חברה צריך קצת עזרה עם מספרים קניתי דירה לפני 4 שנים ומכרתי אותה סהכ כל העלו…
En bedrift trenger litt hjelp med tall
Jeg kjøpte leilighet for 4 år siden
Og jeg solgte den
De totale kostnadene for huset, inkludert oppussing av boliglån, eiendomsskatt, som jeg betalte for hele perioden, kostet meg 780395 NIS.
Jeg solgte leiligheten for 750000
Og jeg hadde en leietaker for leiligheten de siste 3 årene som brakte inn 78000 XNUMX shekel
Og pengene kjøpte jeg fra banken som jeg tok ned fra boliglånet
Er 34127
Totalt 862127
Ser ut som det er en fortjeneste på 81732
Har jeg rett og i så fall hvordan oversetter du det til retur
Bare for å vite hvordan formelen fungerer, vet jeg at 20000 XNUMX i året ikke er mye
Jeg vil gjerne ha kommentarer og forklaringer
Det jeg gjorde, beregnet jeg kostnadene på egen hånd
Og jeg tenkte inntekt alene
Og jeg delte bare inntekt minus utgifter =
Jeg tror du må dele det opp litt annerledes eller formulere spørsmålet ditt annerledes.
Hvor mye kostet eiendommen
Hvor mye kostet oppussingen
Hvor lang tid det tok å renovere og befolke eiendommen (eller hvor lenge han ikke ville leie fra kjøpsøyeblikket).
I hvor mye ble tollen leid
Hvor lenge var leid
Hvor mye brukte du?
Hvor mye boliglån å ta
og så
Bryt bølgen – sett tall og se hvor mange svar du får?
Du hentet inn 78 fra leietaker, men på den annen side sier du at det kom 34 fra boliglånet, men hvem betalte det? er du? Dette betyr at det var andre utgifter på eiendommen, og hvis du derimot brukte leiepengene så tjente du ikke i fond 34 og også 78 fra leietaker men det kommer i konflikt og du har ikke beregnet finansieringsutgifter etter min mening du er et sted i nærheten av Break Ivan
irr
Tar hensyn til en sammenligning med investeringsalternativer og til dette må legges passende risikopremie (investering i Israel / i utlandet, for eksempel)
her. Jeg håper det vil hjelpe
https://youtu.be/NWa1QC5sZrI
For å beregne avkastningen er tallene hvor mye du betalte for huset i Kenya pluss den første oppussingen hvis det var, dette er investeringsfondet. Som du mottok en retur av saldoen på inntekten, etter fradrag for utgiftene.
Det vil si at for å beregne gjennomsnittlig årlig avkastning for denne transaksjonen eller totalavkastningen trenger du følgende data:
A. Inngangsprisen for investeringen
B. Leiekontrakten
C. Utgifter
D. Salgsprisen
E. Prosjektår
Formelen for å beregne en generell avkastning vil være
(B-C + (DA)) * 100 / A
Og for en årlig gjennomsnittsberegning
(B-C + (DA) / E * 100 / A
Forvirret med shekelen, men fortjenesten din er omtrent 3.5% per år. Adich, la pengene bli i landet.
Det er ikke mulig å beregne avkastning som dette fordi selv når inntasting er nødvendig, for å beregne avkastning riktig har du XIRR-funksjonen i Excel.
I følge din forklaring, vant du omtrent 14000 XNUMX transaksjoner?