Profesionalūs patarimai, kaip investuoti į „Airbnbs“ Majamyje 2022 m. negaunant baudos
Turbūt kartą per savaitę sulaukiu skambučių iš žmonių, kurie domisi investavimu Airbnb Majamyje
Dažnai jie neseniai lankėsi Majamyje, jau turi „Airbnb“ ar trumpalaikę nuomą kitur, pažįsta ką nors, kas turi vieną, arba kai kurių iš šių dalykų derinį.
Didžiulė problema yra ta, kad trumpalaikės nuomos būsto išlaikymas Majamyje ar Pietų Floridoje yra daug kitoks nei beveik bet kur kitur pasaulyje.
Ir jei nesate labai atsargūs, galite gauti baudą, kuri gali greitai padidinti kai kurių objektų kainą!
Šiame straipsnyje su jumis bus paaiškinta, kaip užsidirbti pinigų investuojant į trumpalaikę nuomą (taip pat žinomas kaip Airbnb arba VRBO ) Majamyje.
Turto kūrimas „Airbnbs“, kaip minėta anksčiau, yra labai sudėtingas, todėl už kiekvieną pažeidimą galite būti nubausti, kai kuriais atvejais, 5,000 USD per dieną.
Daugelis žmonių mano, kad jei jie tiesiog ieško „Airbnb“ ar VRBO svetainėse savo svetainėse laisvų ar anksčiau išsinuomotų trumpalaikių nuomos pasiūlymų, tose vietose galima statyti pastatus ar bendruomenes, kurias jie gali įsigyti išsinuomoti.
Nedaryk to!
Deja, nemažai žmonių nuomoja nekilnojamąjį turtą, kurį trumpalaikei nuomai draudžiama per Airbnb ir VRBO.
Jei skaitote šį tekstą ir nuolat matote VRBO, bet neįsivaizduojate, ką tai reiškia, tai yra trumpinys nuo Vacation Rentals By Owner.
Tai panaši svetainė į Airbnb, kuri yra Expedia grupės dalis.
Pirmas žingsnis yra išsiaiškinti, koks yra jūsų biudžetas. Jei mokate grynaisiais, tai gana lengva nustatyti.
Jei finansuojate, turėtumėte kreiptis į savo skolintoją ir nuspręsti, kam jums tinka.
Paskolų programos, skirtos investiciniam turtui, labai skiriasi nuo tų, kurios galimos galutinio vartotojo namams.
„Airbnbs“ finansavimui paprastai reikia daug daugiau nei kai kurioms būsto paskolų programoms, kurios gali būti nulis procentų arba trys su puse procento pradinio įnašo.
Paprastai investicinis turtas reikalauja bent dvidešimties procentų Amerikos investuotojams, o dar daugiau – užsienio investuotojams.
Jei jums reikia paskolos rekomendacijų dėl Airbnb nuosavybės, Nedvejodami kreipkitės į mūsų paskolų bendrovę.
Kai suprasite, kam jūs tinkate, antras žingsnis bus pagalvoti apie kai kuriuos svarbius klausimus, susijusius su nuosavybe, kurią norite naudoti kaip Airbnb.
Įsitikinkite, kad nuosavybės yra vietovėje, kurios vertė didėja.
Idealiu atveju norite, kad šis turtas būtų pelninga trumpalaikė investicija ir, jei įmanoma, pelninga ilgalaikė investicija.
Sužinokite, kiek nekilnojamojo turto parduodama šioje vietovėje ir ar kainos kyla ar mažėja.
Norėdami gauti atsakymus, galite apsilankyti Zillow, Realtor.com, Redfin arba paskambinti nekilnojamojo turto agentui.
Kitas dalykas, apie kurį reikia pagalvoti, yra įsivaizduoti, ar būtumėte Airbnb klientas, apsistojęs rajone, į kurį ketinate investuoti.
Ar jums bus patogu eiti į bakalėjos parduotuvę, eiti į restoranus ar lengvai pasiekti kitų įdomių dalykų?
Tai yra dalykai, apie kuriuos žmonės galvoja prieš užsisakydami „Airbnb“.
Padarykite viską, kad surastumėte nekilnojamąjį turtą šalia žmonių, kurie domėsis.
