Um húsið: hversu snemma ætti ég að byrja að leita að húsi?

Það er engin hörð regla um hversu snemma á að byrja að leita að húsnæði. En ég legg til að fyrstu íbúðakaupendur gefi sér að minnsta kosti sex mánuði.

Jafnvel með auknum fjölda ódýrari heimila til sölu er krefjandi að finna heimili sem þú vilt á þeim stað sem þú vilt búa á - og sigra síðan alla samkeppnina um það.

Margir kaupendur hefja venjulega innkaup á heimili núna þar sem húsnæðismarkaðurinn byrjar á vorin. Sumir verða heppnir og fá fyrsta tilboði sínu samþykkt á meðan aðrir geta leitað í mörg ár. Hversu snemma þú byrjar leitina fer eftir því hvenær þú flytur, fjölda kaupenda sem keppa um heimili á þínu svæði og verðbili þínu.

Það tekur dæmigerðan kaupanda 10 vikur að finna heimili, samkvæmt nýjustu gögnum frá Landssamtökum fasteignasala®.

Það gæti tekið þig lengri tíma vegna þess að það er mikil samkeppni um hagkvæm tilbúin heimili í frábæru skólahverfi. Hins vegar, ef þú ert opinn fyrir því að kaupa festingaríbúð, heimili á minna vinsælum stað eða jafnvel lúxusheimili, gæti leitin verið mun styttri. Það er í raun markaðssértækt.

Þegar ég og félagi minn keyptum okkar fyrsta heimili, byrjunarheimili í úthverfi New York borgar, liðu um níu mánuðir þar til við lokuðum. Hins vegar var það seint á árinu 2021, á tæmandi markaði COVID-19. Og við héldum fast í þetta hagkvæma byrjendaheimili með aðdráttarafl.

Ef þú ert að hugsa um að hefja heimaleit fljótlega, þá eru nokkur atriði sem þú ættir að íhuga að gera fyrst.

1. Finndu út hvað þú hefur efni á

Það fyrsta sem kaupendur í fyrsta skipti þurfa að gera er að reikna út hversu mikið heimili þeir hafa efni á. Það þýðir ekkert að verða ástfanginn af húsi sem þú getur ekki borgað fyrir. Þú vilt heldur ekki fara inn yfir höfuð fjárhagslega. (Endurtaktu eftir mig: Ég mun ekki leyfa mér að vera fátækur í húsinu.)

Þess vegna er gagnlegt að fara yfir tölurnar þínar til að hjálpa þér að setja fjárhagsáætlun. Ekki gleyma að taka einnig tillit til fasteignaskattskostnaðar, heimilistrygginga og séreignatrygginga (ef þú borgar ekki 20% útborgun).

Athugið: Fasteignaskattur getur verið mjög mismunandi eftir húsi og borg til borgar. Þeir geta einnig hækkað mikið í sumum sveitarfélögum eftir að þú hefur unnið við eignina.

Þetta gæti líka verið góður tími til að hreinsa upp inneignina þína og borga skuldir. Lánveitendur veita venjulega stærri lán til þeirra sem eru með hærri lánshæfiseinkunn og minni skuldir. Lántakendur með traust lánstraust geta líka oft skorað lægri vexti á húsnæðislánum og lánagjöld.

2. Fáðu fyrirfram samþykki fyrir veð

Á samkeppnismarkaði vor, gætir þú þurft að bregðast hratt við ef þú sérð frábært heimili. Þess vegna er gott að fá samþykkisbréf húsnæðislána snemma á húsnæðiskaupastigi.

Flestir seljendur vilja ekki taka sénsinn á kaupendum sem geta ekki sannað að þeir geti fengið fjármögnun, sérstaklega ef önnur tilboð koma inn. Forsamþykkisbréf segir seljendum að þér sé alvara - og líklegt að þú fáir lán upp að tiltekinni upphæð.

3. Þekkja staðbundinn markað

Því meira sem þú veist um staðbundinn markað, því minni tíma muntu eyða þegar þú byrjar að bjóða.

Það hjálpar að vita hversu oft hús á verðbilinu þínu eru til sölu og hvort þau eru staðsett í hverfum þar sem þú vilt búa. Þú vilt líka vita hversu hratt heimili seljast á þessum svæðum svo þú veist hvort þú ættir að gera tilboð á staðnum eða hvort þú hafir tíma til að hugsa málið.

Kannski mikilvægast fyrir fyrstu kaupendur, þú ættir að komast að því hversu mörg svipuð heimili seldust við lokun. Einbeittu rannsóknum þínum að heimilum á verðbili þínu á stöðum þar sem þú vilt búa. Ef þú vilt aðeins tilbúið heimili í ákveðnu skólahverfi skaltu skoða þær deildir frekar en aðstöðu.

Þú vilt komast að því hvort þessi heimili eru að seljast fyrir meira en listaverð, og ef svo er, hversu mikið. Eða kannski fara þeir ekki á uppsett verð. Þetta mun hjálpa þér að skilja tilboðin sem þú ættir að gera.

Reyndu að vera ítarlegur í rannsóknum þínum. Hver er fasteignaskatturinn á þessu svæði? Er þetta svæði í hæfilegri akstursfjarlægð frá vinnu þinni? Ef þú átt börn, eru þá aðrar fjölskyldur í hverfinu? Er samfélagið nálægt almenningsgörðum og veitingastöðum? Þú vilt vera viss um að þetta sé þar sem þú verður hamingjusamur.

4. Þekkja forgangsröðun þína

Að lokum skaltu finna út hvað þú þarft að hafa á heimili þínu - og hvers þú getur lifað án.

Nema þú sért margmilljónamæringur, munu flestir fyrstu kaupendur líklega þurfa að gera erfiðar málamiðlanir. Að vita hvers þú getur lifað án eða að velja minna en kjörstað getur opnað fleiri möguleg heimili. Og ef þú ert að leita á minna samkeppnismarkaði gætirðu keypt heimili hraðar.