לא נמצאו מוצרים בעגלת הקניות.
$0.00 עגלת קניות
חיפוש
סגור
  • התחברות
  • הצטרפות
    • Real Membership (Free to Join)
    • Real Smart Membership
    • Real Smart Course Membership
    • Mentormind Membership
    • Mentormind Plus Membership
    • Mentormind Support Membership
    • Nadlan Invest & Financing Premium Membership
  • פורומים
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
    • אינדיאנה
    • ג’ורג’יה
    • טקסס
    • פלורידה
    • פנסילבניה
    • קונטיקט
    • מישיגן
    • אוהיו
    • אוקלהומה
    • אורגון
    • איווה
    • Real Estate Deals
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • איידהו
    • Nadlan Mentoring
    • Nadlan Course
  • ייעוץ ויצירת קשר
    • צור קשר
    • מי אנחנו
    • שיחת ייעוץ חינם
    • שעת ייעוץ מקיפה להשקעת נדל”ן בארצות הברית עם ליאור לוסטיג
    • מסלול יעוץ פרימיום
    • שאלון הכוונה להשקעות הנדל”ן המתאימות ביותר לכם
  • חדשות ועדכונים
    • עדכונים אחרונים
    • פודקאסט – חדשות הנדל”ן
    • פודקאסט – יזם השבוע
    • ניוזלטרים קודמים
    • מדריך חברות הנדל”ן
    • יומן אירועי נדל”ן
    • נדלנפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • יזמות נדל”ן
      • מולטי פמלי
      • מיסוי
      • מימון
      • חברת טייטל
      • משקיעים
    • ניוזלטר
  • לימוד
    • קורס הנדל”ן
      • הרשמה לקורס הנדל”ן
      • כניסה לקורס הנדל”ן לרשומים
      • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן בפייסבוק
      • קבוצת התמיכה באתר – גישה לקבצי הקורס והקלטות נוספות
    • מנטורמיינד – תוכנית מנטורינג בקבוצה
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה הבסיסית
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה המורחבת
      • מנטורמיינד – קבוצת הלימוד וההקלטות לנרשמים
      • מנטורמיינד – קבוצת התמיכה לבוגרי התוכנית
      • קבוצת התמיכה למנטורינג הנדל”ן בפייסבוק
      • ייעוץ לגבי תוכנית מנטורמיינד לפני רישום
      • הקלטות מפגשי הליווי מנטורמיינד – מסלולים קודמים
    • מנוי לימודי לאתר – Real Smart
    • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
    • הרצאות, ראיונות ומפגשים מצולמים
    • נדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • כיצד להתחיל להשקיע בנדלן בארצות הברית?
      • טיפים ומידע כללי נוס
      • מילון מונחי נדלן
      • אסטרטגיות השקעה בנדלן
      • מיסוי נדלן בארצות הברית
      • כיצד למכור את נכס הנדלן שלך בצורה נכונה – טיפים והמלצות
      • מדינות השקעה בארצות הברית
      • הגשמה עצמית ומוטיבציה להצלחה
      • יזמות נדל”ן
    • מאגר קבצי הנדל”ן
    • מחשבוני נדל”ן
  • שירותי החברה
    • מימון עסקאות נדל”ן
    • איתור עסקאות נדל”ן
    • נדל”ן אנליסט – ניתוח עסקאות נדל”ן לפני השקעה
    • מנטורינג נדל”ן
    • קורס נדל”ן
    • כנסי נדל”ן
    • נדל”ן מרקטינג – שיווק ופרסום לחברות נדל”ן
      • חבילות פרסום
      • הזמנת באנרים לפרסום באתר
      • הוספת חברה למדריך חברות הנדל”ן
      • ניהול באנרים למפרסמים
      • החבילה הפרסומית המורחבת
    • פתיחת חשבון בנק בארצות הברית מרחוק
    • פתיחת חברה אמריקאית
    • בעלי מקצוע מומחים
    • שירותים נוספים
    • מדיניות החזרים
    • מוצרים נוספים
    • מדיניות החזרים
  • קהילה
    • המלצות הקהילה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • פעילות אחרונה באתר
    • חברי האתר
    • קבוצות
    • מומחים
    • פורומים נוספים
      • המדינות בארצות הברית
      • פורום התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
      • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
      • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
      • תמיכה טכנית ושאלות כלליות
      • משקיעי קרן הגשמה
      • משקיעי פסיפיק הולדינגס
    • זירות מכירה ודיונים
      • אוהיו
      • אורגון
      • אוקלהומה
      • איווה
      • איידהו
      • אינדיאנה
      • ג’ורג’יה
      • טקסס
      • מישיגן
      • פלורידה
      • פנסילבניה
      • קונטיקט
    • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
    • תוכנית שותפים
      • כניסה לתוכנית השותפים
      • הרשמה לתוכנית השותפים
      • לוח הניהול של תוכנית השותפים
      • תוכנית השותפים של Nadlan Capital Group
    • הצטרפות לקבוצת הפייסבוק שלנו
    • ערוץ היוטיוב שלנו
    • ערוץ הטלגרם שלנו
    • נדל”ן אקספו – כנסים ומפגשים
  • השקעה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • השקעות נדל”ן ובנייה חדשה
    • אתר הנכסים להשקעה
    • השקעות הולסייל
    • הכוונה אישית להשקעת הנדלן המתאימה לכם ביותר
    • זירת ההשקעות בפייסבוק
    • יעדים מומלצים להשקעה – עברית
      • אלבוקרקי, מקסיקו החדשה
      • אטלנטה, ג’ורג’יה
      • בירמינגהם, אלבמה
      • סינסינטי ודייטון, אוהיו
      • קליבלנד, אוהיו
      • קולומבוס, אוהיו
      • דאלאס, טקסס
      • דיטרויט, מישיגן
      • יוסטון, טקסס
      • בירמינגהם, אלבמה
      • שיקגו, אילינוי
      • אינדיאנפוליס, אינדיאנה
      • ג’קסונוויל, פלורידה
      • קנזס סיטי, מיזורי
      • אורלנדו, פלורידה
      • פיטסבורג, פנסילבניה
      • סנט לואיס, מיזורי
      • טמפה, פלורידה
    • יעדים מומלצים להשקעה – אנגלית
      • Albuquerque, New Mexico
      • Atlanta Georgia
      • Birmingham, Alabama
      • Cincinnati & Dayton, Ohio
      • Cleveland, Ohio
      • Columbus, Ohio
      • Dallas, Texas
      • Detroit, Michigan
      • Houston, Texas
      • Huntsville & Montgomery, Alabama
      • Indianapolis, Indiana
      • Jacksonville, Florida
      • Kansas City, Missouri
      • Orlando, Florida
      • Pittsburgh, Pennsylvania
      • St. Louis, Missouri
      • Tampa, Florida
  • ניוזלטר
  • 2FA Settings
תפריט
  • התחברות
  • הצטרפות
    • Real Membership (Free to Join)
    • Real Smart Membership
    • Real Smart Course Membership
    • Mentormind Membership
    • Mentormind Plus Membership
    • Mentormind Support Membership
    • Nadlan Invest & Financing Premium Membership
  • פורומים
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
    • אינדיאנה
    • ג’ורג’יה
    • טקסס
    • פלורידה
    • פנסילבניה
    • קונטיקט
    • מישיגן
    • אוהיו
    • אוקלהומה
    • אורגון
    • איווה
    • Real Estate Deals
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • איידהו
    • Nadlan Mentoring
    • Nadlan Course
  • ייעוץ ויצירת קשר
    • צור קשר
    • מי אנחנו
    • שיחת ייעוץ חינם
    • שעת ייעוץ מקיפה להשקעת נדל”ן בארצות הברית עם ליאור לוסטיג
    • מסלול יעוץ פרימיום
    • שאלון הכוונה להשקעות הנדל”ן המתאימות ביותר לכם
  • חדשות ועדכונים
    • עדכונים אחרונים
    • פודקאסט – חדשות הנדל”ן
    • פודקאסט – יזם השבוע
    • ניוזלטרים קודמים
    • מדריך חברות הנדל”ן
    • יומן אירועי נדל”ן
    • נדלנפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • יזמות נדל”ן
      • מולטי פמלי
      • מיסוי
      • מימון
      • חברת טייטל
      • משקיעים
    • ניוזלטר
  • לימוד
    • קורס הנדל”ן
      • הרשמה לקורס הנדל”ן
      • כניסה לקורס הנדל”ן לרשומים
      • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן בפייסבוק
      • קבוצת התמיכה באתר – גישה לקבצי הקורס והקלטות נוספות
    • מנטורמיינד – תוכנית מנטורינג בקבוצה
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה הבסיסית
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה המורחבת
      • מנטורמיינד – קבוצת הלימוד וההקלטות לנרשמים
      • מנטורמיינד – קבוצת התמיכה לבוגרי התוכנית
      • קבוצת התמיכה למנטורינג הנדל”ן בפייסבוק
      • ייעוץ לגבי תוכנית מנטורמיינד לפני רישום
      • הקלטות מפגשי הליווי מנטורמיינד – מסלולים קודמים
    • מנוי לימודי לאתר – Real Smart
    • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
    • הרצאות, ראיונות ומפגשים מצולמים
    • נדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • כיצד להתחיל להשקיע בנדלן בארצות הברית?
      • טיפים ומידע כללי נוס
      • מילון מונחי נדלן
      • אסטרטגיות השקעה בנדלן
      • מיסוי נדלן בארצות הברית
      • כיצד למכור את נכס הנדלן שלך בצורה נכונה – טיפים והמלצות
      • מדינות השקעה בארצות הברית
      • הגשמה עצמית ומוטיבציה להצלחה
      • יזמות נדל”ן
    • מאגר קבצי הנדל”ן
    • מחשבוני נדל”ן
  • שירותי החברה
    • מימון עסקאות נדל”ן
    • איתור עסקאות נדל”ן
    • נדל”ן אנליסט – ניתוח עסקאות נדל”ן לפני השקעה
    • מנטורינג נדל”ן
    • קורס נדל”ן
    • כנסי נדל”ן
    • נדל”ן מרקטינג – שיווק ופרסום לחברות נדל”ן
      • חבילות פרסום
      • הזמנת באנרים לפרסום באתר
      • הוספת חברה למדריך חברות הנדל”ן
      • ניהול באנרים למפרסמים
      • החבילה הפרסומית המורחבת
    • פתיחת חשבון בנק בארצות הברית מרחוק
    • פתיחת חברה אמריקאית
    • בעלי מקצוע מומחים
    • שירותים נוספים
    • מדיניות החזרים
    • מוצרים נוספים
    • מדיניות החזרים
  • קהילה
    • המלצות הקהילה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • פעילות אחרונה באתר
    • חברי האתר
    • קבוצות
    • מומחים
    • פורומים נוספים
      • המדינות בארצות הברית
      • פורום התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
      • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
      • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
      • תמיכה טכנית ושאלות כלליות
      • משקיעי קרן הגשמה
      • משקיעי פסיפיק הולדינגס
    • זירות מכירה ודיונים
      • אוהיו
      • אורגון
      • אוקלהומה
      • איווה
      • איידהו
      • אינדיאנה
      • ג’ורג’יה
      • טקסס
      • מישיגן
      • פלורידה
      • פנסילבניה
      • קונטיקט
    • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
    • תוכנית שותפים
      • כניסה לתוכנית השותפים
      • הרשמה לתוכנית השותפים
      • לוח הניהול של תוכנית השותפים
      • תוכנית השותפים של Nadlan Capital Group
    • הצטרפות לקבוצת הפייסבוק שלנו
    • ערוץ היוטיוב שלנו
    • ערוץ הטלגרם שלנו
    • נדל”ן אקספו – כנסים ומפגשים
  • השקעה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • השקעות נדל”ן ובנייה חדשה
    • אתר הנכסים להשקעה
    • השקעות הולסייל
    • הכוונה אישית להשקעת הנדלן המתאימה לכם ביותר
    • זירת ההשקעות בפייסבוק
    • יעדים מומלצים להשקעה – עברית
      • אלבוקרקי, מקסיקו החדשה
      • אטלנטה, ג’ורג’יה
      • בירמינגהם, אלבמה
      • סינסינטי ודייטון, אוהיו
      • קליבלנד, אוהיו
      • קולומבוס, אוהיו
      • דאלאס, טקסס
      • דיטרויט, מישיגן
      • יוסטון, טקסס
      • בירמינגהם, אלבמה
      • שיקגו, אילינוי
      • אינדיאנפוליס, אינדיאנה
      • ג’קסונוויל, פלורידה
      • קנזס סיטי, מיזורי
      • אורלנדו, פלורידה
      • פיטסבורג, פנסילבניה
      • סנט לואיס, מיזורי
      • טמפה, פלורידה
    • יעדים מומלצים להשקעה – אנגלית
      • Albuquerque, New Mexico
      • Atlanta Georgia
      • Birmingham, Alabama
      • Cincinnati & Dayton, Ohio
      • Cleveland, Ohio
      • Columbus, Ohio
      • Dallas, Texas
      • Detroit, Michigan
      • Houston, Texas
      • Huntsville & Montgomery, Alabama
      • Indianapolis, Indiana
      • Jacksonville, Florida
      • Kansas City, Missouri
      • Orlando, Florida
      • Pittsburgh, Pennsylvania
      • St. Louis, Missouri
      • Tampa, Florida
  • ניוזלטר
  • 2FA Settings
Home » מושגים מעולם הנדל”ן

קטגוריה: מושגים מעולם הנדל”ן

ביחידה זו נסביר על מושגים שונים מעולם הנדל”ן האמריקאי

כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR

The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…

Lior Lustig יוני 2
0 Comments

מחכים להתרסקות הדיור הבאה?

