Flips er bara fyrir fagmenn?! Er það mögulegt?!

#Yeshi Ashkenazi #Færsla 5
Jæja, eftir næstum 10 viðskipti fannst mér ég vera nógu þroskuð til að hoppa í vötn þeirra stóru. En með mikilli hógværð og auðmýkt tökum við fjármuni fjárfestanna enn mjög alvarlega og við fundum örugglega tækifæri til að ganga inn í samninginn sem ég útskýrði í gær á vefnámskeiðinu. Nokkrar ákvarðanir sem við tókum áður en við fórum inn: Í fyrsta lagi, í kjölfar samdráttar og hækkunar á vöxtum, tókum við upplýsta ákvörðun um að fara ekki í viðskipti yfir 250 arv, þeir munu segja að við séum að tapa peningum, svo þeir munu segja. Alvarlegt að ganga til samninga, jafnvel þótt eitthvað gangi ekki snurðulaust fyrir sig munum við samt hafa athvarf og leið til að komast út úr samningnum með hagnaði.
Hvar fær maður góð tilboð?
Við fundum því Hollisler á staðnum sem við mynduðum gott samband við og treysti okkur. Við keyptum 3 leiguhúsnæði í gegnum hann og svo einn daginn sagði hann okkur að það væri eign sem þeir væru að vinna í að loka. Og getur verið áhugavert fyrir okkur. Þegar ég bað um frekari upplýsingar fékk ég engar. Upphafleg gögn sýndu ágætan fyrsta en varkára víxlsamning með hugsanlegri endurbót upp á 30 prósent eftir endurbæturnar. Hljómar bomba og hentar okkur. En heildsalinn hvarf...svaraði ekki og hunsaði...eftir að við gerðum honum það ljóst að það er ómögulegt að hunsa og að hann ætti að hugsa sig tvisvar um ef hann vill halda áfram að þróa traust og deila með okkur. Hann gaf út samninginn.
Money Lander og vinnubrögð
Einn samstarfsmaður okkar deildi með okkur lánveitanda sem fylgir flip-verkefnum. Vextirnir eru að sönnu háir, yfir 10 prósent, en í okkar tilviki er þetta stutt fletti sem ætti ekki að taka meira en tvo mánuði. Við tókum tillit til fjármögnunarkostnaðar og ákváðum að fara. Í okkar tilviki er kosturinn við að vinna með Money Lander í raun að vita að það er eftirlit og eftirlit með vinnuhraða og losun fjármuna. Þannig að í hvert sinn sem verktakinn bað okkur um að gefa út peninga til sín þurftum við að bíða eftir að fá skýrslu frá matsmanni sem heimsótti eignina og staðfesti áfanga endurbótanna. Þessi hlutur gerir það mjög auðvelt þegar þú fjarstýrir Flip. Þetta kemur öðru eftirlitskerfi inn í verkefnið sem líklega hefði ekki gerst án kröfu lánveitandans.
Stjórn verktaka
Annað eftirlitskerfi sem við tókum upp hér á Flip keyptum við þjónustu á staðnum verkefnastjórnunarfyrirtæki sem sérhæfir sig í hönnun og sviðsetningu. Fyrirtækið hefur umsjón með verktakanum á því stigi að stýra verkhraða, velja gerðir af efni, útbúa eftirlíkingar og senda þær til verktaka til samþykkis okkar. Með því að koma með auka eftirlitsþátt inn í myndina getum við haft höndina á púlsinum og stýrt endurnýjuninni á sem bestan hátt. Áður en verkið var hafið fórum við í heimsókn á eignina ásamt verktaka og verkstjóra og vinnufund sem fól í sér ákvörðun. Hlæjandi að stundatöflum. Verkaskipting, opnun WhatsApp hóps fyrir reglulegar uppfærslur, sameiginlegur aðdráttur á tveimur morgni og á fimmtudagseftirmiðdegi í gegnum endurbæturnar.
Að finna verktaka
Vegna þess að við treystum fasteignastjóranum og almennt að við tökum hann þátt í kaupferlinu og líka vegna þess að hann vildi verkefnið sem við ákváðum að fara með honum. Kosturinn er sá að umsjónarmaður fasteigna mun ekki hætta að stjórna 10 hurðum við endurbæturnar. Annað sem við gerðum honum ljóst að við munum taka fleiri tilboðum í leiðinni og sýna honum hvar við getum sparað ef við viljum. Við vissum að það væru nokkrar prósentur af hagnaði hér, en við vildum frekar fara með einhverjum sem við þekkjum sem myndi skila skjótum árangri. Eina hikið var að við vildum vera viss um að hann skildi ósvífni, svo við réðum verkefnastjórann sem sérhæfir sig í flippum og kemur með faglegri augu í verkefnið.
Undirritun lánaskjala
Lánveitandinn krefst upprunalegrar undirskriftar samstarfsaðila hjá lögbókanda. Við tókum tillit til eftirfarandi kröfu og ætluðum að koma líkamlega á eignarskrifstofur og skrifa undir lánaskjölin þar fyrir framan lögfræðing. Um leið og við lentum í Bandaríkjunum nokkrum dögum fyrir undirritunardaginn var okkur tilkynnt af fyrirtækinu að fyrirtækið sem við óskuðum eftir láninu hjá væri ekki virkt af einhverjum ástæðum. Eitthvað sem kom okkur mjög á óvart því bankareikningurinn er virkur og við gerum tilboð í hann. Þannig að við sögðum að það væri kostur í að eiga viðskipti við fagaðila því hann athugaði okkur með skúfurnar og við uppgötvuðum eitthvað sem við vissum ekki. Fyrir utan þá staðreynd að samningurinn var seinkaður og við misstum næstum af því, þá gerðist undirritun skjala aðeins í Ísrael og fyrir framan lögbókanda á staðnum og inniheldur postilla stimpla og sendingu skjölin í Padcab Hall aftur til skrifstofunnar. Þannig að þeir sem segja að búa sig undir óvænt útgjöld líka kostnaður við að endurnýja fyrirtækið og allar undirskriftir hér kosta okkur 1,000 dollara til viðbótar.
Eftirmáli
Ég vildi að ég gæti gefið þér lokaupplýsingarnar núna, ég er á lokastigi flipans. Ég lofa að uppfæra og já ég er tilbúinn fyrir allar aðstæður þar á meðal möguleika á að leigja eignina ef við fáum ekki það verð sem við viljum fá.
Lofar að uppfæra og velkomið að fylgjast með meiru
Í næstu færslu mun ég deila með þér handbókinni sem ég skrifaði um 7 skrefin að öruggum viðskiptum.
Á myndinni er Flipinn í skoðunarferð um verktaka og byggingaraðila