מחכים להתרסקות הדיור הבאה?

בשנת 2000, מחיר הדירה הממוצע היה 126,000 דולר.
עד 2020, מחיר הדירה הממוצע עלה ל-259,000 דולר, צמיחה של 106 אחוז שהתרחשה תוך פחות מדור. מה שמדהים בעלייה הזו במחירי הדירות הוא כמה מהר השוק התאושש לאחר מפולת הדיור ב-2008.
רבים רוכשי דירות עכשוויים הגיעו לבגרות במהלך המיתון הגדול והם זוכרים כמה קשה היה למצוא עבודה ולהוריהם למכור את בתיהם.

חווית החיים של חיים בקריסת דיור דוחפת אנשים מסוימים להמתין עם הקנייה. שוק הדיור עולה ויורד, ויש אנשים שרוצים לנצל את בועת הדיור הבאה כדי להיכנס לשוק במחיר משתלם יותר. עם זאת, הם עשויים להמתין זמן רב. השוק רחוק מלהתנסות בתיקון וכמה עלויות הדיור ימשיכו לעלות גבוה מאי פעם. הנה כמה סיבות מדוע הביקוש לדיור ימשיך לעלות ולשמור על מחירי הדירות גבוהים.

אמריקה קצרה יותר מ-5 מיליון בתים
כמו כל שוק דיור הפועל לפי הכללים הכלכליים הבסיסיים של היצע וביקוש. כאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה, מחירי הדירות עולים. בשנת 2008, ההיצע היה גבוה מכיוון שהבתים עוקלו והביקוש היה נמוך מכיוון שאיש לא יכול היה להרשות זאת לעצמו. זה גרם לירידת מחירי הדירות.

נכון לעכשיו, יש מחסור משמעותי בהיצע, שנגרם מגורמים רבים. ראשית, בניית הבית פועלת בקצב האיטי ביותר מזה עשרות שנים. בשנת 2012 נבנו 12.3 מיליון בתים. בשנת 2021 היו רק שבעה מיליון. בעיות בשרשרת האספקה ​​והמגיפה מנעו בניית בתים חדשים, והגבילו את מספר הבתים הזמינים.

בנייה חדשה היא לא הסיבה היחידה לכך שההיצע נמוך. הפודקאסט Planet Money של NPR הסביר כי אמריקאים מבוגרים נשארים בבתיהם זמן רב יותר. הם מסוגלים להישאר עצמאיים ובריאים, ומאפשרים להם לחיות לבד. בדורות הקודמים, אמריקאים אלה נכנסו לדיור מוגן או עברו לגור עם ילדיהם, ויצרו תחלופה בשוק הדיור. מבלי שהבתים הללו יגיעו לשוק, היצע הבתים הקיימים נותר נמוך.

ישנם מספר גורמים שתורמים להיצע וביקוש בשוק הדיור. עם זאת, כולם מצביעים על אותה מסקנה: אין מספיק בתים זמינים עבור האנשים שרוצים לקנות אותם. כתוצאה מכך, מחירי הדירות נותרו גבוהים.

שוק הדיור אינו פסל
בעוד ששוק הנדל”ן בהחלט מושפע ממגמות לאומיות, לא כל שוק מגיב באותה צורה. גם אם קריסת שוק הדיור הייתה קרובה, אין ערובה שהשכונה או העיר הרצויה לך יהיו במחירים סבירים. ערים כמו נאשוויל, טמפה ואוסטין נחשבות לאזורים בעלי צמיחה גבוהה, שבהם יותר אנשים עוברים לשם מהממוצע הארצי. התרסקות דיור עשויה לגרום לירידה קטנה במחירים, אבל היצע וביקוש ישמרו על ערכי הבית.

בתרשים מדד מחירי הבית של Virtual Capitalist ניתן לראות כיצד הביקוש לשווקים שונים משתנה מהממוצע הארצי. בסן חוזה, קליפורניה, מחיר הדירה הממוצע עלה ב-227 אחוזים מאז שנת 2000. בספרינגפילד, אוהיו, מחיר הדירה הממוצע עלה רק ב-25 אחוזים באותה תקופה.