רוכשי דירות: קריסת הדיור לא מגיעה? בשנת 2000, מחיר הדירה הממוצע היה 126,000 דולר. עד 2020, מחיר הדירה הממוצע עלה ל-259,000 דולר, צמיחה של 106…

Lior Lustig מאי 3
0 Comments

השקעות הון (Equity) מול השקעות חוב (Debt)

קרנות חוב מהוות אפיק השקעה אלטרנטיבי סולידי – דפנסיבי תוך כדי גידור הסיכון באמצעות בטוחות נדל”ן בשעבוד ראשון, פיזור, חשיפה לשווקים שונים ובקרה פנימית גבוהה…

Nadlan Group מאי 2
0 Comments

לאילו איזורים בארצות הברית יש את הסיכוי הגבוה ביותר להורדת מחירים?

להכנת הרשימה בדקנו את 50 המחוזות הגדולים בארצות הברית בזילו בהתחשב בכמה בתים פורסמו להשכרה לעמות מכירה. לאיזורים באדום יש את הסיכוי הגבוה יותר לירידת…

Nadlan Group אפריל 8
0 Comments

מהי המטרה של סיטונאי נדל”ן (הולסיילינג)?

השקעה בנדל”ן אינה דומה להשקעה במניות ובאג”ח. עם שני השווקים האלה, אתה יכול לצלול ישר פנימה עם 100 דולר בלבד, ולהיכנס ולצאת מתי שתרצה. אבל זה לא כל כך…

Nadlan Group ינואר 2
0 Comments
מושגי יסוד למשקיע המתחיל

מושגי יסוד למשקיע המתחיל

מושגי יסוד למשקיע המתחיל   #הכנת_דירה_להשכרה #מילון_מושגים כל אחד מאיתנו במוקדם או מאוחר קופץ למים הקרים (או הרותחים) האלה. צריך להכין את הדירה. צריך לשפץ.…

Nadlan Group אוגוסט 1
19 Comments
הטיית המהמרים - Gambler's Fallacy

הטיית המהמרים – Gambler’s Fallacy

הטיית המהמרים – Gambler’s Fallacy   מהי הטיית המהמרים ואיך זה קשור להשקעה שלנו? אהלן חברים, פוסט נוסף עם טיפים והמלצות למשקיעים, והיום אדבר על…

Nadlan Group יולי 30
4 Comments
עסקת השבחה - Add Value

עסקת השבחה – Add Value

עסקת השבחה – Add Value   מולטי פמילי , קריטריונים לעיסקה add value? אז מה לחפש?? כתבתי לא מעט על ניהול עיסקת מולטי פמילי. ראשית…

The Real Estate Investors Forum USA יולי 29
0 Comments
מה זה Walk Through ביום הסגירה ולמה עושים את זה? הסבר בסרטון

מה זה Walk Through ביום הסגירה ולמה עושים את זה?

מה זה Walk Through ביום הסגירה ולמה עושים את זה? הסבר בסרטון
The Real Estate Investors Forum USA יולי 20
5 Comments
LLC - יתרונות וחסרונות

LLC – יתרונות וחסרונות

LLC – יתרונות וחסרונות   האם אנחנו צריכים LLC עבור הבתים שאנחנו מחזיקים? הלוואי והייתה תשובה חד משמעית, אבל האמת היא שפשוט אין. כמו הרבה…

The Real Estate Investors Forum USA יולי 15
6 Comments
Load More

Recent Posts

  • כל תוכנית היא בסיס לשינויים

  • מבט על מגמות הנדל”ן של אוסטין…

  • לא תמיד צריך להיות בעשייה

  • מגמות נדל”ן: מהי תחזית פלורידה לשנת…

  • סקרנות סביבתית – פוסט היכרות

See all

השקעה בשוק השכירות לטווח קצר במיאמי

מגדל מפואר עם השכרה חוקית - ללא קנסות

מגדל יוקרתי עם נוף פתוח לים, בריכות שחיה, סאונה ועוד
שכונת בריקל - דורגה מספר אחת במיאמי למגורים
אנחנו ננהל בשבילך את ההשכרות ותוכל להנות מהדירה גם בשביל עצמך

הכנסו עכשיו לפרטים והצטרפות

השקעה בבניית בניין חדש בבירת ארצות הברית וליד המרכז הטכנולוגי של אמזון

השוק הלוהט בארצות הברית

גב כלכלי חזק של קבלן חזק שמשקיע סכום משמעותי מכיסו
מעצב העל קארים ראשיד עיצב עיצוב חדשני ברחוב הלוהט ביותר בוושינגטון דיסי

לחצו לצפיה בפרטי ההשקעה

במידה ואתם רוצים להשקיע בנדל"ן ולא יודעים איך להתחיל

?חולמים על נדל"ן בארה"ב

הצטרפו היום לתכנית הלימוד המשתלמת ביותר!
מנטורים מקצעיים ומנוסים יעניקו לכם את הכלים והידע על מנת להגשים את שאיפות הנדל"ן שלכם

אוניברסיטת הנדל"ן

המרות כספים בדרך הקלה, המהירה והזולה ביותר

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להמיר כספים לדולרים או בחזרה
ידעתם שהבנקים גובים עמלות מופרזות ושערי חליפין גבוהים?
פתחו איתנו חשבון עכשיו להעברה מהירה וזולה בהרבה

פתחו חשבון העברת כספים עכשיו!

בתים בבנייה חדשה בקייפ קורל פלורידה תמורת 650,000 דולר

בתים ברמה גבוהה באיזורים החמים של פלורידה - Cape Coral, Punta Guarda or New Port

המיקום הטוב ביותר בפלורידה - תפוס אותם עכשיו לפני שהמחירים יעלו. אנחנו בונים בנייה מהיסוד
בתי יוקרה ברמה גבוהה קרוב למים ובקהילות נהדרות. אנחנו בונים גם להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb.

פנו אלינו עכשיו כדי לקבל את בית החלומות שלכם! נהדר למגורים או להשקעה.

New Construction Houses in Cape Coral Florida for $650,000

Brand New High End Florida New Construction House in Cape Coral, Punta Guarda or New Port

The best location in Florida - Grab them now before prices goes higher. We build ground up construction
High end luxury houses close to the water and in great communities. We cam also build for short term rentals like Airbnb,

Contact us now to get your dream home! Great for living or for investment.

פתיחת חשבון בנק אמריקאי

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להעביר כספים לארצות הברית או חזרה
פתיחת חשבון בנק וירטואלי שתאפשר לכם להעביר ולהמיר כספים
ולקבל שכירויות בארצות הברית בדרך הקלה ביותר

פתחו חשבון בנק וירטואלי עכשיו!

New Construction Houses in Florida for $235,000

Brand New High End 3/2 Florida New Construction House with a Boat Parking Driveway

One mile from the lakes! High rental demand.
Can be rented for short term like Airbnb, or long term for $1650 to $1750. Current market value around $270,000

Send LOI and POF Now to Purchase!

חברות נדל”ן נבחרות

Featured

Recommended Real Estate Companies

Favorite
טוב שם טוב משמן טוב 1038x1038 768x768

אשר טוריאל – רואה חשבון אמריקאי

אודות אני אשר טוריאל –לפני הכל אני אדם ישר, ערכי והגון.אני אבטיח רק מה שאוכל לקיים. לא אמכור לך מה Read more...

Featured

Real Estate Companies

Favorite
avertice 768x768 768x768

Avertice – אוורטיס

מי אנחנו AVERTICE מתמחה בנדל”ן בארה”ב למשקיעים ישראלים. החברה פועלת ב 3 מדינות עיקריות: צפון קרוליינה, אינדיאנה וטנסי. בכל מדינה Read more...

Latest updates

Profile photo of Marshall Chicoine

Marshall Chicoine joined the group Group logo of Nadlan – The Real Estate Investors Forum USANadlan – The Real Estate Investors Forum USA 16 hours ago

Profile photo of Marshall Chicoine

Marshall Chicoine joined the group Group logo of StatesStates 16 hours ago

Profile photo of Marshall Chicoine

Marshall Chicoine joined the group Group logo of Real Estate DealsReal Estate Deals 16 hours ago

Profile photo of Marshall Chicoine

Marshall Chicoine joined the group Group logo of ExpertsExperts 16 hours ago

Profile photo of Marshall Chicoine

Marshall Chicoine joined the group Group logo of Nadlan Capital Group - USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and ResidentsNadlan Capital Group – USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and Residents 16 hours ago

Profile photo of Eliran Amitay

Eliran Amitay posted a new post. 21 hours ago

Profile photo of Lior Lustig

Lior Lustig posted a new post. 21 hours ago

Profile photo of Orly sh

Orly sh joined the group Group logo of Experts – Yuval AyeshExperts – Yuval Ayesh 22 hours ago

Profile photo of Orly sh

Orly sh joined the group Group logo of Experts – Yosi Bet-YosefExperts – Yosi Bet-Yosef 22 hours ago

Profile photo of Orly sh

Orly sh joined the group Group logo of Experts – Yoav PinhasExperts – Yoav Pinhas 22 hours ago

פתיחת חשבון בנק אמריקאי

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להעביר כספים לארצות הברית או חזרה
פתיחת חשבון בנק וירטואלי שתאפשר לכם להעביר ולהמיר כספים
ולקבל שכירויות בארצות הברית בדרך הקלה ביותר

פתחו חשבון בנק וירטואלי עכשיו!

New Construction Houses in Florida for $235,000

Brand New High End 3/2 Florida New Construction House with a Boat Parking Driveway

One mile from the lakes! High rental demand.
Can be rented for short term like Airbnb, or long term for $1650 to $1750. Current market value around $270,000

Send LOI and POF Now to Purchase!

במידה ואתם רוצים להשקיע בנדל"ן ולא יודעים איך להתחיל

?חולמים על נדל"ן בארה"ב

הצטרפו היום לתכנית הלימוד המשתלמת ביותר!
מנטורים מקצעיים ומנוסים יעניקו לכם את הכלים והידע על מנת להגשים את שאיפות הנדל"ן שלכם

אוניברסיטת הנדל"ן

השקעה בשוק השכירות לטווח קצר במיאמי

מגדל מפואר עם השכרה חוקית - ללא קנסות

מגדל יוקרתי עם נוף פתוח לים, בריכות שחיה, סאונה ועוד
שכונת בריקל - דורגה מספר אחת במיאמי למגורים
אנחנו ננהל בשבילך את ההשכרות ותוכל להנות מהדירה גם בשביל עצמך

הכנסו עכשיו לפרטים והצטרפות

המרות כספים בדרך הקלה, המהירה והזולה ביותר

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להמיר כספים לדולרים או בחזרה
ידעתם שהבנקים גובים עמלות מופרזות ושערי חליפין גבוהים?
פתחו איתנו חשבון עכשיו להעברה מהירה וזולה בהרבה

פתחו חשבון העברת כספים עכשיו!

