שוק הנדל”ן בצפון מזרח אוהיו
#יזםהשבוע ג’ייקוב סילברמץ #פוסט3
איפה כדאי לי להשקיע? זו שאלה של כל אחד שנכנס לתחום וגם של כאלה ששנים נמצאים בו. חשוב לזכור שהשוק הוא דינמי והוא משתנה כל הזמן. גם כאלה שהשקיעו באזור מסוים בעבר יופתעו לגלות כיצד השכונות השתנו וצריך לעשות חישוב מחדש כדי לענות על השאלה.
שוק הנדל”ן של צפון-מזרח אוהיו הוא אזור מעניין במיוחד. העיר קליבלנד, למשל, חוותה ירידה משמעותית מאז שנות ה-60. בשנות ה-60 היה ירידה בכמות האוכלוסייה בקליבלנד. עם זאת, ב10-15 השנים האחרונות החלו להופיע הזדמנויות השקעה מעניינות.
צמיחה זו היא בעיקר בזכות מרפאת קליבלנד (Cleveland Clinic) שהתפתחה רבות ודחפה לפיתוח של פרויקטים חדשים במיליארדי דולרים, מה שהניע פעילות כלכלית גדולה בכל האזור והובילה להתפתחויות אחרות בכל הערים ליד. כמו למשל, אוניברסיטת קייס וסטרן (Case Western) שהגדילה את אוכלוסיית הסטודנטים שלה ואת שיתוף הפעולה שלה עם המרפאה.
ישנם כמה כלים שניתו להשתמש בהם כדי למצוא השקעות פוטנציאליות. לדוגמה, קבוצות פייסבוק, קורסי השקעה, MLS ועוד. אני משתדל לקבל מידע מכל המקומות הנ״ל אך לרוב אני מסתמך על הטכנולוגיה שפיתחתי אשר מעניקה מידע רחב ומדויק יותר. בזכותה אני יכול לנתח את ההתפתחויות בשנים האחרונות של הערים, השכונות והרחובות של קליבלנד והסביבה. מומלץ להשתמש בכל הכלים שיש כדי להגיע להשקעה המתאימה ליעדים שלכם.
בקליבלנד יש רחובות שמתפתחים מהר יותר מאחרים. היכולת לזהות את האזורים המבטיחים היא קריטית עבור משקיעים ומתווכים. לדוגמא, העיר יוקליד (Euclid) חוותה צמיחה משמעותית בעשור האחרון, בין היתר בעקבות תחלופה של האוכלוסייה. כשמבינים את המגמות מבחינה סטטיסטית ובמספרים, אפשר לראות את עליית המחירים ולשלב את המידע עם מה שקורה בשטח: בניית בית ספר חדש, שינוי מדיניות עירונית בנוגע לקנייה ומכירה של בתים ועוד.
לכן, כמשקיע או כמתווך, חשוב לנתח את השוק ואת הנכסים באופן מדויק, תוך התמקדות בשינויים המשפיעים על הנכס וסביבתו. זה יכול להיות קשור לאוכלוסייה, התפתחויות כלכליות, שינויי מדיניות של ערים ועוד.
*בתמונה אני ואשת מועצה אזורית סטפני האוס ותמונת האזור דרך הMLS




















Responses