3ב. על מה חשוב לשים דגש בבחירת איזור השקעה

בבחירת אזור להשקעה ישנם כמה פרמטרים חשובים שאותם נבחון.
דבר ראשון גודל העיר – נבחר עיר עם מעל מאה אלף תושבים.
לאחר מכן נחקור את האזור לפי 3 פרמטרים: הגירה, אבטלה וחוקי דייר.
הגירה – האם מספר התושבים גדל או קטן כל שנה ובאיזה אחוז.
אבטלה – האם יש פרנסה באזור.
חוקי דייר – כמה קל לפנות דייר שלא משלם והאם החוקים הם לטובת בעל הבית או לטובת הדייר

דבר שלישי – נוודא שקיימות עיסקאות בטווח המחירים שמתאים לתקציב שלנו. נוודא זאת דרך אתר זילו.
בבחירת אזור להשקעה נתחשב גם בגרף המחירים ההיסטורי. נעריך מהו לטעמינו פוטנציאל עליית המחירים באותו אזור וזאת כדי להימנע מרכישת נכס באזור שבו יש סיכוי גבוה לתיקון מחירים.
לבסוף, נבחן את בחירת האזור לפי האסטרטגיה שבחרנו נדל”ן מניב או פליפ.
בנדל”ן מניב נשים לב במיוחד לחוקי פינוי הדייר, גובה הארנונה ורמת התשואות שנוכל להשיג.
בנדל”ן לפליפ נעדיף אזור שבו אחוז הבתים הפרטיים יחסית גבוה, אחוזי בתים ריקים נמוך, רמת בתי הספר טובה, פשיעה נמוכה ומהו הסיכוי להתפתחות עירונית