השקעה בבניית בניין חדש בבירת ארצות הברית וליד המרכז הטכנולוגי של אמזון

השוק הלוהט בארצות הברית

גב כלכלי חזק של קבלן חזק שמשקיע סכום משמעותי מכיסו
מעצב העל קארים ראשיד עיצב עיצוב חדשני ברחוב הלוהט ביותר בוושינגטון דיסי

לחצו לצפיה בפרטי ההשקעה

בתים בבנייה חדשה בקייפ קורל פלורידה תמורת 650,000 דולר

בתים ברמה גבוהה באיזורים החמים של פלורידה - Cape Coral, Punta Guarda or New Port

המיקום הטוב ביותר בפלורידה - תפוס אותם עכשיו לפני שהמחירים יעלו. אנחנו בונים בנייה מהיסוד
בתי יוקרה ברמה גבוהה קרוב למים ובקהילות נהדרות. אנחנו בונים גם להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb.

פנו אלינו עכשיו כדי לקבל את בית החלומות שלכם! נהדר למגורים או להשקעה.

New Construction Houses in Cape Coral Florida for $650,000

Brand New High End Florida New Construction House in Cape Coral, Punta Guarda or New Port

The best location in Florida - Grab them now before prices goes higher. We build ground up construction
High end luxury houses close to the water and in great communities. We cam also build for short term rentals like Airbnb,

Contact us now to get your dream home! Great for living or for investment.

Groups

Newest | Active | Popular
  • Group logo of Nadlan Mentoring
    Nadlan Mentoring
    active an hour ago
  • Group logo of Nadlan – The Real Estate Investors Forum USA
    Nadlan – The Real Estate Investors Forum USA
    active 16 hours ago
  • Group logo of States
    States
    active 16 hours ago
  • Group logo of Real Estate Deals
    Real Estate Deals
    active 16 hours ago
  • Group logo of Experts
    Experts
    active 16 hours ago
See all

Recently Active Members

Profile photo of Nadlan Group
Profile photo of Doron Vodka
Profile photo of Sagi Sagi Cohen
Profile photo of gwendolyndz1 gwendolyndz1
Profile photo of Orly sh
Profile photo of RaymondKib RaymondKibOP
Profile photo of Eliran Amitay
Profile photo of Yossi Ben Shoshan
Profile photo of Marshall Chicoine
Profile photo of Ohad Saar
Profile photo of OHAD אוהד ויצמן
Profile photo of Mazal Chen
Profile photo of Lior Lustig
Profile photo of Orly Shulman
Profile photo of elad ashcenazy
See all

המרות כספים בדרך הקלה, המהירה והזולה ביותר

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להמיר כספים לדולרים או בחזרה
ידעתם שהבנקים גובים עמלות מופרזות ושערי חליפין גבוהים?
פתחו איתנו חשבון עכשיו להעברה מהירה וזולה בהרבה

פתחו חשבון העברת כספים עכשיו!

בתים בבנייה חדשה בקייפ קורל פלורידה תמורת 650,000 דולר

בתים ברמה גבוהה באיזורים החמים של פלורידה - Cape Coral, Punta Guarda or New Port

המיקום הטוב ביותר בפלורידה - תפוס אותם עכשיו לפני שהמחירים יעלו. אנחנו בונים בנייה מהיסוד
בתי יוקרה ברמה גבוהה קרוב למים ובקהילות נהדרות. אנחנו בונים גם להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb.

פנו אלינו עכשיו כדי לקבל את בית החלומות שלכם! נהדר למגורים או להשקעה.

במידה ואתם רוצים להשקיע בנדל"ן ולא יודעים איך להתחיל

?חולמים על נדל"ן בארה"ב

הצטרפו היום לתכנית הלימוד המשתלמת ביותר!
מנטורים מקצעיים ומנוסים יעניקו לכם את הכלים והידע על מנת להגשים את שאיפות הנדל"ן שלכם

אוניברסיטת הנדל"ן

New Construction Houses in Cape Coral Florida for $650,000

Brand New High End Florida New Construction House in Cape Coral, Punta Guarda or New Port

The best location in Florida - Grab them now before prices goes higher. We build ground up construction
High end luxury houses close to the water and in great communities. We cam also build for short term rentals like Airbnb,

Contact us now to get your dream home! Great for living or for investment.

השקעה בשוק השכירות לטווח קצר במיאמי

מגדל מפואר עם השכרה חוקית - ללא קנסות

מגדל יוקרתי עם נוף פתוח לים, בריכות שחיה, סאונה ועוד
שכונת בריקל - דורגה מספר אחת במיאמי למגורים
אנחנו ננהל בשבילך את ההשכרות ותוכל להנות מהדירה גם בשביל עצמך

הכנסו עכשיו לפרטים והצטרפות

New Construction Houses in Florida for $235,000

Brand New High End 3/2 Florida New Construction House with a Boat Parking Driveway

One mile from the lakes! High rental demand.
Can be rented for short term like Airbnb, or long term for $1650 to $1750. Current market value around $270,000

Send LOI and POF Now to Purchase!

פתיחת חשבון בנק אמריקאי

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להעביר כספים לארצות הברית או חזרה
פתיחת חשבון בנק וירטואלי שתאפשר לכם להעביר ולהמיר כספים
ולקבל שכירויות בארצות הברית בדרך הקלה ביותר

פתחו חשבון בנק וירטואלי עכשיו!

השקעה בבניית בניין חדש בבירת ארצות הברית וליד המרכז הטכנולוגי של אמזון

השוק הלוהט בארצות הברית

גב כלכלי חזק של קבלן חזק שמשקיע סכום משמעותי מכיסו
מעצב העל קארים ראשיד עיצב עיצוב חדשני ברחוב הלוהט ביותר בוושינגטון דיסי

לחצו לצפיה בפרטי ההשקעה

Recent Discussions

  • Offering Investor Financing for non-owner occupied
  • Get your house sold in Nashville how choose trusted buyers?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?
  • Is the Lender Equipped to Approve Loans In-House?
  • מחפש אדריכל לאזור פילדלפיה

Recent Replies

  • Is the Lender Equipped to Approve Loans In-House?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?
  • Get your house sold in Nashville how choose trusted buyers?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?
  • מחפש אדריכל לאזור פילדלפיה

המרות כספים בדרך הקלה, המהירה והזולה ביותר

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להמיר כספים לדולרים או בחזרה
ידעתם שהבנקים גובים עמלות מופרזות ושערי חליפין גבוהים?
פתחו איתנו חשבון עכשיו להעברה מהירה וזולה בהרבה

פתחו חשבון העברת כספים עכשיו!

בתים בבנייה חדשה בקייפ קורל פלורידה תמורת 650,000 דולר

בתים ברמה גבוהה באיזורים החמים של פלורידה - Cape Coral, Punta Guarda or New Port

המיקום הטוב ביותר בפלורידה - תפוס אותם עכשיו לפני שהמחירים יעלו. אנחנו בונים בנייה מהיסוד
בתי יוקרה ברמה גבוהה קרוב למים ובקהילות נהדרות. אנחנו בונים גם להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb.

פנו אלינו עכשיו כדי לקבל את בית החלומות שלכם! נהדר למגורים או להשקעה.

השקעה בבניית בניין חדש בבירת ארצות הברית וליד המרכז הטכנולוגי של אמזון

השוק הלוהט בארצות הברית

גב כלכלי חזק של קבלן חזק שמשקיע סכום משמעותי מכיסו
מעצב העל קארים ראשיד עיצב עיצוב חדשני ברחוב הלוהט ביותר בוושינגטון דיסי

לחצו לצפיה בפרטי ההשקעה

New Construction Houses in Florida for $235,000

Brand New High End 3/2 Florida New Construction House with a Boat Parking Driveway

One mile from the lakes! High rental demand.
Can be rented for short term like Airbnb, or long term for $1650 to $1750. Current market value around $270,000

Send LOI and POF Now to Purchase!

במידה ואתם רוצים להשקיע בנדל"ן ולא יודעים איך להתחיל

?חולמים על נדל"ן בארה"ב

הצטרפו היום לתכנית הלימוד המשתלמת ביותר!
מנטורים מקצעיים ומנוסים יעניקו לכם את הכלים והידע על מנת להגשים את שאיפות הנדל"ן שלכם

אוניברסיטת הנדל"ן

השקעה בשוק השכירות לטווח קצר במיאמי

מגדל מפואר עם השכרה חוקית - ללא קנסות

מגדל יוקרתי עם נוף פתוח לים, בריכות שחיה, סאונה ועוד
שכונת בריקל - דורגה מספר אחת במיאמי למגורים
אנחנו ננהל בשבילך את ההשכרות ותוכל להנות מהדירה גם בשביל עצמך

הכנסו עכשיו לפרטים והצטרפות

New Construction Houses in Cape Coral Florida for $650,000

Brand New High End Florida New Construction House in Cape Coral, Punta Guarda or New Port

The best location in Florida - Grab them now before prices goes higher. We build ground up construction
High end luxury houses close to the water and in great communities. We cam also build for short term rentals like Airbnb,

Contact us now to get your dream home! Great for living or for investment.

פתיחת חשבון בנק אמריקאי

פתחו חשבון בקלות

?רוצים להעביר כספים לארצות הברית או חזרה
פתיחת חשבון בנק וירטואלי שתאפשר לכם להעביר ולהמיר כספים
ולקבל שכירויות בארצות הברית בדרך הקלה ביותר

פתחו חשבון בנק וירטואלי עכשיו!

Members

Newest | Active | Popular
  • Profile photo of Nadlan Group
    Nadlan Group
    active 58 seconds ago
  • Profile photo of Doron Vodka
    Doron Vodka
    active 55 minutes ago
  • Profile photo of Sagi Sagi Cohen
    Sagi Sagi Cohen
    active an hour ago
  • Profile photo of gwendolyndz1 gwendolyndz1
    gwendolyndz1 gwendolyndz1
    active an hour ago
  • Profile photo of Orly sh
    Orly sh
    active 3 hours ago
See all

צור קשר

צרו קשר - ייעוץ חינם!

קטגוריות

תגיות

Deals (233) Entrepreneur of the Week (520) florida (203) LLC (413) Real Estate News (136) the (233) Title (4425) Title (442) אמזון (126) ביטוח (355) דיירים (508) זירת הנכסים (264) חברות ניהול (818) חברת טייטל (190) חשבון בנק (208) טקסס (231) יזם השבוע (248) יזמים (919) יריב פז (231) ישראל (689) מולטי פמלי (270) מיטאפ (111) מימון (600) מיסוי (1833) מיסוי (197) מיסים (287) מישיגן (127) מנטורמיינד (175) משכנתא (431) משקיעים (118) משקיעים (1127) מתווך (185) נדל"ן עולמי (223) סרטוני הוידאו של הפורום בערוץ היוטיוב (720) עסקאות נדל"ן (746) פורום נדלן ארצות הברית בפייסבוק (679) פורום נדלן ארצות הברית בפייסבוק (6588) פלורידה (740) קליבלנד (141) שאלות נדלן (170) שוכרים (144) שיפוץ (561) שיר (544) שמאי (119) תשואה (445)

Join Our Articles Newsletter

Get a weekly update about Real Estate investments, straight to your email.

פרטי יצירת קשר

  • P.O. Box 721, Greenlawn, NY 11740
  • 978-600-8229
  • Mail
Facebook Twitter Youtube Linkedin Instagram Pinterest Wordpress

חדשות הפורום

כל תוכנית היא בסיס לשינויים

מבט על מגמות הנדל”ן של אוסטין עד כה בשנת 2023

לא תמיד צריך להיות בעשייה

השותפים העסקיים

השותפים העסקיים האמריקאים שלנו וחברות הניהול של נכסי ה סוהר הצטרפו לרשימה 5000 החברות הצומחות ביותר באמריקה בע”מ זו השנה השלישית ברציפות!

NADLAN GROUP

אנו תורמים 10% מכל הרווחים שנצברו באמצעות עסקאות נדל”ן ומנויי האתר.

כל התכנים המופיעים כאן הם זכויות יוצרים © 2022

כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR

Forum Description

The BRRRR Method

דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל"ן, ואתם שומעים מישהו אומר "BRRRRR". רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר אלא דן באסטרטגיית השקעה פופולרית המכונה שיטת BRRRR. מי שתוהה כיצד לבנות עושר בנדל"ן צריך לשקול מסגרת ייחודית זו המייצגת הכלאה בין הכנסה אקטיבית לפסיבית. 

