסיקים אותי בחיי כרגע, אחד מהם היה התפתחות אישית. 

אני מאמינה שכולנו עוברים תהליך של התפתחות אישית, בין בצורה פסיבית או באופן אקטיבי. 

ממש כמו שאנשים מתאמנים ומפתחים את הגוף, יש המפתחים את האישיות, הזהות, התודעה. 

נתקלתי לראשונה במושג התפתחות אישית מיד לאחר השיחה שלי עם אילן על נדל״ן. 

בחיפוש ידע על נדל״ן ועולם ההשקעות המשכתי להתקל שוב ושוב בדיבורים על התפתחות אישית. אז החלטתי לחקור את הנושא לעומק ולהתחיל לאמן את האישיות שלי. 

לא רק הקשבתי לפודקאסטים וראיתי סרטונים בנושא, התחלתי גם להקיף את עצמי באנשים שאני שואפת לעבוד איתם, ליהיות בסביבתם, אנשים שמהווים השראה גדולה בהשיגם. שאלתי יותר שאלות, הגעתי ליותר אירועים, קראתי יותר ספרים והשקעתי הרבה כספים בלימודים. 

ובזמן יחסית קצר למדתי לזהות הזדמנויות טובות. 

לאילן ולי היה בית על חוזה בלוטון אוקלהומה (Lawton Oklahoma). 

התוכנית המקורית הייתה לעשות הולסייל על העסקה (למכור את החוזה למשקיע אחר ולקחת עמלה על מציאת העסקה) אך זה לא עבד. 

כל הקונים שהיו לנו רצו את הבית במחיר שהיה לנו על חוזה. המוכר לא הסכים לרדת $1 מהסכום. אילן ואני הינו מותשים מרעיונות. 

זה הנכס הראשון שיש לי על חוזה! חודשיים בתוך עשייה של נדל״ן וניראה שהעסקה הזו נופלת…

באחד הפגישות היומיות שלנו, אילן חשב בקול רם. “זו עסקה שעושה שכל… למה שלא נקנה אותה אנחנו?”

עוד הזדמנות גדולה שידעתי לזהות ולתפוס! 

“יאללה בוא נקנה!”

ובטח שמעתם שעם הזדמנויות גדולות מגיעה חרדה, לחץ, לילות ללא שינה, צעקות לתוך הכרית ובכי – הרבה בכי. 

חוויתי את הכל. 

לא היה לי מושג מה אני עושה! לקנות בית?! בלוטון אוקלהומה?! 

למה?

איך?

עם איזה כסף? 

אני יכולה להבטיח לכם שלא היה לי $55,000 שוכבים בבנק.

אז אחרי הרבה התרגשויות לרעיון חדש שלנו לעסקה, המשכתי לעבוד על התפתחות אישית. 

ההתמודדות עם הלחץ שבעסקה למדה אותי שלחץ נובע מעבודה שאנחנו צריכים ויכולים לעשות ואנחנו לא עושים – לשים תירוצים בצד ויאללה לגשת למשימה. 

חרדה החלפתי בהשכלה – התחלתי ללמוד מה התהליך בהחזקה של נכס בארה״ב, איך מנהלים אותו מרחוק, ואיך עובד תהליך הלוואת חוב ממשקיע שבעזרתו נרכוש את הנכס. 

צעקות לתוך הכרית התבעטו בתוספת משקל על המוט ברזל בחדר הכושר.

ובכי ולילות ללא שינה – הסדרה חברים פתרה בשניה.

למדתי לשנות כל מצב שלילי שנתקלתי בו לחיובי. ויותר מיזה, התחלתי לחפש את המצבים השליליים האלו, לראות איפה אני יכולה לתת ערך, ומה אני יכולה לפתור בשימוש הערכים שהטמעתי בעצמי דרך התפתחות אישית. 

זהו תהליך שלא נגמר, שדורש השקעה בפני עצמה ובאופן תמידי. אבל תיהיו בטוחים בעצמכים ה – ROI is priceless 

להלן מספרי העסקה הראשונה שעשיתי בשיתוף עם Ilan Korchak

רכישה: $55,000

הון עצמי: $5,000

הלוואת חוב: $50,000

ריבית לשנה: 10%

הנכס נרכש עם דיירת בשכירות של $800 

***לא בוצע שום שיפוץ.

ריפייננס – הנכס הוערך בשווי של $101,000

לאחר שנה שולמה קרן ההלוואה במלואה. הריבית הוחזרה באופן רבעוני למשקיע.

(סרטון קצר של הנכס )