5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida ûnreplik guod merk - Virtual Wholesaling
5. גל שמוקלר – שוק הנדל”ן של ג’קסונוויל, פלורידה – פודקאסט נדל”ן ולעניין
הכירו את גל שמוקלר:
שלום לכולם אני גל שמוקלר בן 35 מאוסטין טקסס.
נשוי ללימור המדהימה ואבא לאדם הנסיך הקטן בן ה3 חודשים שהצטרף למשפחה שלנו.
נשמע מוזר להגיד אוסטין טקסס מפני שכל החיים גרתי בתל אביב.
חייב לציין שכשאבי פנה אליי, התייעצתי עם חברים אם להשתתף ב”יזם השבוע” כי תכלס מה לי ולזה. זה מאוד מחמיא אבל אני מתעסק בנדלן בארהב רק מתחילת השנה. לא מחשיב את עצמי ל”יזם”. זה שמור לדעתי לאנשים שעברו כברת דרך רצינית וארוכה.
בסופו של דבר אמרתי למה לא בעצם. הקבוצה הזו תרמה לי רבות והרבה בזכות הידע פה ובזכות “יזמי השבוע” שקראתי כל פוסט שלהם בשנה האחרונה, הצלחתי להיכנס לתחום.
השבוע הזה אספר לכם קצת על עצמי.
איך נכנסתי לתחום, במה אני מתעסק ( רמז בעיקר החזקת נכסים אבל דרך הולסיילינג), אספר בדיוק מה זה הולסיילינג ואיך אפשר להתפתח משם( זה לא מפחיד כמו שזה נשמע) , אספר לכם על עסקה שמצטער עליה וכזו שמאוד מרוצה שעשיתי והכי חשוב אנסה לתת השראה ומוטיבציה בעיקר למי שמתחיל ואולי אצליח לתת גם קצת ערך למנוסים יותר.
בסופו של דבר מטרת הקבוצה הזו היא לא בשיווק העצמי שלנו, אלא לפתח את הקהילה של “יזמי הנדלן” הישראלים שעושים נדלן בארהב.
אז קצת עלי.
במרבית חיי התעסקתי בתחום הכושר.
מיד כשסיימתי צבא התחלתי לעשות אימונים אישיים.
לא יודע אם זה מה שתמיד שאפתי לעשות אבל התגלגלתי לזה. ואני חושב שהייתי דיי טוב.
הבעיה בלהיות מאמן אישי שלא משנה כמה אתה מרוויח אתה תמיד מוכר את השעה שלך. וזה משהו שליווה אותי הרבה זמן.
בגיל 24 נרשמתי לתואר במנהל עסקים ומימון. בעיקר כדי שיהיה לי נכס ביד.
מיד בסיום התואר התחלתי לחשוב שוב על הקריירה שלי, שהכניסה לי חששות, כי לא רציתי לרדוף אחרי הזנב של עצמי.
תמיד היה תקוע לי בראש הספר “אבא עשיר אבא עני” שקראתי בגיל 18 ותמיד חשבתי על איך אני בונה עסק מניב.
בעקבות העבודה שלי כמאמן אישי היו לי הרבה מתאמנים שהיו יזמי נדלן רציניים. פעמים רבות שמעתי את המשפט “גל אתה טוב עם אנשים לך כבר תעשה נדלן”. . אבל אני… תמיד חשבתי שאני אהיה גלעד ינקלביץ. אבל זה לא כזה פשוט.
אז בגיל 26 לקחתי החלטה ועם כסף שחסכתי הרבה זמן קניתי דירה בארץ.
ככה התחלתי להרגיש קצת את עולם הנדלן. הייתי ליד אבל לא ממש בתוך זה. הדירה הושכרה ושילמה את המשכנתא אבל כפי שאתם יודעים התשואה בארץ לא מדהימה ולהיות “משקיע נדלן” בארץ זה כמעט בלתי אפשרי.
בשונה מארהב שעוד ניכנס לזה. יש רק מספר בנקים בודדים שניתן לקחת מהם הלוואות, תחום האשראי החוץ בנקאי עוד בחיתוליו, התשואה נמוכה והמחירים מאוד גבוהים אז אתה דיי צריך לבנות על עליית ערך ולהשקיע הרבה מאוד כסף. היה לי מזל שקניתי את הדירה לפני 9 שנים.