משמעות BRRRR
שיטת BRRRR פירושה "קנייה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה", באנגלית: “buy, rehab, rent, refinance, repeat”
ומתארת אסטרטגיה ומסגרת המשמשת משקיעים המעוניינים לבנות הכנסה פסיבית לאורך זמן. ראשי תיבות אלה מייצגים שלבים שיש ליישם בסדר המדויק שבו הם מופיעים. ראשית, משקיע רוכש נכס והוא ממשיך בשיקום. לאחר מכן הנכס שהתחדש מושכר לשוכרים לתקופה ממושכת, שבאמצעותה הכנסות השכירות יכולות לאפשר לבעלים לשלם את המשכנתא, להרוויח רווחים ולבנות הון עצמי לאורך זמן. לאחר שנבנה כמות נכבדת של הון עצמי בנכס, המשקיע יכול לרכוש נכס שני על ידי מימון מחדש של הראשון, וכן הלאה.

מאט וודלי מ-Mover Focus קובע כי "שיטת BRRRR היא אסטרטגיית השקעה בנדל"ן המסייעת למשקיעים לזהות, לחקור ולרכוש נכסים בהנחה. שיטת BRRRR כוללת שלושה שלבים: סיעור מוחות, מחקר ומכירה חוזרת. על ידי סיעור מוחות של נכסים פוטנציאליים להשקעה, משקיעים יכולים להבין את השוק ולמצוא נכסים מוערכים בחסר. לאחר מחקר, המשקיעים יכולים לקבוע אם הנכס שווה רכישה או לא ולבצע את התיקונים או השדרוגים הדרושים. לבסוף, לאחר רכישה ושיפוץ, ניתן למכור מחדש את הנכס ברווח".
לחצו כדי להגביר את ההכנסה הפסיבית שלכם בשיטת BRRRR

brrrr

קניה
האות הראשונה בשיטת BRRRR היא 'B', שזה מייצג קנייה. בעת חיפוש ברשימות, זכור כי שלב זה משמש כנקודה קריטית וקובע את תוצאת ההשקעה. קיימת צומת מסובכת בין לוודא שנכס מייצג עסקת השקעה נכונה לבין הבטחה לביצועים טובים כנכס להשכרה.

הדבר ידרוש ניתוח עסקה אינטנסיבי, הכולל חישוב עלות השיפוצים, הערכת הוצאות שכירות חודשיות ואישור שהכנסות השכירות שיתקבלו יספקו שולי רווח מספקים. הבטחת הביצועים החזקים של נכס להשכרה עשויה לכלול מחקר על שווקי ההשכרה הטובים ביותר והבטחה שמחיר הרכישה מספק מספיק אזור חיץ כדי לאפשר עלויות שיפוץ. משקיעים רבים מסתמכים על כלל 70 האחוזים, המעריך את עלות התיקונים ואחרי התיקון, שעוזר לקבוע הצעה מקסימלית לנכס. באמצעות כלל זה, הם יכולים להבטיח טוב יותר שרווח יישאר לאחר שיפוץ הנכס.

שיפוץ
ברמה הבסיסית ביותר, על בעלי הדירות לזהות כיצד להפוך את נכסי ההשכרה שלהם למגורים ופונקציונליים. לאחר עמידה בדרישות אלו, ניתן לשקול עדכונים או שיפוצים המוסיפים ערך לנכס (ובכך מצדיקים את העלאת תעריפי השכירות). מצד שני, על המשקיעים להיזהר מלבצע שדרוגים מוגזמים שיעלו יותר ממה שניתן להפיק מהכנסות משכירות.

שלב השיפוץ של אסטרטגיית ה-BRRRR, המייצג את ה'R' הראשון מתוך ארבעה, דורש ניתוח עלות-תועלת מעמיק בכל שלב. למשקיעים מומלץ לבחור רק בפרויקטים של שיפוץ בית שיספקו החזר גבוה על ההשקעה. להלן מספר פרויקטי גמילה עם החזר ROI גבוה שכדאי לשים לב אליהם:

תיקוני גגות: מקובל ששמאים מחזירים את הכסף שהוצאת בשווי הנכס בעת הוספת גג חדש.
מטבח מעודכן: מטבחים הם לעתים קרובות לא מושכים, אך ייתכן שרבות מהתכונות עדיין ניתנות לשימוש. כמו כן, בתים עם מטבחים לדוגמא אינם זכאים למימון, מה שגורם לקנות לעתים קרובות במזומן. שיקום בית הוכיח את עצמו כבעל החזר ROI גבוה.
תיקון קיר גבס: גם נזקי קיר גבס הופכים בית ללא זכאי למימון. למרות שזה עשוי להיות דגל אדום עבור רוב רוכשי הדירות, זו יכולה להיות הזדמנות למשחזרים שכן קיר גבס הוא למעשה זול מאוד לתיקון.
גינון: פרויקטי גינון פשוטים, כמו הסרת צמחייה מגודלת, יכולים להיעשות בעלות קטנה עבורך. סוג זה של גינון גם אינו מצריך איש מקצוע להשלמתו, מה שהופך אותו לפרויקט שפוץ זול.
עדכון חדרי אמבטיה: חדרי אמבטיה בדרך כלל אינם גדולים במיוחד ועלויות החומר והעבודה שלהם זולות. עדכון חדרי אמבטיה יאפשר לביתכם להתחרות בבתים איכותיים יותר באזור תמורת עלות קטנה עבורכם.
חדרי שינה נוספים: בתים עם כמות חריגה של מטרים רבועים אך חסרים מספיק חדרי שינה מציעים למשפצים הזדמנות להגדיל את הערך בעלות קטנה עבורם. הגדלת חדר השינה של הבית ל-3 או 4 תאפשר לו להיות תחרותי יותר עם נכסים ברמה גבוהה יותר באזור.

השכרה
לאחר השלמת שלב השיפוץ של הנכס, המשקיע יכול לבצע את שלב ההשכרה של התהליך. הדבר עשוי לכלול סינון ובחירת דיירים, ניהול מחזור ומענה לבקשות תחזוקה ותיקון. לאחר פרק זמן מסוים, משקיע בדרך כלל יבין אם התרגול שלו בבדיקת נאותות היה משביע רצון. דברים אפשריים שיכולים להשתבש כוללים משרות פנויות, שוכרים גרועים או הוצאות שכירות העולות על ההכנסה שהופקה. כל התוצאות האפשריות הללו יכולות להסיע במהירות נכס מתחת למים, ולהגביר את הסיכון של עיקול. זה לא נועד להפחיד משקיעים מלהפוך לבעל בית או להפעיל את אסטרטגיית ה-BRRRR, אלא רק להדגיש את החשיבות של הרצה נכונה של המספרים לפני קבלת החלטת השקעה כלשהי.

מימון
לאחר שהנכס שלך שופץ והושכר ביעילות, אתה יכול להתחיל לתכנן תוכנית כיצד למחזר אותו. חלק מהבנקים יציעו מימון מחדש במזומן, בעוד שאחרים יציעו רק לשלם את החוב הקיים; תרצה לבחור את הראשונה מבין שתי האפשרויות הללו. כמו כן, תרצה לשים לב ל'תקופת התיבול' הנדרשת, המציינת כמה זמן עליך להחזיק בנכס לפני שהמלווה ישקול מימון מחדש כנגד שווי הנכס. למרות שאתה עלול להיתקל בכמה בנקים שאינם מוכנים למחזר נכסים להשכרה חד-משפחתית, משקיעים יכולים בדרך כלל להתחבר לרשתות שלהם כדי למצוא מלווה שמתאים לצרכי המימון מחדש שלהם.

חזרה
לבסוף, המשקיע יכול להשתמש במימון מחדש של הנכס המושכר הראשון שלו כדי לממן את הרכישה והשיפוץ של השני. מימון מחדש של מזומן מציע יתרונות נוספים, כגון שיעורי ריבית שלעיתים נוחים בהשוואה למקורות הון אחרים, הטבות מס ושליטה על ציר הזמן הפיננסי שלך. מול עקומת הלמידה, משקיע בטוח ייתקל בכמה קשיים וטעויות כבר ממחזור ה-BRRRR הראשון שלו. עם זאת, הם יכולים ליישם את ניסיונם ואת החוכמה החדשה שנרכשה כאשר הם מתמודדים עם הרכוש השני, השלישי או הרביעי שלהם, וכן הלאה.

דוגמה לשיטת BRRRR
סקירת דוגמה של אסטרטגיית הנדל"ן BRRRR יכולה לעזור להמחיש כיצד לבצע כל שלב. 

נניח שג'וני מתגורר באוסטין, טקסס, והוא מעוניין לרכוש בית כדי לנצל את שוק השכירות המתפתח שם. הוא מוצא נכס ב-200,000 דולר ומנהל את המספרים על העסקה. ג'וני יכול לשלם מקדמה של $40,000 ולוקח הלוואה עבור 160,000 $ הנותרים. לאחר שהסתובב בבית עם קבלן, ג'וני מחליט להוציא 10,000 דולר בשיקום הנכס. עד כה, יש לנו את המספרים הבאים:

מחיר מכירה: $200,000
מקדמה: $40,000
סכום ההלוואה: 160,000 דולר
עלויות שיפוץ: 10,000 דולר
לאחר השלמת השיפוצים, הנכס מוערך ב-250,000 דולר, וג'וני יכול לשכור אותו תמורת 2,500 דולר. כשנה בהמשך, ג'וני מממן מחדש ולוקח הלוואה בגובה 75 אחוז מהשווי המוערך: 187,500 דולר. לאחר מכן הוא משתמש בסכום זה כדי לשלם את ההלוואה המקורית בסך 160,000 דולר, מה שמותיר לו 27,500 דולר (בתוספת ההכנסה החודשית השוטפת מדמי שכירות) לרכישה ושיקום של נכס אחר. ככל שג'וני עוקב יותר אחרי התהליך הזה, כך הוא יכול לצבור יותר נכסים להשקעה לאורך זמן. בעוד שדוגמה זו משתמשת במספרים מפושטים, היא אמורה לעזור להמחיש את תהליך ה-BRRRR בפעולה.
brrrr meaning

כיצד לממן נכסי BRRRR
אחד המכשולים הקשים ביותר עבור משקיעים מתחילים הוא להבין כיצד לממן נכסי BRRRR. לרוב, תצטרכו לממן את הנכס יותר מפעם אחת. ראשית, בעת רכישת הנכס, ושנית לכל תיקון או שיפורים. לרוב המשקיעים המתחילים אין את הכספים לממן את הנכס ללא הלוואה. אם אתם רוכשים נכס בפעם הראשונה, לפניכם מספר אפשרויות:

הלוואות בנקאיות קונבנציונליות: כמקדמה תזדקק לכ-20% - 25%. עם זאת, הריבית צריכה להיות דומה לזו של הלוואת בעלים. חשוב לציין שאם הנכס נמצא בתנאים גרועים מספיק, ייתכן שהבנק לא יציע לכם הלוואה לרכישתו.
הלוואות בנקאיות מקומיות: בנקים מקומיים מציעים כמות משמעותית יותר של גמישות בעת הלוואות לנכסים להשכרה. למרות שסביר להניח שהם ידרשו את אותו מקדמה כמו הלוואות בנקאיות קונבנציונליות, הם עלולים גם להתעלם מכל הוצאות על תיקונים. הם גם מציעים גמישות לגבי מגבלות משכנתא ובעיות יחס חוב להכנסה.
מלווים פרטיים: כסף פרטי נרכש על ידי אנשים שאתה מכיר באופן אישי, בין אם זה משפחה, חברים, שותפים עסקיים או משקיעים אחרים. במקרה זה, התעריפים עשויים להשתנות בהתאם לנכס ולמערכת היחסים שלך עם המלווה. מקובל שמלווים פרטיים גם מממנים כל תיקון שהנכס צריך.
מלווים בכספים קשים: מלווים אלו מתמחים בהלוואות למשקיעי דיפלי בתים ומשקיעים להשכרה. העלות והשיעורים של מלווי כסף קשה בדרך כלל עולים על הלוואות בנקאיות. עם זאת, סביר להניח שהם יכסו תיקונים ושיפורים.
מימון מחדש של נכס BRRR
ישנן שתי דרכים עיקריות למחזר נכס BRRR שלך. אחת האפשרויות הקיימות היא באמצעות מימון קונבנציונלי. אפשרות זו היא הפופולרית ביותר ומגיעה עם הריביות הנמוכות ביותר שיש. אפשרות נוספת למחזר ניתן למצוא במימון מסחרי, למרות שהן מגיעות עם ריביות גבוהות יותר.