Kai išsiaiškinsite, ar tai yra sritis, kurioje norite turėti savo „Airbnb“, kitas žingsnis – eikite į „Airbnb“ arba „VRBO“ svetainę ir patikrinkite bei pažiūrėkite, kurie objektai šioje vietovėje nuomojami nakčiai.
Svarbu žinoti, kokias metines pajamas galite gauti, norint išsiaiškinti, ar turėtumėte investuoti į šį turtą, ar ne.
Mūsų komanda žino ekspertus, kurie apie trumpalaikės nuomos valdymą išmano daugiau nei bet kas, ką mes kada nors buvome sutikę.
Nors nesame su juo susiję, pasitikime jo sprendimu dėl pajamų, kurias šis turtas gali atnešti.
Jei suteiksime jam plotą ar adresą, jis iš esmės gali išsiaiškinti, kas leis jums gauti grynąjį per dieną, kokie bus galimų dienų tarifai ir koks tikėtinas metinis nuomos mokestis.
Kitas žingsnis – važiuoti netoli šių vietovių.
Jei gyvenate už miesto ribų, galite atlikti keletą dalykų.
Galite įeiti į „Google“ žemę ir apžiūrėti namą, apylinkes ir pabandyti pajusti vietovę.
Taip pat rekomenduoju naudoti „Google Street View“, kad gautumėte dar geresnį vaizdą apie vietovę.
Jei turite draugą / šeimos narį, kuris ten gyvena, paprašykite jų užvažiuoti pro vietovę ir paprašyti jų „FaceTime“ arba nufilmuoti vietovę ir nuosavybę.
Jei nepažįstate ten gyvenančių žmonių, susisiekite su nekilnojamojo turto agentu ir paprašykite tai padaryti.
Kitas dalykas – derybos.
Šiuo metu esame sunkioje pirkėjų rinkoje dėl itin didelio atsargų trūkumo
Tikėtina, kad nesvarbu, kokį turtą pasirinksite, greičiausiai turėsite sumokėti prašomą kainą arba didesnę nei prašoma kainą.
Jei dėl to jaučiatės nepatogiai, tai gali būti ne jums skirta rinka.
Kadangi daugeliui tai yra ilgalaikė investicija, dabar mokėti šiek tiek papildomai greičiausiai bus prasminga, nes galėsite pradėti kurti turtus iš savo Airbnb.
Tiems, kurie savo Airbnb investicijas nori išlaikyti tik trumpą laiką, galbūt norėsite palaukti labiau subalansuotos rinkos.
Priešingu atveju ateityje galite atsidurti blogoje finansinėje padėtyje.
Parašiau straipsnį apie 5 populiariausias klaidas, kurias pirkėjai daro Majamyje 2021 m.
Yra daug skirtingų žmonių derybų būdų.
Problema ta, kad dauguma žmonių derasi taip pat, nesvarbu, su kuo jie derasi.
Vienas iš dalykų, kurį mūsų komanda sužinojo prieš kelerius metus, yra tai, kad yra daug geresnis būdas derėtis naudojant dirbtinį intelektą (AI).
Įsivaizduokite, kaip geriausias pasaulyje derybininkas patars, kokius žodžius vartoti, kokių nenaudoti, pateiks absoliučią geriausią praktiką, atsižvelgiant į tai, ar deramasi asmeniškai, el. paštu ar telefonu.
Visada, kai yra strategija ir žaidimo planas, skirtas konkrečiai asmeniui, su kuriuo derasi.
Mes mielai pasidalinsime su jumis, kaip derėsimės kurso metu Nekilnojamojo turto universitete ?
Per šiuos tyrimus ir mokomas strategijas sutaupėme savo klientams šimtus tūkstančių dolerių.
Paskutinis žingsnis yra užtikrinti, kad rasite puikią tikrinimo įmonę, kuri nuodugniai patikrins jūsų būsimą Airbnb turtą.
Majamyje yra daug puikių įmonių, kurias mūsų komanda gali jums rekomenduoti.
Be to, būtinai paprašykite draugų, šeimos narių ir bendradarbių rekomendacijų.
Taip pat turėtumėte patikrinti „Google“ atsiliepimus.