עם זאת, הדירה ישבה בצד באופן פסיבי ואני עדיין ניסיתי להגשים את חלום הכושר שלי. בגיל 27 הקמתי חברת כושר שעסקה במספר תחומים.
כבר דמיינתי איך זה עסק מניב שמגלגל מיליונים ואני עם כוס יין בקאריביים.
אבל מציאות לחוד וחלומות לחוד.
תחום הכושר הוא תחום מדהים אבל לא פשוט להרוויח בו הרבה כעסק. (אגב מי שהיה שותף שלי ומכרתי לו את העסק, הצטרף אלינו והתחיל גם לעשות הולסיילינג).
אז בגיל 30 לקחתי את ההחלטה הכי קשה בחיים שלי.
מכרתי את העסק שהיה בשבילי מפעל חיים.
הצטרפתי לחברת נדלן גדולה בתל אביב בתור מנהל מכירות. אמרתי לעצמי שאם אני רוצה באמת לעשות נדלן אני חייב ללמוד את זה לעומק, מהטובים ביותר ולא מספיק לקרוא כמה ספרים.
זה היה שוק רציני בהתחלה. אני שכל החיים לבשתי בגדי ספורט, צריך פתאום להתלבש מכופתר,להיות חלק מצוות, לריב על לידים. זה היה מאוד קשה אבל גם מאוד מלמד.
ואז לפני שנה וחצי בערך אשתי קיבלה הצעת עבודה מארהב.
זה היה מאוד מלחיץ בהתחלה, אבל חשבתי לעצמי- למה לא בעצם. עכשיו אני אוכל לעשות את הנדלן הזה שכל כך רציתי.
במהלך כחצי שנה קראתי מלא ספרים על נדלן, שמעתי פודקאסטים כל יום (bigger pockets ליווה אותי הרבה), נכנסתי לכל קבוצת פייסבוק שקיימת בארץ. ככה גם הגעתי ל”נדלן ולעניין” בעקבות קורס של נטע ויריב שעשיתי. קראתי כל פוסט של “יזם השבוע” שהיה בקבוצה הזו.
בקיצור הייתי ממש אובססיבי לגבי התחום.
התחלתי ממש לחוש את המעבר ואיך אני כבר מתחיל. עשיתי באמת הכל כדי לצרוך כמה שיותר ידע.
אז אחרי התלבטויות החלטנו לעבור לאוסטין טקסס. ההורים של לימור גרים שם אז המעבר היה פשוט יותר.
נחתנו באוסטין והאמת הייתי דיי בשוק ועם הרבה חרדות בהתחלה. מצד אחד הייתי מורעל כבר להתחיל וחיכיתי לזה כל כך הרבה זמן, מצד שני הגעתי למדינה חדשה, רחוק מהחברים והמשפחה וילד בדרך.
זה היה ממש לא פשוט כמו שחשבתי.
אבל החלטתי אז אין לי מה לבכות וצריך לעבוד.
אחרי שבוע לקחתי טיסה (והרבה בזכות אשתי שאפשרה לי) ל3 שבועות לג’קסונביל פלורידה. חבר ילדות שלי התעסק שם בנדלן הרבה זמן ומאוד הצליח ורציתי לבחון את המקום ולראות אם יוכל להתאים לי מבחינת השקעה.
אז ראיתי נכסים במשך שבועיים עם מתווכים ולא מצאתי כלום.
התחלתי להיות מיואש.
זה היה בתחילת 2021 השוק הוא שוק של מוכרים. למרות הקורונה שבאותו הזמן הייתי בטוח שתוריד את המחירים, הכל טס למעלה. כולם נלחמו על אותן עסקאות והכל נסגר מהר מאוד והרבה פעמים גם מעל למחיר המבוקש. (זה היה הזוי).
התחלתי לחשוב לעצמי האם זה אפשרי בכלל לעשות נדלן במדינה המטורפת הזו.
