-
מודול 1 - נדל"ן בארצות הברית - אינטרודקשן6 Underwerpen
-
מודול 2 - איזה סוג של משקיע את/ה?3 Underwerpen
-
מודול 3 - בחירת שוק להשקעה3 Underwerpen
-
מודול 4 - חקירת שוק פוטנציאלי להשקעה2 Underwerpen
-
מודול 5 - מהיכן מגיעות עסקאות6 Underwerpen
-
מודול 6 - בניית הצוות המקומי4 Underwerpen
-
מודול 7 - עבודה עם אתר זילו - Zillow.com2 Underwerpen
-
מודול 8 - חקירת הנכס והאיזור שמסביבו7 Underwerpen
-
מודול 9 - מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק4 Underwerpen
-
מודול 10 - תהליך הרכישה2 Underwerpen
-
מודול 11 - משא ומתן2 Underwerpen
-
מודול 12 - עבודה מול קבלנים4 Underwerpen
-
מודול 13 - תהליך השיפוץ4 Underwerpen
-
מודול 14 - פוקוס על פליפ5 Underwerpen
-
מודול 15 - ניהול סיכונים בהשקעות נדל"ן3 Underwerpen
-
מודול 16 - ביטוח וחוזים2 Underwerpen
-
מודול 17 - ניהול ההשקעה ע''י חברת ניהול2 Underwerpen
-
מודול 18 - ניהול תהליך המכירה4 Underwerpen
-
מודול 19 - חשיבות המימון בעזרת מינוף בהשקעות4 Underwerpen
-
מודול 20 - בונוס - ניהול נכסים עצמי2 Underwerpen
Module 2 - Hokker type ynvestearder binne jo?
Oer Kitchin April 25
במודול הזה נעבור על 4 סוגי אזורים לדוגמא – A B C D, נסביר כל אחד מהם מבחינה של מחיר, תשואות, אוכלוסייה ודגשים מסוימים. אזורי D לרוב מאופיינים במחירי נכסים זולים (יחסית לאותו השוק! ) ומתייחסים לאזורים מוכי פשע ועם אוכלוסייה מעוטת יכולת, בעוד אזור A מתאפיין במחירי נכסים גבוהים (יחסית לאותו אזור) ומתייחס לאוכלוסייה חזקה כלכלית, בעלת יכולת רכישה.
ננתח תרשים המתייחס לשלושת מונחי הזהב – איכות דייר, מחיר הנכס, תשואה.
ככל שמחיר הנכס גבוה יותר, האם אנו יכולים לצפות לדייר איכותי יותר?
ומה זה אומר על התשואה, האם באופן יחסי היא יורדת או עולה?
ומצד שני – כאשר אנו עובדים בסביבה של מחירי נכסים זולים (יחסית), האם התשואה תרד או תעלה?
ומה זה יכול לומר לנו לגבי טיב אוכלוסיית הדיירים הפוטנציאלים שאנו הולכים להשכיר להם ?
נעבור על כל ההיבטים של התרשים ונענה על כל השאלות הנ”ל.
