Investavimo į nekilnojamąjį turtą svarba

#Savaitės iniciatorius Barak Tzur

#5 įrašas

Sveiki visi, čia vėl Barakas Tzuras su penktuoju įrašu mano serijoje „Savaitės verslininkas“.

Šią savaitę nusprendžiau skirti mažiau dėmesio sau, o daugiau žmonių, kurie vis dar sėdi ant tvoros ir neinvestuoja į nekilnojamąjį turtą užsienyje, 2 serijos įraše paaiškinau Izraelio krizę dėl karo ir svarbą. pradėti veikti prieš nukritus šekeliui ir tai padaryti tampa sunkiau, rekomenduoju tiems, kurie jo neskaitė, perskaityti

Originalioje laidoje planavau pakalbėti apie investavimo pavojus ir apie tai, kaip ne viskas yra rožinė, o po pirmojo įrašo iš tikrųjų sulaukiau užklausų iš žmonių, kurie nori, kad kalbėčiau apie pasyvias investicijas į nekilnojamąjį turtą, nes jiems įdomu gauti daugiau pajamų, neturi laiko ir noro užsiimti niekuo kitu, be savo kasdieninio darbo, ir nori, kad kažkas kitas atliktų tai, kas yra jų vietoje, bet jie nežino, kaip pradėti ir kaip tai padaryti teisingai.

Taigi, visų pirma,

Investuojant į nekilnojamąjį turtą svarbiausia – žinios!

Net jei norite išlikti visiškai pasyvūs, turite suprasti, apie ką kalbama ir kaip išnagrinėti gautus pasiūlymus, kitaip jūs tiesiog lošiate. Todėl net ir pasyviesiems labai rekomenduoju pasimokyti prieš investuojant arba bent jau pasikonsultuoti su sandoriu nesidomėjusia trečiąja šalimi, kuri peržiūrės sandorį už jus arba kartu su jumis.

Dauguma investuotojų ieško pasyvių pajamų, investicijų, kurios net be pastangų duos vaisių. Tačiau yra daug investuotojų, kurie nesupranta prasmės ir būdo ir mano, kad pasyvios pajamos yra vienkartinė investicija, kuri kiekvieną mėnesį reguliariai ir visam gyvenimui suteiks vokelį pinigų, tačiau iš tikrųjų yra kiek kitaip.

Taigi, pradėkime nuo to, kas yra pasyvios pajamos?

Norint teisingai apibrėžti, kiekvienas investuotojas turėtų pasižiūrėti į save, kiek laiko ir energijos jis nori investuoti už tas pačias pajamas? Todėl pasyvumo lygis skiriasi nuo investuotojo iki investuotojo ir investicijų į investiciją. Pavyzdžiui, aš, aš turiu nekilnojamojo turto, turiu nekilnojamojo turto valdytoją, bet vis tiek esu labai įsitraukęs, daugiausia todėl, kad man patinka viską kontroliuoti. Ar turiu pasyvių pajamų? Taip! Ar aš pasyvus? Tam tikru mastu taip, bet ne visiškai.

Didžiajai daliai investicijų gaunamų pajamų iš investuotojo reikia laiko ir (arba) energijos, o tam, kad pajamos būtų pasyvios, toms investicijoms turi būti sukurta teisinga ir tinkama infrastruktūra, kad investuotojo įsitraukimo lygis būtų užtikrintas. sumažintas. Pažymėtina, kad ši infrastruktūra kartais linkusi tam tikru lygiu pakenkti pajamoms. Todėl perkėlimo perspektyvumas ir strategija turi būti išanalizuoti kiekvienai investicijai į save.

Patikslinus, sakydamas „infrastruktūra“ turiu galvoje žinias, patirtį, darbuotojus, platformas, tinklų kūrimo ratą, darbuotojus, klientų aptarnavimą ir daugybę kitų dalykų, kurių reikia verslininkui, kad jis investuotojams suteiktų pasyvumo.

Infrastruktūros kūrimas reikalauja laiko, pinigų ir jėgų, tačiau galiausiai infrastruktūra atsiperka, nors nėra tokio dalyko kaip nulis vargo (daugeliu atvejų), jei norime, kad viskas veiktų taip, kaip iš tikrųjų norime.

Bet kaip visada sakau "siekiant pasyvių pajamų, reikia būti aktyviam", ypač pradžioje, jei reikia studijuoti sritį, kad suprastum, jei reikia ieškoti konsultantų investuotojams ar investavimo galimybių, jei reikia ieškoti mentoriaus. arba konsultantas ir kiti skirtingi specialistai ir daug kitų dalykų, kuriuos reikia padaryti prieš tai, kad mes siunčiame pinigus.