BRRRR יתרונות 
כל אסטרטגיית השקעה תבטיח יתרונות מסוימים תוך נשיאת רמת סיכון מסוימת, ושיטת BRRRR אינה יוצאת דופן. לפני ביצוע אסטרטגיה כלשהי, הקפד לסקור את היתרונות והחסרונות ולקבוע בעצמך האם BRRRR היא האסטרטגיה המתאימה לך או לא:

פוטנציאל להחזר: אחד היתרונות העיקריים הוא האפשרות להחזר גבוה על ההשקעה. כאשר עושים זאת נכון, משקיעים יכולים לרכוש נכס במצוקה בהשקעה נמוכה יחסית במזומן, לתקן אותו ולהשכיר אותו עבור תזרים מזומנים חזק.
בניית הון עצמי: יש לתת את הדעה גם על כמות ההון העצמי שנבנה בשלב השיקום. כאשר נוקטים אסטרטגיית הכנסה פסיבית, משקיעים רבים רק יוצרים תזרים מזומנים מנכס ששווה את המחיר שבו הוא נקנה.
שוכרים ברמה הגבוהה ביותר: אם נכס עבר שיפוץ נכון כדי לעמוד בסטנדרטים הצרכניים בשוק ספציפי, סביר להניח שהוא ימשוך שוכרים מעולים. שוכרים שמוכנים לשלם בדולר גבוה עבור הנכס להשכרה שלהם בתמורה למאפיינים ושירותים מסוימים נוטים יותר לטפל טוב יותר בנכס ולהפחית את ההוצאות שלהם. שוכרים טובים יותר מתרגמים לרוב ישירות לתזרים מזומנים משופר.
יתרונות לקנה מידה: ברגע שתגיע לצעד ה-BRRRR שלך, אתה יכול להשיג משהו שנקרא יתרונות לקנה מידה, שבו בעלות ותפעול של מספר נכסים להשכרה בו-זמנית יכולים לעזור לך להוזיל את העלויות הכוללות שלך על ידי הפחתת העלות הממוצעת שלך לנכס ופיזור הסיכון שלך.

BRRRR חסרונות 
הרשימה הבאה עוזרת לשפוך מעט אור על סיכונים פוטנציאליים הקשורים לאסטרטגיית BRRRR. עם זאת, יש לציין שנקודות אלו אינן בהכרח חסרונות. במקום זאת, הם מזהירים את המשקיעים ממה שיכול לקרות אם הם לא נזהרים ולא יתנגדו לבדיקת הנאותות שלהם:

הלוואות יקרות: כאשר בוחרים להשתמש בהלוואה קצרת מועד או כסף קשה למימון רכישת נכס, משקיעים יכולים למצוא את עצמם ממונפים יתר על המידה, במיוחד בשלב השיפוץ. לדברי בריאן, משקיע נדל"ן ומייסד ב-SparkRental.com, "יותר מדי משקיעים חדשים מזלזלים בהוצאות כגון תיקונים, תחזוקה, שיעור פנויות והוצאות אחרות בלתי סדירות אך בלתי נמנעות שאינן פוגעות בך כל חודש". על המשקיעים לוודא שהם יודעים כיצד הם ישלמו תשלומי משכנתא בזמן שהנכס אינו מניב הכנסה כלשהי.
שיפוץ: נטילת פרויקט שיפוץ גדול עשויה להתגלות כיקרה, עם כאבי ראש רבים לאורך הדרך. שיפוץ משמעו התמודדות עם לוחות זמנים של הפרויקט, ניהול קבלנים וקבלני משנה והתמודדות עם בעיות בלתי צפויות. ודא שיש לך את המשאבים ואת תוכניות המגירה הנכונות לפני התמודדות עם פרויקט.
תקופת המתנה: BRRRR היא אסטרטגיה הקשורה לאופק זמן ארוך יותר, הכוללת לפחות שתי תקופות המתנה. הראשון הוא בשלב השיפוץ, שבו על המשקיע לשפר נכס לפני שיוכל להציב שוכרים ולהתחיל להרוויח הכנסה. תקופת ההמתנה השנייה היא תיבול, מונח שמתאר את התקופה שעל משקיע להמתין לפני שהמלווה מאפשר מימון  מזומן.
סיכון הערכה: משקיעים בדרך כלל מממנים מחדש נכס על סמך הערכת הנכס, במקום כמה כסף הם שילמו לתוכו. תמיד קיים סיכון שהנכס לא יוערך בסכום המצופה. זה אמור לשמש אזהרה שהפעלת המספרים בצורה נכונה מראש היא חיונית.
brrrr strategy

מי צריך להשתמש בשיטת BRRRR
שיטת BRRRR מושלמת למשקיעים המעוניינים לבנות תיק הכנסה פסיבי מתחילתו ועד סופו. התהליך תובעני יותר מרכישת יחידת השכרה, אם כי זה יכול להיות מתגמל מאוד. משקיעים שנוח להם עם רמת סיכון מסוימת, שיש להם הון זמין עבור מקדמה ראשונית, ואשר מוכנים להפשיל שרוולים למחקר שוק מעמיק, יתאימו היטב לאסטרטגיית הנדל"ן הזו.

מי לא צריך להשתמש בשיטת BRRRR
אחד הקובעים הגדולים ביותר בהחלטה אם שיטת BRRR תהיה המתאימה היא האם אתה מוכן לקחת על עצמך פרויקט שיפוץ או לא. ניתן לטעון, זהו הצעד האינטנסיבי ביותר הנדרש בשיטת BRRRR; ומי שאין לו את הזמן או המסירות הנדרשים כדי לראות שיפוץ לא ימצא הצלחה. למי שמפחד מהמחשבה על ניהול שיפוץ אך עדיין רוצה ליישם את אסטרטגיית ה-BRRRR, אני ממליץ לבנות צוות נדל"ן חזק. זה יכול להיות שותף עסקי שמוכן להיות יותר פעיל אם תספק את ההון. לחלופין, זה יכול להיות מציאת קבלן אמין שיכול להתמודד עם עיקר תהליך השיפוץ.

כמה אתה יכול להרוויח בשיטת BRRRR?
משקיעים יכולים להשיג תשואה משמעותית בשיטת BRRRR, אם הם מצליחים להבטיח את מחיר הרכישה הנכון עבור כל נכס. המשקיעים צריכים גם לשים לב היטב לשוק, שכן זה יקבע עד כמה הם מסוגלים למצוא שוכרים עקביים ולייצר הכנסה משכירות. בעיקרו של דבר, כמות הכסף שאתה יכול להרוויח עם שיטת BRRRR מסתכמת עד כמה אתה יכול למצוא לידים מצוינים בכל שלבי התהליך. כפי שאתה יכול לדמיין, התוצאות יכולות להשתנות בהתאם למספר גורמים בשיטות מימון. הקפד תמיד על בדיקת הנאותות שלך והקפד לפתח מערכת אמינה לניתוח השקעות פוטנציאליות.

חלופות שיטת BRRRR
אם תחליט ששיטת BRRRR היא לא אסטרטגיית ההשקעה בנדל"ן הנכונה עבורך, ישנן אסטרטגיות אחרות שאתה יכול לעשות. אפשרות אחת היא לרכוש נכס ולהשכיר אותו, תוך גביית דמי השכירות החודשיים המשולמים על הנכס. אפשרות נוספת היא לממן נדל"ן בהמונים. מדובר בתהליך של ניצול מימון ממגוון רחב של משקיעים המאגדים את כספם לרכישת נדל"ן, מה שמאפשר השקעות שנעשות בפחות כסף ועבודה.

 לחצו כדי להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR

דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל"ן, ואתם שומעים מישהו אומר "BRRRRR". רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר אלא דן באסטרטגיית השקעה פופולרית המכונה שיטת BRRRR. מי שתוהה כיצד לבנות עושר בנדל"ן צריך לשקול מסגרת ייחודית זו המייצגת הכלאה בין הכנסה אקטיבית לפסיבית. 

משמעות BRRRR
שיטת BRRRR פירושה "קנייה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה", באנגלית: “buy, rehab, rent, refinance, repeat”
ומתארת אסטרטגיה ומסגרת המשמשת משקיעים המעוניינים לבנות הכנסה פסיבית לאורך זמן. ראשי תיבות אלה מייצגים שלבים שיש ליישם בסדר המדויק שבו הם מופיעים. ראשית, משקיע רוכש נכס והוא ממשיך בשיקום. לאחר מכן הנכס שהתחדש מושכר לשוכרים לתקופה ממושכת, שבאמצעותה הכנסות השכירות יכולות לאפשר לבעלים לשלם את המשכנתא, להרוויח רווחים ולבנות הון עצמי לאורך זמן. לאחר שנבנה כמות נכבדת של הון עצמי בנכס, המשקיע יכול לרכוש נכס שני על ידי מימון מחדש של הראשון, וכן הלאה.

מאט וודלי מ-Mover Focus קובע כי "שיטת BRRRR היא אסטרטגיית השקעה בנדל"ן המסייעת למשקיעים לזהות, לחקור ולרכוש נכסים בהנחה. שיטת BRRRR כוללת שלושה שלבים: סיעור מוחות, מחקר ומכירה חוזרת. על ידי סיעור מוחות של נכסים פוטנציאליים להשקעה, משקיעים יכולים להבין את השוק ולמצוא נכסים מוערכים בחסר. לאחר מחקר, המשקיעים יכולים לקבוע אם הנכס שווה רכישה או לא ולבצע את התיקונים או השדרוגים הדרושים. לבסוף, לאחר רכישה ושיפוץ, ניתן למכור מחדש את הנכס ברווח".
 לחצו כדי להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR

brrrr

קניה
האות הראשונה בשיטת BRRRR היא 'B', שזה מייצג קנייה. בעת חיפוש ברשימות, זכור כי שלב זה משמש כנקודה קריטית וקובע את תוצאת ההשקעה. קיימת צומת מסובכת בין לוודא שנכס מייצג עסקת השקעה נכונה לבין הבטחה לביצועים טובים כנכס להשכרה.

הדבר ידרוש ניתוח עסקה אינטנסיבי, הכולל חישוב עלות השיפוצים, הערכת הוצאות שכירות חודשיות ואישור שהכנסות השכירות שיתקבלו יספקו שולי רווח מספקים. הבטחת הביצועים החזקים של נכס להשכרה עשויה לכלול מחקר על שווקי ההשכרה הטובים ביותר והבטחה שמחיר הרכישה מספק מספיק אזור חיץ כדי לאפשר עלויות שיפוץ. משקיעים רבים מסתמכים על כלל 70 האחוזים, המעריך את עלות התיקונים ואחרי התיקון, שעוזר לקבוע הצעה מקסימלית לנכס. באמצעות כלל זה, הם יכולים להבטיח טוב יותר שרווח יישאר לאחר שיפוץ הנכס.

שיפוץ
ברמה הבסיסית ביותר, על בעלי הדירות לזהות כיצד להפוך את נכסי ההשכרה שלהם למגורים ופונקציונליים. לאחר עמידה בדרישות אלו, ניתן לשקול עדכונים או שיפוצים המוסיפים ערך לנכס (ובכך מצדיקים את העלאת תעריפי השכירות). מצד שני, על המשקיעים להיזהר מלבצע שדרוגים מוגזמים שיעלו יותר ממה שניתן להפיק מהכנסות משכירות.

