Hipotekos palūkanos žemiausioje nuo 2023 m. gegužės mėn

Vidutinė ilgalaikių būsto paskolų palūkanų norma JAV nukrito iki 6.6%, o tai yra žemiausias lygis nuo 2023 m. gegužės mėn., kai buvo 6.57%.

Vidutinė ilgalaikių būsto paskolų palūkanų norma JAV šią savaitę nukrito iki žemiausio lygio nuo gegužės mėnesio – tai džiugi žinia potencialiems būsto pirkėjams, susiduriantiems su kylančiomis būsto kainomis ir aršia konkurencija dėl palyginti nedaug nekilnojamojo turto rinkoje.

Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma sumažėjo iki 6.6 procento nuo 6.66 procento praėjusią savaitę, ketvirtadienį pranešė būsto paskolos pirkėjas Freddie Mac. Prieš metus vidutinis rodiklis buvo 6.15 proc.

Sumažėjimas, įvykęs po dviejų savaičių padidėjimo, sumažina vidutinį kursą iki žemiausio lygio nuo gegužės pabaigos, kai jis siekė 6.57%.

Šią savaitę taip pat sumažėjo skolinimosi išlaidos 15 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekoms, populiarioms namų savininkų, refinansuojančių būsto paskolas, – vidutinė palūkanų norma sumažėjo iki 5.76% nuo 5.87% praėjusią savaitę. Pasak Freddie Mac, prieš metus jis buvo vidutiniškai 5.28%.

„Tai yra vilčių teikianti būsto rinkos plėtra, ypač pirmųjų būstų pirkėjams, kurie jautriai reaguoja į būsto kainų pokyčius“, – sakė Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khatteris. „Tačiau pirkimų paklausai ir toliau tirpstant, tai darys papildomą spaudimą jau išeikvotoms atsargoms.

Būsto paskolos išlaidos daugiausia mažėjo nuo spalio pabaigos, po to, kai vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma šoktelėjo iki 7.79%, o tai yra aukščiausias lygis nuo 2000 m. pabaigos.

Vidutinis rodiklis išlieka daug didesnis nei vos prieš dvejus metus, kai siekė 3.56%. Šis didelis skirtumas tarp tarifų dabar ir tada padėjo apriboti anksčiau užimtų namų skaičių rinkoje, atgrasant žemų namų savininkus nuo pardavimo.

Vis dėlto, nuo praėjusio rudens smukęs tarifas yra gera žinia būsto pirkėjams, nes tai padidina jų perkamąją galią tuo metu, kai būsto kainos ir toliau kilo, nepaisant gilaus būsto rinkos nuosmukio. Per pirmuosius 19 praėjusių metų mėnesių esamų namų pardavimas JAV sumažėjo daugiau nei 11%.

Hipotekos palūkanų normos sumažėjo po to, kai sumažėjo 10 metų iždo pajamingumas, kurį skolintojai naudoja kaip paskolos kainodaros vadovą. Pajamingumas, kuris spalio viduryje pakilo iki aukščiausio lygio nuo 2007 m., nukrito dėl vilčių, kad infliacija pakankamai atvės, kad FED šiemet galėtų sumažinti palūkanų normas.

Centrinis bankas nurodė, kad tikėtina, kad 2024 m. kelis kartus sumažins palūkanų normas, nes infliacija atvėso nuo tada, kai prieš dvi vasaras buvo didžiausias. Tačiau lieka neaiškumų dėl to, kiek FED gali sumažinti sumažinimus šiais metais ir kaip greitai jis prasidės.

Jei palūkanų normos ir toliau mažės, kaip tikisi daugelis ekonomistų, tai turėtų padėti padidinti paklausą prieš pavasario būsto pirkimo sezoną, kuris tradiciškai prasideda vasario pabaigoje.

Vis dėlto šiuo metu ekonomistai paprastai tikisi, kad vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma bus ne mažesnė nei 6%.