ואז הגיעה אליי הזדמנות ששינתה לי את כל קו המחשבה. חבר של חבר נתקע עם בית שהיה צריך למכור והיה צריך את המזומן מהר.
הוא ביקש על הבית 75000.
אחרי ניתוח ARV(after repair value) שעשיתי ראיתי שהבית שווה כ120000.
זו נראתה לי כמו הזדמנות מדהימה ועם כסף שחסכתי קניתי את הבית במזומן.
( לפני כחודש עשיתי ריפייננס על הבית הזה לפי ערך של 174000!!) השוק עזר ואני כנראה טעיתי קצת בחישוב.
זה היה מטורף בעיני.
אז חזרתי לאוסטין ואמרתי לעצמי. איך אני הופך את זה לעסק???
על זה אדבר איתכם הפוסטים הבאים.
מקווה שתהנו ?
בתמונה- אני מחליף לאדם חיתול בהרי קולורדו קצת אחרי כתיבת הפוסט:)
Leafde
weach
Under de dingen wêr't wy oer praat hawwe:
1. מה זה הולסייל???
2. חופש פיננסי
3. בחירת השוק והשותפים
4. שתי עסקאות – אחת טובה יותר, ואחת פחות
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של גל שמוקלר זם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/gal_shmukler/
לצפייה בראיון עם גל שמוקלר בערוץ היוטיוב שלנו:
השתתפתם בפרוייקט יזם השבוע ואתם מעוניינים לקבוע איתנו ראיון לפודקאסט? להלן הקישור לקביעת ראיון:
https://calendly.com/forumrealestateusa/nadlan-podcast
אתם יזמי נדלן בנשמה ורוצים להשתתף בפרוייקט יזם השבוע בפורום – שלחו לנו הודעה בווטסאפ:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
Wy hawwe 3 manieren om jo te aktualisearjen:
1. Telegramgroep foar updates en diskusjes:
IN. Alle berjochten fan de ûndernimmer fan de wike
B. Deistich nijs oer unreplik guod
tredde. Snelle deals yn 'e FS - ûnder de merkpriis
Meidwaan:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.
Meld jo oan foar ús nijsbrief - wy hawwe fiif wêrfan jo kinne kieze út:
1. Ik sil alle ûntwikkeldersupdates fan 'e wike ien kear yn 'e wike e-postearje.
2. Alle ûnreplik guod nijs op jo e-mail ien kear yn 'e wike.
3. Alle podcast updates binne ek ien kear yn 'e wike yn jo e-mail.
4. Stúdzje updates - wat studearje jo, hoe binne studinte deals, ensfh.
5. Daily nijsbrief foar flugge deistige deals - hot deals oer de Feriene Steaten.
Om oan te melden foar de edukative nijsbrief, klikje hjir:
3.
Us groep transaksjes op Facebook - gruthanneltransaksjes ûnder de merkpriis - om mei te dwaan:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
Ynteressearre yn advys?
1. Plan in fergees oerlis by ús yn it deiboek:
2. Stjoer ús in WhatsApp-berjocht nei it saaklike akkount en wy sille fergees in petear regelje - jo kinne rieplachtsje oer stúdzjes, transaksjes en finansiering:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
Fynsto ús ynhâld leuk?
Jo manier om leafde werom te sjen:
1. Like de fideo, abonnearje op it kanaal en skriuw in reaksje - sadat de fideo mear minsken berikt
2. Jou ús 5 stjerren op Facebook:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. En op Google:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
En oant sjen yn it ûnreplik guod forum en wat dat oangiet:
Hebrieuwsk:
http://bit.ly/2IfAAxH
Ingelsk:
https://bit.ly/3bCvwQb
Us YouTube-kanaal:
http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Nijs foar unreplik guod:
2. Ynterview mei unreplik guod ûndernimmers:
Tank,
Lior Lustig en it realisaasjeteam en foar de saak
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks #Wholesaling #נדלן #נדלןארצותהברית #השקעותנדלן #מימון
*** Ferklearring: Alles wat yn it haadstik wurdt sein is allinich foar stúdzjedoelen en foarmje gjin ynvestearringsoperaasje fan hokker soart.
Responses