שלב השיפוץ של אסטרטגיית ה-BRRRR, המייצג את ה'R' הראשון מתוך ארבעה, דורש ניתוח עלות-תועלת מעמיק בכל שלב. למשקיעים מומלץ לבחור רק בפרויקטים של שיפוץ בית שיספקו החזר גבוה על ההשקעה. להלן מספר פרויקטי גמילה עם החזר ROI גבוה שכדאי לשים לב אליהם:

תיקוני גגות: מקובל ששמאים מחזירים את הכסף שהוצאת בשווי הנכס בעת הוספת גג חדש.
מטבח מעודכן: מטבחים הם לעתים קרובות לא מושכים, אך ייתכן שרבות מהתכונות עדיין ניתנות לשימוש. כמו כן, בתים עם מטבחים לדוגמא אינם זכאים למימון, מה שגורם לקנות לעתים קרובות במזומן. שיקום בית הוכיח את עצמו כבעל החזר ROI גבוה.
תיקון קיר גבס: גם נזקי קיר גבס הופכים בית ללא זכאי למימון. למרות שזה עשוי להיות דגל אדום עבור רוב רוכשי הדירות, זו יכולה להיות הזדמנות למשחזרים שכן קיר גבס הוא למעשה זול מאוד לתיקון.
גינון: פרויקטי גינון פשוטים, כמו הסרת צמחייה מגודלת, יכולים להיעשות בעלות קטנה עבורך. סוג זה של גינון גם אינו מצריך איש מקצוע להשלמתו, מה שהופך אותו לפרויקט שפוץ זול.
עדכון חדרי אמבטיה: חדרי אמבטיה בדרך כלל אינם גדולים במיוחד ועלויות החומר והעבודה שלהם זולות. עדכון חדרי אמבטיה יאפשר לביתכם להתחרות בבתים איכותיים יותר באזור תמורת עלות קטנה עבורכם.
חדרי שינה נוספים: בתים עם כמות חריגה של מטרים רבועים אך חסרים מספיק חדרי שינה מציעים למשפצים הזדמנות להגדיל את הערך בעלות קטנה עבורם. הגדלת חדר השינה של הבית ל-3 או 4 תאפשר לו להיות תחרותי יותר עם נכסים ברמה גבוהה יותר באזור.

השכרה
לאחר השלמת שלב השיפוץ של הנכס, המשקיע יכול לבצע את שלב ההשכרה של התהליך. הדבר עשוי לכלול סינון ובחירת דיירים, ניהול מחזור ומענה לבקשות תחזוקה ותיקון. לאחר פרק זמן מסוים, משקיע בדרך כלל יבין אם התרגול שלו בבדיקת נאותות היה משביע רצון. דברים אפשריים שיכולים להשתבש כוללים משרות פנויות, שוכרים גרועים או הוצאות שכירות העולות על ההכנסה שהופקה. כל התוצאות האפשריות הללו יכולות להסיע במהירות נכס מתחת למים, ולהגביר את הסיכון של עיקול. זה לא נועד להפחיד משקיעים מלהפוך לבעל בית או להפעיל את אסטרטגיית ה-BRRRR, אלא רק להדגיש את החשיבות של הרצה נכונה של המספרים לפני קבלת החלטת השקעה כלשהי.

מימון
לאחר שהנכס שלך שופץ והושכר ביעילות, אתה יכול להתחיל לתכנן תוכנית כיצד למחזר אותו. חלק מהבנקים יציעו מימון מחדש במזומן, בעוד שאחרים יציעו רק לשלם את החוב הקיים; תרצה לבחור את הראשונה מבין שתי האפשרויות הללו. כמו כן, תרצה לשים לב ל'תקופת התיבול' הנדרשת, המציינת כמה זמן עליך להחזיק בנכס לפני שהמלווה ישקול מימון מחדש כנגד שווי הנכס. למרות שאתה עלול להיתקל בכמה בנקים שאינם מוכנים למחזר נכסים להשכרה חד-משפחתית, משקיעים יכולים בדרך כלל להתחבר לרשתות שלהם כדי למצוא מלווה שמתאים לצרכי המימון מחדש שלהם.

חזרה
לבסוף, המשקיע יכול להשתמש במימון מחדש של הנכס המושכר הראשון שלו כדי לממן את הרכישה והשיפוץ של השני. מימון מחדש של מזומן מציע יתרונות נוספים, כגון שיעורי ריבית שלעיתים נוחים בהשוואה למקורות הון אחרים, הטבות מס ושליטה על ציר הזמן הפיננסי שלך. מול עקומת הלמידה, משקיע בטוח ייתקל בכמה קשיים וטעויות כבר ממחזור ה-BRRRR הראשון שלו. עם זאת, הם יכולים ליישם את ניסיונם ואת החוכמה החדשה שנרכשה כאשר הם מתמודדים עם הרכוש השני, השלישי או הרביעי שלהם, וכן הלאה.

דוגמה לשיטת BRRRR
סקירת דוגמה של אסטרטגיית הנדל"ן BRRRR יכולה לעזור להמחיש כיצד לבצע כל שלב. 

נניח שג'וני מתגורר באוסטין, טקסס, והוא מעוניין לרכוש בית כדי לנצל את שוק השכירות המתפתח שם. הוא מוצא נכס ב-200,000 דולר ומנהל את המספרים על העסקה. ג'וני יכול לשלם מקדמה של $40,000 ולוקח הלוואה עבור 160,000 $ הנותרים. לאחר שהסתובב בבית עם קבלן, ג'וני מחליט להוציא 10,000 דולר בשיקום הנכס. עד כה, יש לנו את המספרים הבאים:

מחיר מכירה: $200,000
מקדמה: $40,000
סכום ההלוואה: 160,000 דולר
עלויות שיפוץ: 10,000 דולר
לאחר השלמת השיפוצים, הנכס מוערך ב-250,000 דולר, וג'וני יכול לשכור אותו תמורת 2,500 דולר. כשנה בהמשך, ג'וני מממן מחדש ולוקח הלוואה בגובה 75 אחוז מהשווי המוערך: 187,500 דולר. לאחר מכן הוא משתמש בסכום זה כדי לשלם את ההלוואה המקורית בסך 160,000 דולר, מה שמותיר לו 27,500 דולר (בתוספת ההכנסה החודשית השוטפת מדמי שכירות) לרכישה ושיקום של נכס אחר. ככל שג'וני עוקב יותר אחרי התהליך הזה, כך הוא יכול לצבור יותר נכסים להשקעה לאורך זמן. בעוד שדוגמה זו משתמשת במספרים מפושטים, היא אמורה לעזור להמחיש את תהליך ה-BRRRR בפעולה.
brrrr meaning

כיצד לממן נכסי BRRRR
אחד המכשולים הקשים ביותר עבור משקיעים מתחילים הוא להבין כיצד לממן נכסי BRRRR. לרוב, תצטרכו לממן את הנכס יותר מפעם אחת. ראשית, בעת רכישת הנכס, ושנית לכל תיקון או שיפורים. לרוב המשקיעים המתחילים אין את הכספים לממן את הנכס ללא הלוואה. אם אתם רוכשים נכס בפעם הראשונה, לפניכם מספר אפשרויות:

הלוואות בנקאיות קונבנציונליות: כמקדמה תזדקק לכ-20% - 25%. עם זאת, הריבית צריכה להיות דומה לזו של הלוואת בעלים. חשוב לציין שאם הנכס נמצא בתנאים גרועים מספיק, ייתכן שהבנק לא יציע לכם הלוואה לרכישתו.
הלוואות בנקאיות מקומיות: בנקים מקומיים מציעים כמות משמעותית יותר של גמישות בעת הלוואות לנכסים להשכרה. למרות שסביר להניח שהם ידרשו את אותו מקדמה כמו הלוואות בנקאיות קונבנציונליות, הם עלולים גם להתעלם מכל הוצאות על תיקונים. הם גם מציעים גמישות לגבי מגבלות משכנתא ובעיות יחס חוב להכנסה.
מלווים פרטיים: כסף פרטי נרכש על ידי אנשים שאתה מכיר באופן אישי, בין אם זה משפחה, חברים, שותפים עסקיים או משקיעים אחרים. במקרה זה, התעריפים עשויים להשתנות בהתאם לנכס ולמערכת היחסים שלך עם המלווה. מקובל שמלווים פרטיים גם מממנים כל תיקון שהנכס צריך.
מלווים בכספים קשים: מלווים אלו מתמחים בהלוואות למשקיעי דיפלי בתים ומשקיעים להשכרה. העלות והשיעורים של מלווי כסף קשה בדרך כלל עולים על הלוואות בנקאיות. עם זאת, סביר להניח שהם יכסו תיקונים ושיפורים.
מימון מחדש של נכס BRRR
ישנן שתי דרכים עיקריות למחזר נכס BRRR שלך. אחת האפשרויות הקיימות היא באמצעות מימון קונבנציונלי. אפשרות זו היא הפופולרית ביותר ומגיעה עם הריביות הנמוכות ביותר שיש. אפשרות נוספת למחזר ניתן למצוא במימון מסחרי, למרות שהן מגיעות עם ריביות גבוהות יותר.

BRRRR יתרונות 
כל אסטרטגיית השקעה תבטיח יתרונות מסוימים תוך נשיאת רמת סיכון מסוימת, ושיטת BRRRR אינה יוצאת דופן. לפני ביצוע אסטרטגיה כלשהי, הקפד לסקור את היתרונות והחסרונות ולקבוע בעצמך האם BRRRR היא האסטרטגיה המתאימה לך או לא:

פוטנציאל להחזר: אחד היתרונות העיקריים הוא האפשרות להחזר גבוה על ההשקעה. כאשר עושים זאת נכון, משקיעים יכולים לרכוש נכס במצוקה בהשקעה נמוכה יחסית במזומן, לתקן אותו ולהשכיר אותו עבור תזרים מזומנים חזק.
בניית הון עצמי: יש לתת את הדעה גם על כמות ההון העצמי שנבנה בשלב השיקום. כאשר נוקטים אסטרטגיית הכנסה פסיבית, משקיעים רבים רק יוצרים תזרים מזומנים מנכס ששווה את המחיר שבו הוא נקנה.
שוכרים ברמה הגבוהה ביותר: אם נכס עבר שיפוץ נכון כדי לעמוד בסטנדרטים הצרכניים בשוק ספציפי, סביר להניח שהוא ימשוך שוכרים מעולים. שוכרים שמוכנים לשלם בדולר גבוה עבור הנכס להשכרה שלהם בתמורה למאפיינים ושירותים מסוימים נוטים יותר לטפל טוב יותר בנכס ולהפחית את ההוצאות שלהם. שוכרים טובים יותר מתרגמים לרוב ישירות לתזרים מזומנים משופר.
יתרונות לקנה מידה: ברגע שתגיע לצעד ה-BRRRR שלך, אתה יכול להשיג משהו שנקרא יתרונות לקנה מידה, שבו בעלות ותפעול של מספר נכסים להשכרה בו-זמנית יכולים לעזור לך להוזיל את העלויות הכוללות שלך על ידי הפחתת העלות הממוצעת שלך לנכס ופיזור הסיכון שלך.

BRRRR חסרונות 
הרשימה הבאה עוזרת לשפוך מעט אור על סיכונים פוטנציאליים הקשורים לאסטרטגיית BRRRR. עם זאת, יש לציין שנקודות אלו אינן בהכרח חסרונות. במקום זאת, הם מזהירים את המשקיעים ממה שיכול לקרות אם הם לא נזהרים ולא יתנגדו לבדיקת הנאותות שלהם:

הלוואות יקרות: כאשר בוחרים להשתמש בהלוואה קצרת מועד או כסף קשה למימון רכישת נכס, משקיעים יכולים למצוא את עצמם ממונפים יתר על המידה, במיוחד בשלב השיפוץ. לדברי בריאן, משקיע נדל"ן ומייסד ב-SparkRental.com, "יותר מדי משקיעים חדשים מזלזלים בהוצאות כגון תיקונים, תחזוקה, שיעור פנויות והוצאות אחרות בלתי סדירות אך בלתי נמנעות שאינן פוגעות בך כל חודש". על המשקיעים לוודא שהם יודעים כיצד הם ישלמו תשלומי משכנתא בזמן שהנכס אינו מניב הכנסה כלשהי.
שיפוץ: נטילת פרויקט שיפוץ גדול עשויה להתגלות כיקרה, עם כאבי ראש רבים לאורך הדרך. שיפוץ משמעו התמודדות עם לוחות זמנים של הפרויקט, ניהול קבלנים וקבלני משנה והתמודדות עם בעיות בלתי צפויות. ודא שיש לך את המשאבים ואת תוכניות המגירה הנכונות לפני התמודדות עם פרויקט.
תקופת המתנה: BRRRR היא אסטרטגיה הקשורה לאופק זמן ארוך יותר, הכוללת לפחות שתי תקופות המתנה. הראשון הוא בשלב השיפוץ, שבו על המשקיע לשפר נכס לפני שיוכל להציב שוכרים ולהתחיל להרוויח הכנסה. תקופת ההמתנה השנייה היא תיבול, מונח שמתאר את התקופה שעל משקיע להמתין לפני שהמלווה מאפשר מימון  מזומן.
סיכון הערכה: משקיעים בדרך כלל מממנים מחדש נכס על סמך הערכת הנכס, במקום כמה כסף הם שילמו לתוכו. תמיד קיים סיכון שהנכס לא יוערך בסכום המצופה. זה אמור לשמש אזהרה שהפעלת המספרים בצורה נכונה מראש היא חיונית.
brrrr strategy

מי צריך להשתמש בשיטת BRRRR
שיטת BRRRR מושלמת למשקיעים המעוניינים לבנות תיק הכנסה פסיבי מתחילתו ועד סופו. התהליך תובעני יותר מרכישת יחידת השכרה, אם כי זה יכול להיות מתגמל מאוד. משקיעים שנוח להם עם רמת סיכון מסוימת, שיש להם הון זמין עבור מקדמה ראשונית, ואשר מוכנים להפשיל שרוולים למחקר שוק מעמיק, יתאימו היטב לאסטרטגיית הנדל"ן הזו.

