-
מודול 1 - נדל"ן בארצות הברית - אינטרודקשן6 Topics
-
מודול 2 - איזה סוג של משקיע את/ה?3 Topics
-
מודול 3 - בחירת שוק להשקעה3 Topics
-
מודול 4 - חקירת שוק פוטנציאלי להשקעה2 Topics
-
מודול 5 - מהיכן מגיעות עסקאות6 Topics
-
מודול 6 - בניית הצוות המקומי4 Topics
-
מודול 7 - עבודה עם אתר זילו - Zillow.com2 Topics
-
מודול 8 - חקירת הנכס והאיזור שמסביבו7 Topics
-
מודול 9 - מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק4 Topics
-
מודול 10 - תהליך הרכישה2 Topics
-
מודול 11 - משא ומתן2 Topics
-
מודול 12 - עבודה מול קבלנים4 Topics
-
מודול 13 - תהליך השיפוץ4 Topics
-
מודול 14 - פוקוס על פליפ5 Topics
-
מודול 15 - ניהול סיכונים בהשקעות נדל"ן3 Topics
-
מודול 16 - ביטוח וחוזים2 Topics
-
מודול 17 - ניהול ההשקעה ע''י חברת ניהול2 Topics
-
מודול 18 - ניהול תהליך המכירה4 Topics
-
מודול 19 - חשיבות המימון בעזרת מינוף בהשקעות4 Topics
-
מודול 20 - בונוס - ניהול נכסים עצמי2 Topics
1ד. האזורים המרכזיים בארה”ב ומשבר הסאב פריים
Orr Kichin אפריל 25
Lesson Progress
0% Complete
כאמור ארה”ב היא יבשת ענקית. ארבעת האזורים המרכזיים המרכיבים את ארה”ב הם: The west, The northwest, the northeast, the south.
משנת 2002 ועד שנת 2008 חלה עליית מחירים דרמטית ורציפה במחירי הנדל”ן בארה”ב.
הריבית במשק היתה נמוכה מאוד. אזרחים רבים אשר יכולת ההחזר שלהם נמוכה לקחו גם הם משכנתאות בעידוד הבנקים.
משכנתאות אלו זכו לכינוי “הלוואות הסאבפריים” כלומר הלוואות בסיכון גבוה.
בסופו של דבר בלון ההלוואות התפוצץ וגרם לירידה חדה של מחירי הנדל”ן וכתוצאה מכך גם לווים אשר יכלו לשלם את המשכנתא העדיפו להחזיר את הנכס לבנק כיוון שערך הנכסים ירד בצורה משמעותית.
קריסה זו יצרה משבר כלכלי גדול ולקריסתו המפורסמת של בנק ליהמן ברדרס.
