Hvernig komst ég í fasteignir?

#Frumkvöðull vikunnar Menachem Kleer# Færsla 2
Ef þú lest fyrstu færsluna sem ég setti inn í gær þá skildirðu nú þegar að ég flutti með fjölskyldu minni fyrir 40 árum til Bandaríkjanna til að vinna þar sem tölvuverkfræðingur.
Við settumst að í Los Angeles.
Í einni af vinnuferðunum mínum til Atlanta - Georgíu sat ég á hótelbar og horfði á fótboltaleik sem var varpað á skjáinn (ekki HM...).
Við hliðina á mér sat strákur sem ég komst að því að var fasteignasali.
Í samtali sem við þóttumst vera eins og að sitja á börum stakk hann upp á því að ég fjárfesti í fasteignum í Atlanta.
Sagðist hafa til fjárfestingar ávöxtunarverða eign í samstæðu 12 samliggjandi L-laga íbúða, sérinnganga, tvær hæðir, BÆÐARHÚS.
Allar íbúðir eru í útleigu. Um verðið sem þú spyrð? Það var verðlagt á $700,000 fyrir eignina sem staðsett er í Buckhead,
Í þá daga svæði á frumstigi, en í dag er það eitt vinsælasta svæði Atlanta.
Ég, sem á þeim tíma skildi ekki einn og hálfan hlut í fasteignum, eftir nokkur vínglös þegar sjálfstraustið hoppaði nokkur stig,
Vopnaður dirfsku og ákveðni „kastaði“ ég tilboði upp á $500,000 án þess að sjá eignina.
Tilboðið hljómaði ekki alvarlegt í augum kallsins, en aðferðin krafðist þess að hann samþykkti það, skrifaði undir mig og sendi það áfram til seljanda til að skoða tilboðið sjálfur.
Í svigi mun ég taka fram að seljandi, ólíkt umboðsmanni, þarf ekki að gera neitt.
Ef hann vill - mun hann svara boðinu, ef hann vill - mun hann henda því í ruslið.
Daginn eftir, símtal, tilboði mínu var tekið! Seljandinn, var mér sagt, vantaði brýn peninga til að komast inn á hjúkrunarheimili. Það verður að vera snögg lokun.
Fer strax samdægurs til að sjá hvað ég keypti og elska staðinn.
Bankinn krefst 30% eigið fé vegna þess að ég hef enga reynslu af fasteignum þó að ég sé íbúi í Bandaríkjunum með mikið lánstraust.
Ég sóa ekki tíma, flýti mér að afla hlutafjár í samvinnu við vini og fjölskyldu og tekst að ná tilskildri upphæð upp á $150,000.
Tekur $350,000 veð lokar samningnum og heldur áfram að halda áfram.
Ég fann sjálfan mig að takast á við, kynna mér efnið og stjórna eigninni sjálfur án aðstoðar rekstrarfélags.
Vinir mínir og lesendur, það er hægt! Trúðu mér!
Tvö ár eru liðin frá kaupunum, fjárfestingarávöxtunin var góð, en ég fór í stærri áskorun:
Ég ákvað að breyta deiliskipulagi samstæðunnar úr FJÖLBÆLI í 12 aðskildar íbúðir, með sérstöku heiti fyrir hverja íbúð.
Það hjálpaði mér síðar að selja samstæðuna til staðbundins verktaka fyrir um 12 CONDOS á verði $1,020,000 ($85,000 á einingu)
Vá, eftir tvö ár og lögfræðikostnað vegna nafnbreytingar, ágætur söluhagnaður að öllu jöfnu.
Við the vegur, verktakinn endurnýjaði íbúðirnar og seldi hverja íbúð fyrir sig fyrir $ 150,000. Hann hagnaðist líka svo sannarlega. Í gegnum árin bættust íbúðir við samstæðuna.
Einfaldur útreikningur mun leiða í ljós hvernig $ 500,000 flókið breyttist eftir um það bil 3 ár í $ 1,800,000 viðskipti
Vitringarnir á undan mér sögðu: "Það er mikilvægt að vera á réttum stað á réttum tíma." En... og þetta er stórt en, það er mikilvægt að trúa á sjálfan sig og hæfileika sína og bregðast við af festu.
Niðurstaðan: Í öllum fasteignakaupum er mikilvægt að athuga framtíðarmöguleika. Endurnýting er frábær kostur.
Eftir að hafa tekið fyrsta skrefið og þegar tekið annað skrefið fannst mér fasteignir vera mitt fag:
Það er áhugavert og jafnvel heillandi, það er krefjandi, fer yfir lönd, það er ekki alltaf auðvelt, það krefst þrautseigju en á endanum skilar það sér.
Framhaldið var eðlilegt. Ég fór á eftirlaun frá öllum mínum störfum, náði fasteignaprófunum í Kaliforníu, fékk fasteignasala leyfi og byrjaði að selja.
áhugavert? Langar þig í framhald?
Bíddu eftir næstu færslu.