מי לא צריך להשתמש בשיטת BRRRR
אחד הקובעים הגדולים ביותר בהחלטה אם שיטת BRRR תהיה המתאימה היא האם אתה מוכן לקחת על עצמך פרויקט שיפוץ או לא. ניתן לטעון, זהו הצעד האינטנסיבי ביותר הנדרש בשיטת BRRRR; ומי שאין לו את הזמן או המסירות הנדרשים כדי לראות שיפוץ לא ימצא הצלחה. למי שמפחד מהמחשבה על ניהול שיפוץ אך עדיין רוצה ליישם את אסטרטגיית ה-BRRRR, אני ממליץ לבנות צוות נדל"ן חזק. זה יכול להיות שותף עסקי שמוכן להיות יותר פעיל אם תספק את ההון. לחלופין, זה יכול להיות מציאת קבלן אמין שיכול להתמודד עם עיקר תהליך השיפוץ.

כמה אתה יכול להרוויח בשיטת BRRRR?
משקיעים יכולים להשיג תשואה משמעותית בשיטת BRRRR, אם הם מצליחים להבטיח את מחיר הרכישה הנכון עבור כל נכס. המשקיעים צריכים גם לשים לב היטב לשוק, שכן זה יקבע עד כמה הם מסוגלים למצוא שוכרים עקביים ולייצר הכנסה משכירות. בעיקרו של דבר, כמות הכסף שאתה יכול להרוויח עם שיטת BRRRR מסתכמת עד כמה אתה יכול למצוא לידים מצוינים בכל שלבי התהליך. כפי שאתה יכול לדמיין, התוצאות יכולות להשתנות בהתאם למספר גורמים בשיטות מימון. הקפד תמיד על בדיקת הנאותות שלך והקפד לפתח מערכת אמינה לניתוח השקעות פוטנציאליות.

חלופות שיטת BRRRR
אם תחליט ששיטת BRRRR היא לא אסטרטגיית ההשקעה בנדל"ן הנכונה עבורך, ישנן אסטרטגיות אחרות שאתה יכול לעשות. אפשרות אחת היא לרכוש נכס ולהשכיר אותו, תוך גביית דמי השכירות החודשיים המשולמים על הנכס. אפשרות נוספת היא לממן נדל"ן בהמונים. מדובר בתהליך של ניצול מימון ממגוון רחב של משקיעים המאגדים את כספם לרכישת נדל"ן, מה שמאפשר השקעות שנעשות בפחות כסף ועבודה.

 לחצו כדי להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR

דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל"ן, ואתם שומעים מישהו אומר "BRRRRR". רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר אלא דן באסטרטגיית השקעה פופולרית המכונה שיטת BRRRR. מי שתוהה כיצד לבנות עושר בנדל"ן צריך לשקול מסגרת ייחודית זו המייצגת הכלאה בין הכנסה אקטיבית לפסיבית. 

משמעות BRRRR
שיטת BRRRR פירושה "קנייה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה", באנגלית: “buy, rehab, rent, refinance, repeat”
ומתארת אסטרטגיה ומסגרת המשמשת משקיעים המעוניינים לבנות הכנסה פסיבית לאורך זמן. ראשי תיבות אלה מייצגים שלבים שיש ליישם בסדר המדויק שבו הם מופיעים. ראשית, משקיע רוכש נכס והוא ממשיך בשיקום. לאחר מכן הנכס שהתחדש מושכר לשוכרים לתקופה ממושכת, שבאמצעותה הכנסות השכירות יכולות לאפשר לבעלים לשלם את המשכנתא, להרוויח רווחים ולבנות הון עצמי לאורך זמן. לאחר שנבנה כמות נכבדת של הון עצמי בנכס, המשקיע יכול לרכוש נכס שני על ידי מימון מחדש של הראשון, וכן הלאה.

מאט וודלי מ-Mover Focus קובע כי "שיטת BRRRR היא אסטרטגיית השקעה בנדל"ן המסייעת למשקיעים לזהות, לחקור ולרכוש נכסים בהנחה. שיטת BRRRR כוללת שלושה שלבים: סיעור מוחות, מחקר ומכירה חוזרת. על ידי סיעור מוחות של נכסים פוטנציאליים להשקעה, משקיעים יכולים להבין את השוק ולמצוא נכסים מוערכים בחסר. לאחר מחקר, המשקיעים יכולים לקבוע אם הנכס שווה רכישה או לא ולבצע את התיקונים או השדרוגים הדרושים. לבסוף, לאחר רכישה ושיפוץ, ניתן למכור מחדש את הנכס ברווח".
brrrr

קניה
האות הראשונה בשיטת BRRRR היא 'B', שזה מייצג קנייה. בעת חיפוש ברשימות, זכור כי שלב זה משמש כנקודה קריטית וקובע את תוצאת ההשקעה. קיימת צומת מסובכת בין לוודא שנכס מייצג עסקת השקעה נכונה לבין הבטחה לביצועים טובים כנכס להשכרה.

הדבר ידרוש ניתוח עסקה אינטנסיבי, הכולל חישוב עלות השיפוצים, הערכת הוצאות שכירות חודשיות ואישור שהכנסות השכירות שיתקבלו יספקו שולי רווח מספקים. הבטחת הביצועים החזקים של נכס להשכרה עשויה לכלול מחקר על שווקי ההשכרה הטובים ביותר והבטחה שמחיר הרכישה מספק מספיק אזור חיץ כדי לאפשר עלויות שיפוץ. משקיעים רבים מסתמכים על כלל 70 האחוזים, המעריך את עלות התיקונים ואחרי התיקון, שעוזר לקבוע הצעה מקסימלית לנכס. באמצעות כלל זה, הם יכולים להבטיח טוב יותר שרווח יישאר לאחר שיפוץ הנכס.

שיפוץ
ברמה הבסיסית ביותר, על בעלי הדירות לזהות כיצד להפוך את נכסי ההשכרה שלהם למגורים ופונקציונליים. לאחר עמידה בדרישות אלו, ניתן לשקול עדכונים או שיפוצים המוסיפים ערך לנכס (ובכך מצדיקים את העלאת תעריפי השכירות). מצד שני, על המשקיעים להיזהר מלבצע שדרוגים מוגזמים שיעלו יותר ממה שניתן להפיק מהכנסות משכירות.

שלב השיפוץ של אסטרטגיית ה-BRRRR, המייצג את ה'R' הראשון מתוך ארבעה, דורש ניתוח עלות-תועלת מעמיק בכל שלב. למשקיעים מומלץ לבחור רק בפרויקטים של שיפוץ בית שיספקו החזר גבוה על ההשקעה. להלן מספר פרויקטי גמילה עם החזר ROI גבוה שכדאי לשים לב אליהם:

תיקוני גגות: מקובל ששמאים מחזירים את הכסף שהוצאת בשווי הנכס בעת הוספת גג חדש.
מטבח מעודכן: מטבחים הם לעתים קרובות לא מושכים, אך ייתכן שרבות מהתכונות עדיין ניתנות לשימוש. כמו כן, בתים עם מטבחים לדוגמא אינם זכאים למימון, מה שגורם לקנות לעתים קרובות במזומן. שיקום בית הוכיח את עצמו כבעל החזר ROI גבוה.
תיקון קיר גבס: גם נזקי קיר גבס הופכים בית ללא זכאי למימון. למרות שזה עשוי להיות דגל אדום עבור רוב רוכשי הדירות, זו יכולה להיות הזדמנות למשחזרים שכן קיר גבס הוא למעשה זול מאוד לתיקון.
גינון: פרויקטי גינון פשוטים, כמו הסרת צמחייה מגודלת, יכולים להיעשות בעלות קטנה עבורך. סוג זה של גינון גם אינו מצריך איש מקצוע להשלמתו, מה שהופך אותו לפרויקט שפוץ זול.
עדכון חדרי אמבטיה: חדרי אמבטיה בדרך כלל אינם גדולים במיוחד ועלויות החומר והעבודה שלהם זולות. עדכון חדרי אמבטיה יאפשר לביתכם להתחרות בבתים איכותיים יותר באזור תמורת עלות קטנה עבורכם.
חדרי שינה נוספים: בתים עם כמות חריגה של מטרים רבועים אך חסרים מספיק חדרי שינה מציעים למשפצים הזדמנות להגדיל את הערך בעלות קטנה עבורם. הגדלת חדר השינה של הבית ל-3 או 4 תאפשר לו להיות תחרותי יותר עם נכסים ברמה גבוהה יותר באזור.

השכרה
לאחר השלמת שלב השיפוץ של הנכס, המשקיע יכול לבצע את שלב ההשכרה של התהליך. הדבר עשוי לכלול סינון ובחירת דיירים, ניהול מחזור ומענה לבקשות תחזוקה ותיקון. לאחר פרק זמן מסוים, משקיע בדרך כלל יבין אם התרגול שלו בבדיקת נאותות היה משביע רצון. דברים אפשריים שיכולים להשתבש כוללים משרות פנויות, שוכרים גרועים או הוצאות שכירות העולות על ההכנסה שהופקה. כל התוצאות האפשריות הללו יכולות להסיע במהירות נכס מתחת למים, ולהגביר את הסיכון של עיקול. זה לא נועד להפחיד משקיעים מלהפוך לבעל בית או להפעיל את אסטרטגיית ה-BRRRR, אלא רק להדגיש את החשיבות של הרצה נכונה של המספרים לפני קבלת החלטת השקעה כלשהי.

מימון
לאחר שהנכס שלך שופץ והושכר ביעילות, אתה יכול להתחיל לתכנן תוכנית כיצד למחזר אותו. חלק מהבנקים יציעו מימון מחדש במזומן, בעוד שאחרים יציעו רק לשלם את החוב הקיים; תרצה לבחור את הראשונה מבין שתי האפשרויות הללו. כמו כן, תרצה לשים לב ל'תקופת התיבול' הנדרשת, המציינת כמה זמן עליך להחזיק בנכס לפני שהמלווה ישקול מימון מחדש כנגד שווי הנכס. למרות שאתה עלול להיתקל בכמה בנקים שאינם מוכנים למחזר נכסים להשכרה חד-משפחתית, משקיעים יכולים בדרך כלל להתחבר לרשתות שלהם כדי למצוא מלווה שמתאים לצרכי המימון מחדש שלהם.

חזרה
לבסוף, המשקיע יכול להשתמש במימון מחדש של הנכס המושכר הראשון שלו כדי לממן את הרכישה והשיפוץ של השני. מימון מחדש של מזומן מציע יתרונות נוספים, כגון שיעורי ריבית שלעיתים נוחים בהשוואה למקורות הון אחרים, הטבות מס ושליטה על ציר הזמן הפיננסי שלך. מול עקומת הלמידה, משקיע בטוח ייתקל בכמה קשיים וטעויות כבר ממחזור ה-BRRRR הראשון שלו. עם זאת, הם יכולים ליישם את ניסיונם ואת החוכמה החדשה שנרכשה כאשר הם מתמודדים עם הרכוש השני, השלישי או הרביעי שלהם, וכן הלאה.

דוגמה לשיטת BRRRR
סקירת דוגמה של אסטרטגיית הנדל"ן BRRRR יכולה לעזור להמחיש כיצד לבצע כל שלב. 

