לאילו איזורים בארצות הברית יש את הסיכוי הגבוה ביותר להורדת מחירים?
להכנת הרשימה בדקנו את 50 המחוזות הגדולים בארצות הברית בזילו בהתחשב בכמה בתים פורסמו להשכרה לעמות מכירה.
לאיזורים באדום יש את הסיכוי הגבוה יותר לירידת מחירים. שרלוט מטורפת במיוחד, שבה יש 76% יותר בתים להשכרה מאשר למכירה. זה פשוט מראה את כמות המשקיעים שנמצאים באיזור שמייצרים בתים להשכרה מול בתים פנויים – כי פשוט המשקיעים חוטפים הכל ומשחררים בתים להשכרה. שווקים אחרים עם מלאי שכירות גבוה כוללים את קולומבוס, אינדיאנפוליס, ג’קסונוויל, פיניקס וראלי.
לאיזורים בכחול יש סיכוי נמוך יותר לירידה. יש בערך פי 5-7 פחות בתים להשכרה מאשר למכירה.
יש מטרו שונים מהדור הישן שהם באופן טבעי מושכים פחות משקיעים ולכן היחס הזה לא מתקיים בהן והסיכוי לתיקון חד נמוך יותר – איזורים מסויימים בשיקגו, דטרויט וניו יורק אינן אטרקטיביות עבור משקיעים באותה מידה כמו השווקים באדום, ולכן יש להן פחות השכרות באופן משמעותי.
מעניין שליוסטון יש 3 מחוזות ברשימה מכיוון שלעומת שאר האיזורים המרכזיים בטקסס שמשכו כמות גדולה של משקיעים כמו אוסטין ודאלאס, הטירוף בינתיים לא הגיע לשם באותם מימדים אז השוק יציב יותר ופחות התנפח ויש באיזורים שברשימה יותר בעלי בתים ובנוסף המחסור הגבוה ביותר לבתים פנויים והתחלות בניה – כפי שראינו בגרף נוסף שעלה בקבוצה. מעניין שגם מחוז Coyahoga בקליבלנד התברג לרשימה.ת
Responses