הסכם ברוקר

פוסט #2 

אז הפעם החלטתי לכתוב לכם על הפיל שבחדר , כשזה נוגע לעבודה מול מתווך בארצות הברית וזה בעצם ה buyer agency agreement

או כמו שאתם מכירים מהארץ בלעדיות. 

לא פעם  אני נשאלת ״אז רגע רותם מי בעצם משלם לך את  

העמלה מה זה לא המוכר״?!?

אז חשוב שתדעו כשאתם חותמים על בלעדיות/ ייצוג עם סוכן שייצג אתכם , אם זו בעסקה אחת או בכמה , אתם בעצם חותמים עם החברה בה אותו סוכן עובד , אתם לקוחות של החברה   ובגדול  ( מאוד )  כל החברה ( brokerage) עובדת בשבילכם .

את חובתו של הסוכן אליכם אנחנו מציינים בראשי התיבות : 

OLD CAR

O bedience: The agent must obey the client’s lawful instructions. 

Loyalty: The agent must act in the client’s best interest, placing the client’s needs ahead of their own. 

Disclosure: The agent must disclose all material facts relevant to the transaction that could affect the client’s decisions. 

C onfidentiality: The agent must keep the client’s private information confidential, even after the transaction is complete. 

A ccounting: The agent must provide a proper and timely accounting of all money and property handled for the client. 

Reasonable Care: The agent must use the same level of skill, care, and diligence that a reasonably prudent agent would use in similar circumstances O bedience: The agent must obey the client’s lawful instructions. 

Loyalty: The agent must act in the client’s best interest, placing the client’s needs ahead of their own. 

Disclosure: The agent must disclose all material facts relevant to the transaction that could affect the client’s decisions. 

Confidentiality: The agent must keep the client’s private information confidential, even after the transaction is complete. 

Accounting: The agent must provide a proper and timely accounting of all money and property handled for the client. 

Reasonable Care: The agent must use the same level of skill, care, and diligence that a reasonably prudent agent would use in similar circumstances

אז עכשיו אחרי שקראתם והבנתם שטובתכם, והאינטרס שלכם   בעסקה הוא נר לרגליו של הסוכן שלכם  עניין העמלה  יסתכם בהאם המוכר משלם/משתתף או לא,

בשנה האחרונה ״חוקי המשחק״ השתנו ומעתה  אסור לציין האם  יש השתתפות של המוכר לפחות בMLS 

המוכרים מעולם לא היו מחויבים, וכעת יותר מתמיד לשלם לסוכן שלכם עמלה ופה חוזה הייצוג נכנס לתוקף

ואתם כקונים תשלמו  את אחוז העמלה ( או חלקו) שסיכמתם עליו עם הסוכן שלכם במידה והמוכר לא, חשוב לי מאוד לציין  שגם   פה אפשר להתמקח מול הסוכן ולהגיע לעמק השווה. 

מקווה שההסבר עוזר  גם אם הוא על קצה המזלג , ובנימה זו סוכן טוב הוא העיניים / רגליים שלכם בשטח , ויהיה שם בכדי להתמודד עם כל מכשול שעלול לצוץ בדרך לסגירה וינהל משא ומתן עבורכם בכדי שאתם תקבלו את המחיר הכי טוב .

ולבנתיים , חג שמח  ושנה טובה חברים שתהיה לנו שנה של ביטחון  ואהבת חינם, שנה שבה נזכה לאחים שלנו בבית

שנה של עשייה והצלחה מבורכת .