**********Konsultasjon************* Dette er historien: For de som ikke vet, jobber vi i Detroit, marked...
********** Konsultasjon **********
Dette er historien:
Hvem vet ikke at vi jobber i Detroit, et vanskelig og svært komplekst marked. Men veldig!
Likevel jobber vi pent og kjører mange avtaler på en gang.
Vi har lært mye de siste 3 årene hva som er ja og ikke, hva vi skal passe på og hva som er nødvendig for å lykkes. Og det fungerer….
Vi fokuserer på utbedringsavtaler, også hus, også bygg og nybygg.
Arbeid med lokale partnere og rekrutter også fra investorer i landet.
For 4 måneder siden kom en hyggelig jente fra Tel Aviv til meg, kom fra en anbefaling og ville gjerne møtes. Hun har over en million shekel å investere, og noen fortalte henne at jeg var adressen.
Jeg møtte henne, et langt møte, vi satt i nesten 3 timer, jeg forklarte henne mye, mye.
Hva vi gjør, hva våre resultater er, hva vi skal se etter, hvordan vi skal sikte, hvor vi skal investere, hvilke områder i Detroit vi skal komme inn i, hvor vi skal flykte og hvor pengene egentlig er.
Det viktige jeg forklarte henne er å være veldig, veldig forsiktig med utleieboliger, spesielt i Detroit. Mengden av skrekkhistorier er stor.
Alt du sikkert vet, men mye mer.
Vi møttes igjen, igjen et langt møte, vi bygde tillit, hun sa til og med at hun ville skaffe noen flere investorer og jeg har allerede funnet et forbedringsprosjekt for dem.
Plutselig forsvant hun... og jeg slapp.
Tirsdag blir jeg oppringt av henne...
Det viser seg at hun har en venn som er aktiv i Detroit (nevnte ham ikke på møter).
Han er i høyteknologi,
Og på veien reiser han en gang i måneden og kjøper hus for utleie til venner.
Så hun kjøpte, hvor mye? Hun kjøpte 4 hus til leie!
Det første hun sier til meg: "Hvordan hørte du ikke på deg? Inntil nå husker jeg at du fortalte meg det. Ikke kjøp hus til leie.
"Nå trenger jeg at du redder meg."
"Hva skjedde?"
Det viste seg at hun kjøpte og renoverte 4 hus.
En leietaker betaler ikke.
Den andre har et alvorlig problem med kloakksystemet og de vet ikke hvordan de skal håndtere det.
Det tredje nivået av renovering er lavt og kan ikke leies.
Og i den ene er det en leietaker som betaler.
I tillegg har det investert over markedsprisene deres.
En kjøpt og pusset opp til 70K, den er verdt 55K
En annen til 65K verdt 52K
Og det gjør de andre også.
Det viser seg at vennen som kjøpte dem for henne, ikke er en slik eiendomsekspert og ikke har noe svar.
Jeg spurte henne: "Jeg fortalte deg at det var verdt å spre investeringen, komme inn i en flip-deal, og den andre delen av en bygning som allerede er leid."
Og jeg spør, hva ville du gjort i en situasjon som denne?
Hjelpere, ikke hjelpere?
Finnes det i det hele tatt hvordan man kan hjelpe?
Hun vil tape uansett, enten vil hun investere mer i eiendeler eller så vil hun selge med tap.
Jeg slutter meg til de gode hodene som reagerte i innlegget og sa at først og fremst – hjelp. Hvorfor? Fordi før eiendom, før penger, før virksomhet er vi mennesker. Og en gang hjelper de og en gang til hjelper de ... etter min mening, hvis du har rett og kunnskap til å hjelpe - hvorfor ikke?
Selvfølgelig utover det vil du få tilliten til noen med potensial til å investere med deg (ikke med deg... det er alltid med oss. Ikke med oss..samantica er viktig for meg)
I fremtidige prosjekter, og kanskje til og med ta med seg flere venner som henne.