בעוד שהתרסקות השוק של 2008 זיעזעה את מכירות הבתים ברחבי המדינה, אין זה סביר שלבועת דיור נוספת התפוצצות יכולה להיות השפעה זהה ברחבי המדינה. אפילו ב-2008, שווקים מסוימים נפגעו קשה יותר מאחרים.

שינויי האקלים ישפיעו על המקום שבו אנשים חיים
גם בתוך הערים, ישנם שינויים חברתיים וכלכליים המשפיעים על עלות הדיור. העיר ניו אורלינס היא דוגמה מצוינת לכך. העיר נגועה בהוריקנים ללא הרף בעוד שעליית מפלס פני הים גורמת יותר ויותר להצפות בשכונות שבעבר נשארו יבשות במהלך הסערות. כתוצאה מכך, המגורים בקרבת המים הופכים פחות נחשקים ככל שהסיכויים לנזק לרכוש גדלים. זה גם פחות משתלם בגלל ביטוח דירה ועלויות ביטוח הצפה.

בגלל שינויי האקלים, יותר אנשים עוברים לשכונות שנמצאות גבוה יותר בעיר, מה שמעלה את מחירי הדירות באותם אזורים בעוד ערכי הדירות של נכסים באזורים נמוכים יורדים. ישנם דפוסי תנועה דומים באזורים אחרים בארץ, שבהם הביקוש משתנה לפי אזור השיטפונות. גם אסונות טבע אחרים משנים את שוק הדיור. בקליפורניה, קונים עוברים לאזורים שיש להם פחות סיכוי לחוות שריפות, מה שמשנה את הביקוש בעיירות וערים שונות.

אמא טבע תנצח כל מגמה בשוק הנגרמת על ידי התפוצצות בועת דיור. בסופו של דבר, הבתים שהכי משתלמים יהיו ככל הנראה הבתים בסיכון נמוך ביותר.

אתה לא יכול לסמוך על התרסקות דיור
חלק מהרוכשים החליטו להמתין להתרסקות הדיור הבאה כדי להיכנס לשוק. הם מאמינים כי התרסקות בשנים הקרובות תיצור היצע גדול של בתים ותאפשר להם להשקיע בנכס במחיר משתלם יותר. עם זאת, קריסת שוק הדיור אינה מובטחת, והיא עלולה להשאיר אותך גרוע יותר מבחינה כלכלית.

ראשית, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. קנייה לפני כמה שנים עשויה לעזור לך לחסוך כסף במקום לחכות עד עכשיו או בעוד כמה שנים. יחד עם מחירי הדירות, הריבית גם משתנה ועשויה לעלות בעתיד, ולהעלות את עלות רכישת הנכס.

יתר על כן, ככל שתבחר לשכור זמן רב יותר, כך יש לך פחות זמן לבנות את ההון העצמי שלך. הכסף ששולם לבעל בית יכול היה ללכת לצמיחה הפיננסית שלך ולהשקעות לטווח ארוך באמצעות משכנתא.

לבסוף, התרסקות הדיור ב-2008 הייתה חלק מאירוע כלכלי טראומטי עבור מיליוני אמריקאים. אין ערובה שהתרסקות דיור לא תביא אבטלה ולחץ על הכספים שלך. אולי אין לך את המימון להשקיע בבית אם הקריסה תגיע.

התחל לתכנן את מסע הנדל”ן שלך
למרות שחשוב לחקור מגמות כלכליות באזור שלך, אתה לא צריך לשים את החיים שלך בהמתנה בגלל התרסקות תיאורטית שאולי לא תגיע. תקווה להתרסקות שוק לא יכולה להחליף תכנון פיננסי אסטרטגי.

בצע את הצעדים הראשונים היום כדי להשקיע בעתיד שלך ולמצוא את הבית שלך.