Kokios yra pasyvių pajamų rūšys? Ir kaip padaryti juos pasyvius?

Kapitalo rinka - atidėjimo fondas, mokymo fondas ir tt yra valdomi investicinių namų, tie investiciniai namai mums jau yra sukūrę infrastruktūrą ir todėl iš pelno ima tam tikrą komisinį atlyginimą, todėl pajamos pasyvios, bet jūs mokate infrastruktūrai ir net kai pralaimi, dėl infrastruktūros jie gauna pelno. Esame čia tam, kad pakalbėtume apie nekilnojamąjį turtą, todėl leiskite man to neaiškinti.

Nekilnojamas turtas - namas investicijai, iš pažiūros aktyvios pajamos, nuomininkų paieška, jei kas sugenda tenka taisyti ir pan. bet yra galimybė turtą valdyti valdymo įmonėje, kuri atsakinga už beveik viską nuo potencialaus nuomininko suradimo iki jo pašalinimo iš turto nemokėjimo atveju (JAV). Be to, galima būti 100 procentų pasyviems, jei atsakomybę perleisime investuotojui skolintojui, kuris ieškos mums namo, jį renovuos, apgyvendins, pasirūpins, kad jis tinkamai tvarkytas, o gal ir parduos.

Kitas dažnas pasyvių pajamų iš nekilnojamojo turto, investavimo į fondus ar projektus pavyzdys. Šios investicijos yra kuras verslininkui ar įmonei, kuri tais pačiais pinigais valdo projektą ir pasibaigus projektui / tam tikram laikotarpiui yra paskirstomas pelnas pagal investicijų procentą. Ši investicija tikrai pasyvi, nes infrastruktūrą pastatė kažkas kitas, o mes tik investavome ir matėme grąžą, tačiau už tą infrastruktūrą yra mokamas mokestis, kurį ima verslininkas arba įmonės savininkai ir fondas iš viso pelno ir nebūtinai iš konkretaus investuotojo, o iš pelno, skirtingai nei kapitalo rinkoje, investiciniai namai uždirba pelną net tada, kai klientas pralaimi.

(Yra ir kitų rūšių investicijų, kurios gali būti pasyvios, tačiau čia ne vieta, kur apie jas detalizuoti, todėl daugiausia dėmesio skyriau joms)

Be to, yra dvi pagrindinės investicijų į nekilnojamąjį turtą rūšys – skolos investuotojas ir partneris.

Skolos investuotojas iš esmės tampa to verslininko banku ir neturi nieko bendra su tuo, ar projektas pasiseks, ar žlugs, o jo grąžos procentas bus procentas nuo palūkanų, kurios jam buvo pažadėtos verslininkui už paskolą. Viena vertus, mažesnė rizika, kita vertus, jei projektas sėkmingas, tada ir mažesnė grąža ir jis neturi jokio sprendimo investuoti.

Partneris, neatsiejama investicijos dalis, turi teisę balsuoti ir prireikus jo balsas bus išgirstas, investuotojas uždirbs jam proporcingą sandorio dalį priklausomai nuo ten turimos pinigų sumos.

Baigdamas pasakysiu, kad tie, kurie supranta skirtumą tarp finansinės laisvės ir finansinio saugumo, turi turėti pasyvias pajamas. Šios pasyvios pajamos suteikia investuotojui galimybę mėgautis tam tikromis pajamomis, kol jis savo laiką ir energiją nukreipia į jam svarbesnes vietas (šeima, laisvalaikis, darbas ir pan.), tačiau kartais žmonės linkę pažvelgti į svetimą lėkštę. pamatyti, kiek jie uždirbo mėgaudamiesi pasyvumu, tačiau neturime pamiršti, kad jei mes esame pasyvūs, kažkas kitas yra aktyvus ir neturi būti painiojamas tarp pasyvumo ir atsakomybės atsisakymo, jūsų pinigai yra investuojami, prisiimkite atsakomybę ir įsitikinkite, kad jie generuoja. pinigų.

Kol kas tai buvo ilgiausiai, tie, kurie taip toli atėjo, tikrai atsikvėpė!

Tikiuosi, kad galėjau padėti žmonėms daugiau suprasti apie pasyvias investicijas ir jums prieinamas galimybes.

Iki pasimatymo šeštajame ir paskutiniame įraše!