נניח שג'וני מתגורר באוסטין, טקסס, והוא מעוניין לרכוש בית כדי לנצל את שוק השכירות המתפתח שם. הוא מוצא נכס ב-200,000 דולר ומנהל את המספרים על העסקה. ג'וני יכול לשלם מקדמה של $40,000 ולוקח הלוואה עבור 160,000 $ הנותרים. לאחר שהסתובב בבית עם קבלן, ג'וני מחליט להוציא 10,000 דולר בשיקום הנכס. עד כה, יש לנו את המספרים הבאים:

מחיר מכירה: $200,000
מקדמה: $40,000
סכום ההלוואה: 160,000 דולר
עלויות שיפוץ: 10,000 דולר
לאחר השלמת השיפוצים, הנכס מוערך ב-250,000 דולר, וג'וני יכול לשכור אותו תמורת 2,500 דולר. כשנה בהמשך, ג'וני מממן מחדש ולוקח הלוואה בגובה 75 אחוז מהשווי המוערך: 187,500 דולר. לאחר מכן הוא משתמש בסכום זה כדי לשלם את ההלוואה המקורית בסך 160,000 דולר, מה שמותיר לו 27,500 דולר (בתוספת ההכנסה החודשית השוטפת מדמי שכירות) לרכישה ושיקום של נכס אחר. ככל שג'וני עוקב יותר אחרי התהליך הזה, כך הוא יכול לצבור יותר נכסים להשקעה לאורך זמן. בעוד שדוגמה זו משתמשת במספרים מפושטים, היא אמורה לעזור להמחיש את תהליך ה-BRRRR בפעולה.
brrrr meaning

כיצד לממן נכסי BRRRR
אחד המכשולים הקשים ביותר עבור משקיעים מתחילים הוא להבין כיצד לממן נכסי BRRRR. לרוב, תצטרכו לממן את הנכס יותר מפעם אחת. ראשית, בעת רכישת הנכס, ושנית לכל תיקון או שיפורים. לרוב המשקיעים המתחילים אין את הכספים לממן את הנכס ללא הלוואה. אם אתם רוכשים נכס בפעם הראשונה, לפניכם מספר אפשרויות:

הלוואות בנקאיות קונבנציונליות: כמקדמה תזדקק לכ-20% - 25%. עם זאת, הריבית צריכה להיות דומה לזו של הלוואת בעלים. חשוב לציין שאם הנכס נמצא בתנאים גרועים מספיק, ייתכן שהבנק לא יציע לכם הלוואה לרכישתו.
הלוואות בנקאיות מקומיות: בנקים מקומיים מציעים כמות משמעותית יותר של גמישות בעת הלוואות לנכסים להשכרה. למרות שסביר להניח שהם ידרשו את אותו מקדמה כמו הלוואות בנקאיות קונבנציונליות, הם עלולים גם להתעלם מכל הוצאות על תיקונים. הם גם מציעים גמישות לגבי מגבלות משכנתא ובעיות יחס חוב להכנסה.
מלווים פרטיים: כסף פרטי נרכש על ידי אנשים שאתה מכיר באופן אישי, בין אם זה משפחה, חברים, שותפים עסקיים או משקיעים אחרים. במקרה זה, התעריפים עשויים להשתנות בהתאם לנכס ולמערכת היחסים שלך עם המלווה. מקובל שמלווים פרטיים גם מממנים כל תיקון שהנכס צריך.
מלווים בכספים קשים: מלווים אלו מתמחים בהלוואות למשקיעי דיפלי בתים ומשקיעים להשכרה. העלות והשיעורים של מלווי כסף קשה בדרך כלל עולים על הלוואות בנקאיות. עם זאת, סביר להניח שהם יכסו תיקונים ושיפורים.
מימון מחדש של נכס BRRR
ישנן שתי דרכים עיקריות למחזר נכס BRRR שלך. אחת האפשרויות הקיימות היא באמצעות מימון קונבנציונלי. אפשרות זו היא הפופולרית ביותר ומגיעה עם הריביות הנמוכות ביותר שיש. אפשרות נוספת למחזר ניתן למצוא במימון מסחרי, למרות שהן מגיעות עם ריביות גבוהות יותר.

BRRRR יתרונות 
כל אסטרטגיית השקעה תבטיח יתרונות מסוימים תוך נשיאת רמת סיכון מסוימת, ושיטת BRRRR אינה יוצאת דופן. לפני ביצוע אסטרטגיה כלשהי, הקפד לסקור את היתרונות והחסרונות ולקבוע בעצמך האם BRRRR היא האסטרטגיה המתאימה לך או לא:

פוטנציאל להחזר: אחד היתרונות העיקריים הוא האפשרות להחזר גבוה על ההשקעה. כאשר עושים זאת נכון, משקיעים יכולים לרכוש נכס במצוקה בהשקעה נמוכה יחסית במזומן, לתקן אותו ולהשכיר אותו עבור תזרים מזומנים חזק.
בניית הון עצמי: יש לתת את הדעה גם על כמות ההון העצמי שנבנה בשלב השיקום. כאשר נוקטים אסטרטגיית הכנסה פסיבית, משקיעים רבים רק יוצרים תזרים מזומנים מנכס ששווה את המחיר שבו הוא נקנה.
שוכרים ברמה הגבוהה ביותר: אם נכס עבר שיפוץ נכון כדי לעמוד בסטנדרטים הצרכניים בשוק ספציפי, סביר להניח שהוא ימשוך שוכרים מעולים. שוכרים שמוכנים לשלם בדולר גבוה עבור הנכס להשכרה שלהם בתמורה למאפיינים ושירותים מסוימים נוטים יותר לטפל טוב יותר בנכס ולהפחית את ההוצאות שלהם. שוכרים טובים יותר מתרגמים לרוב ישירות לתזרים מזומנים משופר.
יתרונות לקנה מידה: ברגע שתגיע לצעד ה-BRRRR שלך, אתה יכול להשיג משהו שנקרא יתרונות לקנה מידה, שבו בעלות ותפעול של מספר נכסים להשכרה בו-זמנית יכולים לעזור לך להוזיל את העלויות הכוללות שלך על ידי הפחתת העלות הממוצעת שלך לנכס ופיזור הסיכון שלך.

BRRRR חסרונות 
הרשימה הבאה עוזרת לשפוך מעט אור על סיכונים פוטנציאליים הקשורים לאסטרטגיית BRRRR. עם זאת, יש לציין שנקודות אלו אינן בהכרח חסרונות. במקום זאת, הם מזהירים את המשקיעים ממה שיכול לקרות אם הם לא נזהרים ולא יתנגדו לבדיקת הנאותות שלהם:

הלוואות יקרות: כאשר בוחרים להשתמש בהלוואה קצרת מועד או כסף קשה למימון רכישת נכס, משקיעים יכולים למצוא את עצמם ממונפים יתר על המידה, במיוחד בשלב השיפוץ. לדברי בריאן, משקיע נדל"ן ומייסד ב-SparkRental.com, "יותר מדי משקיעים חדשים מזלזלים בהוצאות כגון תיקונים, תחזוקה, שיעור פנויות והוצאות אחרות בלתי סדירות אך בלתי נמנעות שאינן פוגעות בך כל חודש". על המשקיעים לוודא שהם יודעים כיצד הם ישלמו תשלומי משכנתא בזמן שהנכס אינו מניב הכנסה כלשהי.
שיפוץ: נטילת פרויקט שיפוץ גדול עשויה להתגלות כיקרה, עם כאבי ראש רבים לאורך הדרך. שיפוץ משמעו התמודדות עם לוחות זמנים של הפרויקט, ניהול קבלנים וקבלני משנה והתמודדות עם בעיות בלתי צפויות. ודא שיש לך את המשאבים ואת תוכניות המגירה הנכונות לפני התמודדות עם פרויקט.
תקופת המתנה: BRRRR היא אסטרטגיה הקשורה לאופק זמן ארוך יותר, הכוללת לפחות שתי תקופות המתנה. הראשון הוא בשלב השיפוץ, שבו על המשקיע לשפר נכס לפני שיוכל להציב שוכרים ולהתחיל להרוויח הכנסה. תקופת ההמתנה השנייה היא תיבול, מונח שמתאר את התקופה שעל משקיע להמתין לפני שהמלווה מאפשר מימון  מזומן.
סיכון הערכה: משקיעים בדרך כלל מממנים מחדש נכס על סמך הערכת הנכס, במקום כמה כסף הם שילמו לתוכו. תמיד קיים סיכון שהנכס לא יוערך בסכום המצופה. זה אמור לשמש אזהרה שהפעלת המספרים בצורה נכונה מראש היא חיונית.
brrrr strategy

מי צריך להשתמש בשיטת BRRRR
שיטת BRRRR מושלמת למשקיעים המעוניינים לבנות תיק הכנסה פסיבי מתחילתו ועד סופו. התהליך תובעני יותר מרכישת יחידת השכרה, אם כי זה יכול להיות מתגמל מאוד. משקיעים שנוח להם עם רמת סיכון מסוימת, שיש להם הון זמין עבור מקדמה ראשונית, ואשר מוכנים להפשיל שרוולים למחקר שוק מעמיק, יתאימו היטב לאסטרטגיית הנדל"ן הזו.

מי לא צריך להשתמש בשיטת BRRRR
אחד הקובעים הגדולים ביותר בהחלטה אם שיטת BRRR תהיה המתאימה היא האם אתה מוכן לקחת על עצמך פרויקט שיפוץ או לא. ניתן לטעון, זהו הצעד האינטנסיבי ביותר הנדרש בשיטת BRRRR; ומי שאין לו את הזמן או המסירות הנדרשים כדי לראות שיפוץ לא ימצא הצלחה. למי שמפחד מהמחשבה על ניהול שיפוץ אך עדיין רוצה ליישם את אסטרטגיית ה-BRRRR, אני ממליץ לבנות צוות נדל"ן חזק. זה יכול להיות שותף עסקי שמוכן להיות יותר פעיל אם תספק את ההון. לחלופין, זה יכול להיות מציאת קבלן אמין שיכול להתמודד עם עיקר תהליך השיפוץ.

כמה אתה יכול להרוויח בשיטת BRRRR?
משקיעים יכולים להשיג תשואה משמעותית בשיטת BRRRR, אם הם מצליחים להבטיח את מחיר הרכישה הנכון עבור כל נכס. המשקיעים צריכים גם לשים לב היטב לשוק, שכן זה יקבע עד כמה הם מסוגלים למצוא שוכרים עקביים ולייצר הכנסה משכירות. בעיקרו של דבר, כמות הכסף שאתה יכול להרוויח עם שיטת BRRRR מסתכמת עד כמה אתה יכול למצוא לידים מצוינים בכל שלבי התהליך. כפי שאתה יכול לדמיין, התוצאות יכולות להשתנות בהתאם למספר גורמים בשיטות מימון. הקפד תמיד על בדיקת הנאותות שלך והקפד לפתח מערכת אמינה לניתוח השקעות פוטנציאליות.

חלופות שיטת BRRRR
אם תחליט ששיטת BRRRR היא לא אסטרטגיית ההשקעה בנדל"ן הנכונה עבורך, ישנן אסטרטגיות אחרות שאתה יכול לעשות. אפשרות אחת היא לרכוש נכס ולהשכיר אותו, תוך גביית דמי השכירות החודשיים המשולמים על הנכס. אפשרות נוספת היא לממן נדל"ן בהמונים. מדובר בתהליך של ניצול מימון ממגוון רחב של משקיעים המאגדים את כספם לרכישת נדל"ן, מה שמאפשר השקעות שנעשות בפחות כסף ועבודה.

 לחצו כדי להגביר את ההכנסה הפסיבית שלכם בשיטת BRRRR

iw Hebrew
ar Arabiczh-CN Chinese (Simplified)da Danishnl Dutchen Englishfr Frenchde Germanel Greekiw Hebrewhi Hindiga Irishit Italianja Japaneseno Norwegianpt Portugueseru Russianes Spanishsv Swedishyi Yiddish

Report

There was a problem reporting this post.

Harassment or bullying behavior
Contains mature or sensitive content
Contains misleading or false information
Contains abusive or derogatory content
Contains spam, fake content or potential malware

Block Member?

Please confirm you want to block this member.

You will no longer be able to:

  • See blocked member's posts
  • Mention this member in posts
  • Invite this member to groups
  • Message this member
  • Add this member as a connection

Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.

Report

You have already reported this .
Clear Clear All
שחזור סיסמה? | הרשמה
X