Taigi, kaip rašiau 5 įraše, šiandien kalbėsiu apie du savo atliktus sandorius, vieną geresnį ir vieną ne tokį gerą.

#יםמהשבוי Gal Shmukler # 5 įrašas

Žinoma, pradėkime nuo mažiausiai gero:
Tai sandoris Džeksonvilyje, Floridoje.
Įsigijome 4 miegamųjų ir XNUMX vonios butą.
Savininkas buvo labai motyvuotas parduoti. Jis prasidėjo nuo 65,000 80,000 USD. Turto vertė rinkoje mūsų skaičiavimais siekė apie XNUMX tūkst. Manėme, kad turtą reikės šiek tiek atnaujinti.
Po ilgų derybų uždarėme 51,500 XNUMX.
Ant popieriaus viskas atrodo puikiai.
Renovaciją įvertinome 10,000 1200 dolerių, išnuomosime turtą už 8 už XNUMX butus, po to refinansuosime ir atgausime pinigus.
Bėda ta, kad neteisingai įvertinome renovaciją.
Ir kai norite dirbti su Sexin 8, turite atsižvelgti į tai, kad yra daug kriterijų, kuriuos reikia atitikti.
Peržiūrėjome 3 apžvalgas, kurios truko ilgai. Kiekvieną kartą apsikeisdavome papildomais dalykais, kuriuos mūsų paprašė padaryti. Mes pamėgome naują prižiūrėtoją, kuris mus nužudė.
Be to, turtas buvo problemiškas.
Visų pirma, kai yra 4 kambariai, tuomet turėtumėte tikėtis didelės šeimos. O didelei šeimai reikia 2 vonios kambarių.
Tai reiškė, kad šeimos, kurių norėjome, ir kurių norėjome, neatsirasdavo koja kojon. Ir dėl nuomininkų į kompromisus nesileidžiame.
Galų gale turtas buvo išnuomotas už 1000 USD ir mums prireikė dviejų mėnesių ir 15,000 XNUMX USD daugiau nei planavome.
Taigi ko aš iš to išmokau??
Nepraleiskite progos iš karto, ypač kai perkate turtą.
Kai pasieksite paskutinę liniją, atliksite griežtus testus, kad žinotumėte, jog galite išvengti daugumos stabdžių, kurie atsiras pakeliui.
Renovuodami visada palikite paklaidą.
Svarbiausia visada išlikti nuolankiam ir suprasti, kad dar daug ko reikia išmokti.
Aš padariau gerą sandorį:
Tai sandoris, kurį baigėme neseniai, ir tai buvo ilga kelionė ir laukimas su pardavėju, kuris dingo ir grįžo.
Apie šį sandorį jau sakiau anksčiau, bet manau, kad iš jo galima daug ko pasimokyti, todėl aprašysiu jį dar kartą.
Prieš 3 mėnesius paskambinome gražiai merginai, kuri norėjo parduoti dviaukštę. Ji prašė 150,000 tūkst.
Kaina, kuri mums jau tiko.
Dvipusio buto ARV (po remonto vertę) įvertinau 160,000 3. (Visada pateikiu tvirtus sąmatas ir norėčiau klysti) Ji taip pat pasakė, kad turi dar XNUMX dvipusius apartamentus toje pačioje gatvėje.
Žinoma, aš jai pasakiau, kad mielai judėtume į priekį su visais dvipusiais įrenginiais, bet turėsime sumažinti kainą iki 120,000 480,000 už dupleksą. 4 XNUMX už visus XNUMX.
Po kelionės ir gerų santykių su ja ji sutiko už 480,000 tūkst.
Man jau atsiuntus sutartį, ji paskambino ir pasakė, kad daug apie tai galvojo ir nors turi kitą verslą, į kurį nori susikoncentruoti ir nelabai turi laiko tvarkyti turtą, nusprendė išlaikyti dvipusius kambarius ir nejudėti su mumis į priekį, nes tai atneša jai pinigų kiekvieną mėnesį.
.
Nepaisant nusivylimo, nespaudžiau ir pasakiau, kad visada mielai su ja susisieksiu ir patarsiu, ko jai reikia ir visada esu šalia, jei ji nori judėti į priekį. Bandžiau dar kelis kartus susisiekti, bet pamačiau, kad jai neįdomu ir po mėnesio pasidaviau. Užsirašiau sau, kad pasikalbėsiu su ja po šešių mėnesių.
Po 3 mėnesių ji paskambino ir pasakė, kad nori judėti į priekį su mumis, nors turi aukštesnių pasiūlymų.
Sudarėme sutartį ir po apžiūros sumažinome iki 400,000 tūkst. Ji labai apsidžiaugė ir padėkojo mums, kad išgelbėjome jai nuo šio nuomininkų valdymo galvos skausmo.
Tai buvo naudinga visoms šalims.
Mes ketiname išlaikyti nekilnojamąjį turtą ir refinansuoti bent pagal LTV (paskola iki vertės) 640,000 75, mano vertinimu, XNUMX proc.
Žinoma, galite parduoti didmenine prekyba ir uždirbti daugiau nei 100,000 XNUMX.
Nepaisant to, siekdamas finansinės laisvės visada norėčiau gauti mažiau, bet laikui bėgant uždirbti daugiau.
Helanderis mums atnešė 90 procentų paskolos sunkiais pinigais, tai reiškia, kad pradžioje įdėjome apie 40 tūkstančių dolerių. (plius uždarymo išlaidos).
Nuomos kainas pakėlėme nuo 3200 iki 6000 dolerių.
Po 3 mėnesių mes refinansuosime. Mes atgausime savo pinigus ir, mano vertinimu, dar 80 3200 USD ir toliau generuosime XNUMX USD grynųjų pinigų srautą per mėnesį.
Tokio daikto grąža yra begalinis pliusas, nes mes jau grąžinome pinigus ir vis tiek toliau dedame pinigus į sąskaitą.
Jei tai darai teisingai, tam nėra galo. Tai reikalauja daug darbo, atkaklumo ir įgūdžių, bet jei tai darysite teisingai, galite sukaupti vis daugiau turto ir pasiekti finansinę laisvę.
Ko išmokau iš šio sandorio?
1. Visada darykite prisitraukimą. Po mėnesio nustojau skambinti ir, laimei, ji sugrįžo pas mane.
2. Tolesni veiksmai mūsų versle yra 90 procentų sandorių receptas. Jūs visada turėtumėte palaikyti gerus santykius su pardavėju ir priversti jį suprasti, kad mes visada pasiruošę padėti.
3. Žinojimas, kad išeičių visada yra. Jei sandoris mūsų nedomintų, visada galėtume jį parduoti.
4. Visada paklauskite pardavėjų, ar jie nori parduoti, ar ne, ar jie turi papildomų savybių. (Nustebsite sužinoję, kiek pardavėjų turi kito nekilnojamojo turto, ypač žemės, kurios jiems nereikia ir netikėjote, kad kas nors norės pirkti).
5. Būkite nuoseklūs ir metodiški, ir galiausiai sandoriai ateis.
Nuotraukoje - mieli dvipusiai, kuriuos uždarėme.
Tikiuosi jums patiko ir pasimatysime paskutiniame mano įraše :)
Meilė
banga