Aš mielai paaiškinčiau, ką tiksliai reiškia uždarymo išlaidų kreditas
Sveiki
Būčiau dėkingas už paaiškinimą, ką tiksliai reiškia uždarymo išlaidų kreditas, nes kaip pardavėjas gavau pasiūlymą su 3000 USD uždarymo išlaidų kreditu, suprantu, kad tai iš tikrųjų yra nuolaida, kurią pirkėjas gauna iš manęs parduodamas namą, bet kas yra kokios to pasekmės ir kaip tai iš tikrųjų veikia? Ar tai tik uždarymo kaina, ar jis gali jį naudoti ir patikrinimui? Ar gali būti tokia situacija, kad jis panaudos dalį ir galiausiai pasitrauks iš sandorio? Ar man tikrai reikia išimti 3000 USD iš savo sąskaitos ir atnešti jam prieš atliekant operaciją?
Ačiū 🙂
Originalius atsakymus į įrašą galima perskaityti dabartinio įrašo puslapio apačioje svetainėje arba nuorodoje į įrašą „Facebook“ ir, žinoma, kviečiame prisijungti prie diskusijos
Iš tikrųjų tai reiškia, kad pardavėjas sutinka prie turto kainos pridėti dalį uždarymo išlaidų, paprastai iki 3 procentų, kad pirkėjas galėtų sumažinti uždarymo išlaidas.
Kaip minėta anksčiau, pirkėjas prašo 3000 USD už uždarymo išlaidas. Į uždarymo išlaidas įeina mokėjimas už nuosavybės teisę, hipotekos įvedimo ir nuosavybės teisės akto bei draudimo išlaidos. Labai priimtinas prašymas, dėl kurio pirkėjas turės mažesnę nuosavybę užbaigus sandorį. Kalbant apie tolesnius veiksmus - pirmiausia bus patikrinimas, tada vertintojas, o pabaigoje - nuosavybės ir draudėjo (tas, kuris galutinai patvirtina pirkėjo hipoteką) patikrinimas.
Talas Saadonas Noamas Nahumas
Tiesą sakant, jei iš namo kainos atimsite 3000 USD sumą, labiausiai tai paveiks maklerių... jie gauna mažiau komisinių (bet mano, kaip maklerio, nuomone, nereikšmingi).
Didžiausia reikšmė pirkėjui yra ta, kad jis turi atsinešti mažiau pinigų iš namo, kad sumokėtų už uždarymo išlaidas (Closing Costs), viršijančias turto kainą.
Jums, kaip pardavėjui, tai turi mažesnį poveikį pinigams iš kišenės. Daugiau paveikia rankoje paliktą tinklą.
Tiesą sakant, jei iš namo kainos atimsite 3000 USD sumą, labiausiai tai paveiks maklerių... jie gauna mažiau komisinių (bet mano, kaip maklerio, nuomone, nereikšmingi).
Didžiausia reikšmė pirkėjui yra ta, kad jis turi atsinešti mažiau pinigų iš namo, kad sumokėtų už uždarymo išlaidas (Closing Costs), viršijančias turto kainą.
Jums, kaip pardavėjui, tai turi mažesnį poveikį pinigams iš kišenės. Daugiau paveikia rankoje paliktą tinklą.
Omer Ashkenazi Eyal Barzily Yoav Benjo Ačiū už atsakymus, nesupratau kaip tai suteikia pirkėjui pranašumą lyginant su tiesiog normalios nuolaidos gavimu, jei ji įskaitoma ir aš tikrai neatnešu pirkėjui pinigų už pradinį įnašą, kokia čia prasmė?
Omer Ashkenazi Eyal Barzily Yoav Benjo Ačiū už atsakymus, nesupratau kaip tai suteikia pirkėjui pranašumą lyginant su tiesiog normalios nuolaidos gavimu, jei ji įskaitoma ir aš tikrai neatnešu pirkėjui pinigų už pradinį įnašą, kokia čia prasmė?
שים לב שאתה יכל לתת הצעה נגדית. אני קבלתי בקשת קלוזינג עצ סך של 7000 על בית של 230000 והוא הסכים להצעה הנגדית שלי שהייתה חצי. זה הכל עניין של משא ומתן ובהתאם ללחץ הקונה, המתווך שלך צריך לדבר עם המתווך של הקונה ולגשש.
שים לב שאתה יכל לתת הצעה נגדית. אני קבלתי בקשת קלוזינג עצ סך של 7000 על בית של 230000 והוא הסכים להצעה הנגדית שלי שהייתה חצי. זה הכל עניין של משא ומתן ובהתאם ללחץ הקונה, המתווך שלך צריך לדבר עם המתווך של הקונה ולגשש.
Paprastai FHA pirkėjams grąžinama 3% uždarymo ir tai iš tikrųjų apmoka jiems uždarymo išlaidas, nes jie neturi tų pinigų.
Jei trimis procentais mažesnė nei pardavimo kaina jums vis tiek yra pelninga, tada viskas gerai.
Prarasti šią sumą nėra šansų, ji tik sumažėja galutiniame pardavimo etape.
Paprastai FHA pirkėjams grąžinama 3% uždarymo ir tai iš tikrųjų apmoka jiems uždarymo išlaidas, nes jie neturi tų pinigų.
Jei trimis procentais mažesnė nei pardavimo kaina jums vis tiek yra pelninga, tada viskas gerai.
Prarasti šią sumą nėra šansų, ji tik sumažėja galutiniame pardavimo etape.
Nuolaida, kurią pardavėjas suteikia pirkėjui, vadinama Pardavėjo nuolaida, gali siekti iki 6% pirkimo kainos ir pateikiama kaip uždarymo išlaidų kompensacija. galės gauti tik uždarymo metu ir bus išskaityta iš dalies dotacijų programų, suteiktų klientui (jei ji buvo suteikta), kai jis paima hipoteką
Nuolaida, kurią pardavėjas suteikia pirkėjui, vadinama Pardavėjo nuolaida, gali siekti iki 6% pirkimo kainos ir pateikiama kaip uždarymo išlaidų kompensacija. galės gauti tik uždarymo metu ir bus išskaityta iš dalies dotacijų programų, suteiktų klientui (jei ji buvo suteikta), kai jis paima hipoteką
ההנחה מתבצעת בזמן העברת בעלות, זה מתקזז עם העלויות של הקונה לסגירה של הנכס. הוא לא יכול לקבל את זה אם לא התבצעה העברת בעלות. כעיקרון אתה תקבל פחות בנטו עם ההנחה שאתה מביא לו. אתה לא מוציא כסף. אפשרות נוספת שאתה יכול לעשות זה לעלות את מחיר הקניה ולתת לו קרדיט וככה אתה נשאר באותו נטו
ההנחה מתבצעת בזמן העברת בעלות, זה מתקזז עם העלויות של הקונה לסגירה של הנכס. הוא לא יכול לקבל את זה אם לא התבצעה העברת בעלות. כעיקרון אתה תקבל פחות בנטו עם ההנחה שאתה מביא לו. אתה לא מוציא כסף. אפשרות נוספת שאתה יכול לעשות זה לעלות את מחיר הקניה ולתת לו קרדיט וככה אתה נשאר באותו נטו