Yoni Kessous sa noe veldig sant til meg; Kreativitet er nøkkelen. Hver eiendel og dens potensial.
Det er en leietaker som ikke betaler – start en utkastelsesprosess med lensmannen. En eiendel de har investert i utover verdien? Prøv eier finanace eller lis opshin fra selgersiden. Sett en høyere pris eller høyere interesse for eierfinansiering som lar deg få tilbake kostnadene.
Kloakkproblem - ta med en sakkyndig inspektør og vurder verdien av problemet og hva du skal gjøre med det.
Det er mye å gjøre - få hjelp fra lokale fagfolk i området som forstår typen eiendeler og dette området spesifikt og prøv å se hva tilnærmingen er som kan "helbrede" dens portefølje.
Og uansett – hjelp er en rettighet. Virkelig, først og fremst må du huske dette.
Etter min mening er det ingen spørsmål her i det hele tatt, absolutt hvis det er mulig, bør man hjelpe. Når du gir til en annen person, får du tilbake titalls tellere (og dette måles ikke alltid i penger)...
Helt klart hjelp! Tross alt, et faktum som appellerte til deg (selv om det plaget henne), men likevel...
Kjent med en veldig lik historie om at hjelperådet var bestemt og bare godt kom ut av det.
Tror ikke det er rom for ego, sinne, skuffelse Wat Eber... var det det var? Hun har allerede lært leksen! Og nå er det på tide å brette opp ermene.
Hjelp henne, hjelp henne så mye du kan og senere vil du få avkastning. Det spiller ingen rolle om du lykkes med å "spare" eller minimere investeringene du har gjort... Det rette å gjøre!
Lykke til den jenta
Utmerket spørsmål. ? Du bør alltid hjelpe.
Hjelp alltid, det er ting som er hinsides penger.
Verden er rund...
Du bygger deg selv som en autoritet! Ruten er ikke alltid direkte eller lett, men det er også en rute som ikke bør gis opp (du vil se fruktene igjen...)
Hvis du kan hjelpe,
Selvfølgelig ja ..
Selv om hun hentet kunnskap fra deg og dro et annet sted.
Erfaringsmessig: Send broren din på vannet .. Verden er rund, selv om hun ikke inngår en avtale med deg umiddelbart - mengden mennesker hun vil løpe for å fortelle dem hvordan du reddet henne, dette er den beste markedsføringen
Det er ingenting å hjelpe - hun har allerede tapt mesteparten av pengene på kjøpet, du kan hjelpe henne med å prøve å selge som det er, men hun må ta hensyn til at hvis hun sparer noe, er det bare en liten del av pengene .
Personlig økonomisk planlegging - det er ingen unnslippe.. folk forstår ikke.
Jeg tror det vil hjelpe
Yoav Post er utmerket, og med massevis av innsikt.
1. Hvis det er penger tilgjengelig betyr det ikke at man må kjøpe det som tilbys.
2. Friends er bra, høyteknologi er enda bedre – derimot i eiendomsinvesteringer lytt til de som har kunnskap og gjerne også erfaring. At vennen foreslår eller anbefaler betyr ingenting, og kan gjøres annerledes.
3. Før du bruker penger, sjekk hva du kjøper. Når du tester en bil før du kjøper, bør du sjekke huset.
4. Hva gjør vi nå? Jeg er alltid men alltid for å hjelpe, og gjøre det helhjertet. Det kan gjøres gratis så lenge det er innenfor rimelighetens grenser og ikke koster oss noe – hjelp til hjelp, eller tar betalt for vårt arbeid og innsats.
5. Jeg tror det er bedre for en investor å vente til våren, selge og overlappe, og neste gang hun vil investere bør hun snakke med den som gjør det. Og hvis Detroit interesserer henne, så snakk med Nadav og Yoav - jeg anbefaler, og jeg vet at de vet. Hvordan vet jeg det? - Er det en hemmelighet?
Og venner, før du finner penger tror det
KONTANT ER KONGE
Vellykket,
Og en smilende dag hele veien til banken