שוק הנדל”ן בצפון מזרח אוהיו

#יזםהשבוע ג’ייקוב סילברמץ #פוסט3

איפה כדאי לי להשקיע? זו שאלה של כל אחד שנכנס לתחום וגם של כאלה ששנים נמצאים בו. חשוב לזכור שהשוק הוא דינמי והוא משתנה כל הזמן. גם כאלה שהשקיעו באזור מסוים בעבר יופתעו לגלות כיצד השכונות השתנו וצריך לעשות חישוב מחדש כדי לענות על השאלה.

שוק הנדל”ן של צפון-מזרח אוהיו הוא אזור מעניין במיוחד. העיר קליבלנד, למשל, חוותה ירידה משמעותית מאז שנות ה-60. בשנות ה-60 היה ירידה בכמות האוכלוסייה בקליבלנד. עם זאת, ב10-15 השנים האחרונות החלו להופיע הזדמנויות השקעה מעניינות.

צמיחה זו היא בעיקר בזכות מרפאת קליבלנד (Cleveland Clinic) שהתפתחה רבות ודחפה לפיתוח של פרויקטים חדשים במיליארדי דולרים, מה שהניע פעילות כלכלית גדולה בכל האזור והובילה להתפתחויות אחרות בכל הערים ליד. כמו למשל, אוניברסיטת קייס וסטרן (Case Western) שהגדילה את אוכלוסיית הסטודנטים שלה ואת שיתוף הפעולה שלה עם המרפאה.

ישנם כמה כלים שניתו להשתמש בהם כדי למצוא השקעות פוטנציאליות. לדוגמה, קבוצות פייסבוק, קורסי השקעה, MLS ועוד. אני משתדל לקבל מידע מכל המקומות הנ״ל אך לרוב אני מסתמך על הטכנולוגיה שפיתחתי אשר מעניקה מידע רחב ומדויק יותר. בזכותה אני יכול לנתח את ההתפתחויות בשנים האחרונות של הערים, השכונות והרחובות של קליבלנד והסביבה. מומלץ להשתמש בכל הכלים שיש כדי להגיע להשקעה המתאימה ליעדים שלכם.

בקליבלנד יש רחובות שמתפתחים מהר יותר מאחרים. היכולת לזהות את האזורים המבטיחים היא קריטית עבור משקיעים ומתווכים. לדוגמא, העיר יוקליד (Euclid) חוותה צמיחה משמעותית בעשור האחרון, בין היתר בעקבות תחלופה של האוכלוסייה. כשמבינים את המגמות מבחינה סטטיסטית ובמספרים, אפשר לראות את עליית המחירים ולשלב את המידע עם מה שקורה בשטח: בניית בית ספר חדש, שינוי מדיניות עירונית בנוגע לקנייה ומכירה של בתים ועוד.

לכן, כמשקיע או כמתווך, חשוב לנתח את השוק ואת הנכסים באופן מדויק, תוך התמקדות בשינויים המשפיעים על הנכס וסביבתו. זה יכול להיות קשור לאוכלוסייה, התפתחויות כלכליות, שינויי מדיניות של ערים ועוד.

*בתמונה אני ואשת מועצה אזורית סטפני האוס ותמונת האזור דרך הMLS

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

XXXX E 80th St Cleveland, OH 44104

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 5 Bathrooms: 1.5 Parking: 2 Parking Spaces ARV Price: $75K Estimated Market Rent: $1,300 Total Size: 1,250 SQ FT Lot Size: 4,900 SQ FT Built-In: 1910 Vacant Medium Rehab Property needs work but it’s in FAIR CONDITION Roof, windows, doors, vinyl siding – 2014 Bath and kitchen was updated […]

XXXX Bush Ave Cleveland, OH 44109

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2.5 Total Size: 1,227 SQ FT Lot Size: 5,480 SQ FT Built-In: 1910 Redfin Est: $134.5K Estimated Market Rent: $1,200 ARV Estimate: $120K-145K Tenant Occupied; GOOD PAYERS Rented @ $700 month to month Light Rehab Property is generally in good condition Roof, HVAC & foundation are in […]

XXXX N Cleveland Street, Philadelphia, PA 19132

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,134 SQ FT Basement: Unfinished Basement Built-In: 1915 RSA5 / No garage This property is being sold AS-IS and it’s Vacant The property can be packaged with 2229 N Cleveland Title will be cleared at closing, and the buyer will pay the […]

XXXX N Cleveland Street, Philadelphia PA 19132

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Total Size: 1,054 SQ FT Lot size: 660 SQ FT Basement: Unfinished Basement Built-In: 1915 2 Bedrooms / 1 Bathroom / RSA5-2 Stories / 1,054 SQFT 1915 Built / No garage / Unfinished Basement This property is being sold AS-IS and it’s Vacant Title […]

XXXX Leopold Ave, Cleveland, OH 44109

Property Details Property Type: Single Family Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,176 SQ FT Lot Size: 4,386 SQ FT Built-In: 1917 ARV Price: $150K Vacant. Medium rehab. Can easily be a 4 or 5 bedroom house. Has 2 garage. How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For […]

XXXX Lakeview Rd Cleveland, OH 44106

Property Details Property Type: Multi-Family Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 2,092 SQ FT Lot size: 2,176 SQ FT Heating: Forced Air Realtor: $90K ARV Estimate: $90K-110K Year Built: 1910 Lower unit is occupied; upper is vacant Month to month ($600) Medium Rehab Roof – 10 years Hot water tank and furnace – 5 years Carpet […]

XXXX W 101st St, Cleveland, OH 44102

Property Details Property Type: Multi Family Home Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Total Size: 15,471 SQ FT Lot size: 8,651  SQ FT Estimated Market Rent: $750/unit Year Built: 1920 17 units, 5 occupied Brick Rented $500-$550 month-to-month Full rehab Can be stabilized on $12K a month How to Contact Us about this property and keep being […]

XXXX Detroit Ave #3B, Cleveland, OH 44102

Property Details: 2 beds/3.5 baths 1,796 sqft Condo Rented month to month can be delivered vacant with finished basement and a rooftop Fully updated ARV Estimate: $250K-270K COMPS: 10811 Detroit Ave #2B 3 beds/ 3 baths 1,796 sqft Sold: $266K Date Sold:07/22/20 10903 Detroit Ave #1B 3 beds/ 3 bath 1,796 sqft Sold: $240K Date […]

Responses