מה זה Funds Access Funds/Surplus ואיך מרוויחים מזה כסף?

#יזםהשבוע קובי אבישר- פוסט 5#

מה זה Funds Access Funds/Surplus ואיך מרוויחים מזה כסף?

הבטחתי לחשוף את הסוד ששילמתי עליו $7,500 שמאפשר להרוויח מפוקלוזר בדרך נוספת ולעזור ליותר בעלי בתים.

אתמול דיברנו על איך להתכונן למשבר הבא והשאלה היום היא: האם קיימים בתהליך הפורקלוזר כספים נסתרים – סכומים שלא תמיד נראים לעין, כאלו שלא נוצלו כראוי, ושבעזרתם אפשר לתת יותר ערך שמתורגם ליותר כסף לבעל הבית שעבר מכירה בסוף הפורקלוזר?

בואו נסתכל על זה בפשטות:

נניח שבסיום תהליך הפורקלוזר, החובות לבנק מסתכמים ב-$200,000 והבית נמכר ב-$300,000. בדרך כלל, ההפרש של $100,000 עובר אוטומטית לקופת הקאונטי, ונעלם (תוך 1-2 שנים תלוי בקאונטי) על פי חוק – למעט במדינות מסוימות (כמו אוהיו) שמודיעות לבעל הבית שמגיע לו כסף.

איך אפשר להחזיר את ההפרש ולהרוויח מזה?

איתור הבעל הבית:

צריך לאתר את בעל הבית, וזו משימה פשוטה של “דאטה סקריפינג” מהקאונטי “וסקיפ טריסינג” למצוא את המספר טלפון שלו,כאשר בעל הבית בחיים. המשימה יותר מורכבת כשהבעלים נפטר וצריך למצוא את היורשים. להחתים אותם על ניירת מתאימה ולשלוח את המסמכים לעו”ד מומחה בתחום.

למעשה, זהו המפתח: כאשר הבעל הבית לא יודע שמגיע לו את ההפרש, אנחנו מוצאים אותו ראשונים ומחתימים אותו על הניירת.

סיוע של עו”ד:

למרות שאין חובה להשתמש בעו”ד, השימוש בו מסייע בהפחתת התנגדויות מצד הטראסטיי של הבנק, ומקצר את לוח הזמנים לקבלת הכסף – בדרך כלל לכ-60 ימים מהגשת המסמכים.

זיהוי סכומים משמעותיים:

כמיזמים, אנו מחפשים בעלי בתים שמגיע להם יתרה של מעל $25,000, כדי שזה יהיה משתלם – אנו גובים כ-30% מההחזר ויש גם עלויות עו”ד.

כלים טכנולוגיים:

כדי לבנות עסק רק של SURPLAS FUNDS יש צורך ב-“Data Scraping” מהקאונטי, (ויש 3,144 קאונטים) מהאוקשיין ומהטראסטיי, ו-Skip Tracing כדי למצוא את פרטי הקשר של בעלי הזכויות.

ניירת הכרחית:

ישנם ארבעה מסמכים עיקריים שעליהם יש להחתים את הבעל הבית:

*חוזה שירות בין הבעל הבית לשעבר לבין הייזם (בו מוזכר משרד עו”ד).

*יפוי כח המאפשר לעו”ד לפעול בשמו.

*מכתב שלנו לקאונטי, חתום ע”י נוטריון לאן להעביר את הכסף.

*חוזה אסינמנט, בו בעל הבית מעביר לנו הייזמים את האפשרות לקבל מהקאונטי את האינפורמציה והכסף במקומו.

מעניין אותי מי יקפוץ על הרעיון ויעשה מזה עסק ענק ?

מחר נעסוק במי מתאים לפתור בעיות של בעלי בתים בפורקלוזר ולמי מתאים להשקיע בפורקלוזר ?