Neretai Majamyje ar daugelyje kitų šalies vietovių yra investuotojų į nekilnojamąjį turtą, kurie perka nekilnojamąjį turtą, atnaujina, kad atrodytų gerai, o vėliau parduoda. Problema ta, kad daugelis jų dirba prastai.
Žinoma, patraukliai atrodantis turtas padės išsinuomoti „Airbnb“, tačiau daugelis žmonių, besinaudojančių trumpalaike nuoma, jūsų vietą traktuos kaip nuomojamą automobilį, o ne savo.
Taigi jūs turite įsitikinti, kad turtas yra labai geros būklės.
Greičiausiai turtas per trumpą laiką labai susidėvės.
Galima pirkti ne idealios būklės turtą, tačiau įsitikinkite, kad jūsų lūkesčiai atitinka ir už jį gavote teisingą kainą.
Tai yra pagrindiniai žingsniai norint įsigyti „Airbnb“ Majamyje, tačiau reikia žinoti daugiau.
Iki šiol buvo paminėta daug geriausių „Airbnb“ pirkimo Majamyje praktikų.
Tačiau investuojant į trumpalaikę nuomą Pietų Floridoje, ypač Majamio paplūdimyje, taip pat yra daug ko daryti.
Investavimas į Airbnb Pietų Floridoje skiriasi nuo daugelio kitų pasaulio vietų.
Floridoje didžiausia pinigų uždirbanti industrija yra turizmas.
Taigi viešbučių pramonė yra itin galinga politikoje ir turi didelę įtaką trumpalaikės nuomos taisyklėms.
Jų lobistai nuolat bando atsikratyti trumpalaikės nuomos, ypač butų.
Jie mano, kad tai neigiamai paveiks jų gaunamas pajamas.
Nors kai kuriuose pastatuose leidžiama apsistoti „Airbnb“ apartamentuose, primygtinai rekomenduoju to daryti, nebent pastatas iš anksto nustatytas kaip turintis licenciją „Airbnb“ veiklai.
Esu tikras, kad internete pamatysite daug vaizdo įrašų ir kitų dalykų, kuriuose išvardijami butai, tinkami trumpalaikei nuomai.
Problema ta, kad viskas gali pasikeisti bet kuriuo metu ateityje, nes viešbučių pramonės lobistai labai stengiasi, kad tai taptų vis sudėtingesnė.
Yra tikimybė, kad ateityje politikas, turintis tvirtus ryšius su šia pramonės šaka, padarys ją sudėtingesnę dėl mokesčių ar griežtesnių gairių.
Tiesą sakant, nemiegoti dėl asmeninės investicijos man nėra įdomu.
Jei jums tai tinka, turėsite daugiau galimybių.
YraMajamio-Dade apygardos svetainė ו Airbnb puslapis Su informacija apie tai, ką galima ir ko negalima daryti su trumpalaike nuoma.
Primygtinai rekomenduoju įsigyti tik individualius namus „Airbnb“ arba butus, kurie iš anksto yra skirti nuomai „Airbnb“, kurie buvo iš anksto pastatyti šiam tikslui.
Nemažai savivaldybių nekilnojamojo turto gali veikti, jei joms nėra taikomi HOA mokesčiai, dėl kurių nuomojamas turtas būtų griežtesnis, tačiau juos labai sunku rasti.
Kai kurie, turintys HOA (namų savininkų asociaciją), taip pat veiks, tačiau visada yra tikimybė, kad asociacijoje pasikeis valdybos nariai ir jie nebeleis jiems trumpalaikei nuomotis, nebent pastatas ar turtas yra iš anksto apibrėžta kaip tokia.
Tačiau nerekomenduočiau vienos šeimos namų Majamyje ar Majamio paplūdimyje, kuris yra bendruomenėje su HOA.
Tas pats gali nutikti ir čia.
Esmė – investuoti į „Airbnb“ Majamyje yra sudėtinga.
Geriausias patarimas, kurį galiu jums duoti, yra atlikti savo tyrimą.
Jei norite, kad mūsų komanda padėtų jums atlikti tyrimą ir palengvintų procesą, Nedvejodami susisiekite su mumis.
Atsakymai