Kodėl nuoma yra tokia neįperkama 2023 m

Per pastaruosius keturis dešimtmečius nuomos kainos smarkiai išaugo. Nuo 1985 m. nuomos padidėjimas viršijo infliaciją 40%, o pajamos – 7%, rodo naujas nekilnojamojo turto raganos tyrimas.

Nors nuomos kainos nuolat kilo, atlyginimų augimas buvo nepastovesnis. Nuo 2011 metų pajamos kasmet didėjo apie 4 proc. Tačiau, atsižvelgiant į infliaciją, ji kasmet didėja tik 2%, rodo nekilnojamojo turto raganos tyrimai. Kylant nuomos kainai, mažėja vidutinio JAV darbuotojo perkamoji galia.

Nuomos kainos išlieka atkakliai didelės, nes kyla banga nuomininkų, kurie nori savo būsto. COVID-19 pandemija dramatiškai paspartino perėjimą prie vienos šeimos būsto, tačiau naujų namų ir butų statyba niekada neatsigavo po 2008 m. finansų krizės, o atsargų šiandien tebėra neįtikėtinai mažai.

Kai derinate ribotus išteklius, tokius kaip būstas, su pelno nelygybe ir didėjančiomis pajamomis, kainą nustato turtingi žmonės“, – sakė Masačusetso technologijos instituto Miesto studijų ir planavimo katedros dėstytojas Ezra Glennas. „Neturtingieji galiausiai turi mokėti daugiau nei savo pajamas arba yra visiškai išstumti, nes mes visi konkuruojame tose pačiose ribotose rinkose.

Šalyje, kurioje nuoma gerokai viršijo pajamas, vidutinis nuomos ir pajamų santykis nuomininkams tapo daug mažiau palankus. Nuo 2009 iki 2021 m. nuomos ir pajamų santykis padidėjo 46 iš 50 daugiausiai gyventojų turinčių JAV metro zonų.

42% padidėjimas

Nuo 2009 m. iki 2021 m., paskutinių ištisų metų, kurių turimi duomenys, vidutinė nuomos kaina JAV išaugo 42 % – nuo ​​817 USD per mėnesį iki 1,163 XNUMX USD. Didelės paklausos nuomos rinkose nuomos kainos dar labiau išaugo.

Pusėje iš 50 labiausiai apgyvendintų JAV metropoliteno nuomos kainos pakilo daugiau nei 42%. Septyniuose miestuose jis išaugo daugiau nei 60 proc.

San Chosė mieste nuomos kaina padidėjo nuo 1,360 2,511 USD per mėnesį iki 85 12 USD. Tai yra 7% padidėjimas tik per XNUMX metų, o tai prilygsta maždaug XNUMX% augimui kiekvienais metais.

Kad ir kaip ekstremalus San Chosė nuomos pakilimas atrodytų, kai kurie miestai gali jį įveikti. Šešiuose JAV miestuose nuomos kainos nuo 9 m. iki 2022 m. padidėjo 2023% ar daugiau.

pasiekė 92% pajamų

Pagrindinis infliacijos apibrėžimas yra tas, kad atlyginimai turėtų didėti atsižvelgiant į kainas. Tačiau dirbantys amerikiečiai to nepatyrė. Įperkamo būsto krizė JAV egzistuoja, nes 46 iš 50 daugiausiai gyventojų turinčių metropoliteno nuomos augimas viršijo pajamų augimą.

Viena karščiausių nekilnojamojo turto rinkų yra Denveryje, kur nuoma viršijo pajamas stulbinančiu 71% – tai didžiausias procentas iš visų 50 tirtų miestų. Denveris nėra vienintelis miestas, kuriame atotrūkis tarp nuomos ir pajamų sparčiai auga. Septyniuose miestuose nuoma pajamas viršijo daugiau nei 50 proc.

Nuo 2009 m. pajamų augimas viršijo nuomos augimą tik keturiuose JAV miestuose: Providense, Rod Ailende; Bafalas, Niujorkas; Klivlendas; ir Pitsburge.

Šie miestai išlieka įperkamumo bastionais iš dalies todėl, kad juose gyventojų skaičius išaugo lėčiau nei kituose miestuose, kur nuomos kainos smarkiai išaugo. Nuo 2009 iki 2021 m. nė viename iš šių keturių miestų gyventojų skaičius nepadidėjo daugiau nei 1,500 proc. Priešingai, visuose septyniuose miestuose, kuriuose nuoma nuo 1,500 iki 50 m. daugiau nei 2009% viršijo pajamas, gyventojų skaičius išaugo mažiausiai 2021 proc.

Tačiau jei nuomininkai dėl žemų kainų pradės plūsti į prieinamus miestus, dėl padidėjusios paklausos nuomos kainos greičiausiai padidės.

Labiausiai / mažiausiai pelninga

Finansų ekspertai siūlo už būstą mokėti ne daugiau kaip 30% mėnesinių bendrųjų pajamų. Amerikiečiai nuomai vidutiniškai išleidžia apie 20% mėnesinio atlyginimo.

Nuomininkai Majamyje turi didžiausią nuomos ir pajamų santykį, nuomai išleidžiantys 28.5% savo mėnesinių pajamų. Majamio gyventojus iš abiejų pusių spaudžia didelės nuomos kainos ir maži atlyginimai. Jų 1,492 28 USD mėnesinė įmoka yra 62,870 % didesnė nei vidutinė nacionalinė nuomos kaina, o 9 XNUMX USD metinės pajamos yra XNUMX % mažesnės nei vidutinės JAV pajamos.

Kita vertus, nuomininkams Sinsinatyje viskas gerai, nuomai išleidžiant tik 15.5% mėnesinių pajamų. Be to, Sinsinačio nuomininkai uždirba 70,308 2 USD – 906% daugiau nei vidutinės nacionalinės pajamos – ir moka tik 22 USD per mėnesį nuomos mokestį – XNUMX% mažiau nei nacionalinė mediana.

Už Sinsinačio, Pitsburgo, Sent Luiso, Mineapolio ir Bafalo, Niujorkas yra pigiausi miestai nuomininkams, kurių nuomos ir pajamų santykis yra mažesnis nei 17%.